Юридическая помощь при регистрации и кадастровом учете ☏ 8 (495) 649-94-39
Если какие-то сведения или данные по объектам, которые подавались в Росреестр или Кадастровую палату на постановку, учет и изменение объекта, не были обнаружены в техническом плане, то делаются приостановки. Эти приостановки не всегда оправданы, так как бывает, что Кадастровая палата сама не досмотрела и вины собственника недвижимости в этом нет. Приостановка пишется на 3 месяца. На этот срок дается возможность кадастровому инженеру, либо собственнику (зависит от того, кто заявитель) приобщить дополнительные документы. Если в течение 3-х месяцев собственник или кадастровый инженер ничего не приобщал, ему дают отказ о внесении в Государственный кадастр недвижимости.
Какие могут быть недочеты-требования со стороны Регистрационной и Кадастровой палаты. Например, приостановку ставят, если в документах написано, что сведения о здании вносят в порядке информационного взаимодействия. Это значит, что было зарегистрировано право собственности по дачной амнистии и для того, чтобы объект внесли в Государственный кадастр недвижимости, должно пройти 2 месяца (по закону о кадастре). Хотя, для чего это делается — загадка. В данном случае, Кадастровая палата сразу написала отказ, то есть не поставив приостановку, а аннулировали запись. В этой ситуации придется делать технический план на объект недвижимости, составлять декларацию, вшивать ее. Свидетельство на собственность или выписку из ЕГРН лучше не показывать, хотя это неправильно.
Что входит в наши услуги по приостановкам
Юристы Истрариел решают юридически и выводят объекты из приостановок. Мы взаимодействуем с Регистрационной и Кадастровой палатой, непосредственно со специалистами, которым «что-то не понравилось» в документах. В итоге мы исправляем ошибки кадастровых инженеров, которые были допущены.
Приостановки Кадастровой палаты
Ошибок может быть «море» , но каждая ошибка рассматривается специалистами индивидуально. Бывают правильные замечания, а бывают несуразные. Каждая приостановка должна изучаться юристом. В первую очередь — это документы, на основании которых кадастровый инженер хотел внести сведения в кадастр. При обработке этих документов и анализе приостановке, мы уже можем понимать, как можно решить этот вопрос и добиться результата. Приостановок сейчас очень много. Как правило, это из-за специалистов, у которых нет опыта работы. Самое интересное, что эти «специалисты» из Кадастровой палаты не работают в программе «ТехноКад», которой пользуются кадастровые инженеры, поэтому иногда они пишут приостановки, которые несоответствуют технической функциональности этой программы, то есть нет технической возможности расформировать документы, если там не хватает того-то, а они это требуют.
Какие бывают распространенные приостановки из нашей практики в Кадастровой палате
По закону о государственной кадастровой недвижимости технические паспорта БТИ, выданные до 1 сентября 2012 года, являются основанием для постановки объекта на кадастровый учет, но в последнее время Кадастровая палата взяла на работу молодых специалистов-непрофессионалов, которые об этом ничего не знают, а только учаться. Молодые специалисты Кадастровой палаты начали давать приостановки. В приостановках они пишут, если предоставленный технический паспорт здания составлен позже 1 сентября 2012 года, то есть они говорят, что он должен быть выдан. Но выдан и должен содержать в себе сведения, которые были до 1 сентября 2012 — это две разные информации. Они начали делать приостановки, если у вас выдан до этого периода — тогда да, а если у вас на 2015 год, то это не является основанием для постановки на кадастровый учет. Здесь мы с ними тоже боремся. Отправляем им Закон о кадастре, чтобы они почитали и просим их ответить, как они будут противоречить закону, который регулирует постановку на кадастровый учет.
Приостановки Регистрационной палаты
Как и при постановки на кадастровый учет основания отказа приема документов в Регпалате бывают разные. Например, владельцы идут регистрировать свои земельные участки без кадастровых паспортов (выписок) или без документов основания и получают отказ или приостановку. Такое решение мы можем взять на себя. Мы проанализируем уведомление о приостановке, выявим основания возврата документов и, если они правомерные, поможем их устранить. Если основания неправомерные, мы выявим противоречия с законом, поможем решить, чтобы право собственности все-таки было зарегистрировано. Либо переход права собственности, но это намного шире пакет документов. Либо отсутствие согласия, либо нехватка правоустанавливающих документов, либо основания для переходя права собственности, либо в договоре купли-продажи или дарения неправильно описан объект.
Все основания прописаны в Законе о регистрации, перечислять их нет смысла. Если они есть, то есть приостановили по правомерному факту, то юристы Истрариел помогут собрать эти документы. Мы предоставляем их владельцам недвижимости и они доносят эти документы самостоятельно или доплачивают нам и мы доводим дело до конца, то есть до получения уже зарегистрированных документов.
Это касается юрлиц, физлиц и связанных с ограничениями, обременениями, ипотекой. Часто бывают ошибки при снятии ипотеки, недостаточно документов, оснований для такого регистрационного действия либо для регистрации ипотеки в целом. Подводных камней достаточно. Со своей обывательской точки зрения все их человек не изучит. В этом может разобраться только юрист со стажем, который ежедневно с этим сталкивается и знает как решить.
На какие сроки приостанавливают решения в Регистрационной палате
Регистратор, как правило, приостанавливает на месяц. По заявлению заявителя можно приостановить и на 3 месяца максимум.
Арест, залог на имущество. Приостановление, запрещение государственной регистрации. Когда происходит приостановка и как накладывают арест.
Такое может быть редко и только по решению суда, и всегда происходит в судебном порядке. А залог, может быть неправильный пакет документов, чего-то нахватает, но такое тоже редко.
Регистрация собственности в Истре: 8 (495) 649-94-39