ДДУ
Наши юристы подготовят договор долевого участия, в котором будут указаны вся требующаяся информация. Мы проконтролируем исполнение заявленных в ДДУ обязанностей со стороны застройщика и по окончании работ зарегистрируем права на купленную квартиру.
ДДУ — это документ, подтверждающий сделку покупки недвижимости (квартиры) в строящемся доме. Подписывается застройщиком и будущим владельцем. Договор гарантирует, что покупатель выплатит прописанную сумму, а застройщик по окончании работ передаст ему объект. Оформляется на основании заявления сторон о регистрации перехода права по ДДУ в Росреестре.
При подписании ДДУ обращают внимание на то, все ли необходимые сведения в нём отмечены. В договоре долевого участия указывается сведения об участниках сделки, причём застройщик выступает как юридическое лицо. Прописывается адрес объекта, номер дома и квартиры и её характеристики: этаж, подъезд, количество комнат, жилая площадь. Должен быть обозначен кадастровый номер участка, на котором расположен объект. Указываются основания для проведения работ, т.е. договор купли-продажи участка, разрешение на строительство, проектная документация, а также сроки сдачи объекта. Имеющим значение нюансом является стоимость квартиры. По стандарту указываются права и обязанности участников, гарантии, порядок передачи, ответственность сторон. В приложение включается техническое описание квартиры, схема расположения на поэтажном плане и чертёж установленных инженерных сетей.
В нашей практике встречаются случаи переуступки прав по договору долевого участия. Собственник, купивший у застройщика квартиру, может переуступить права на неё третьему лицу. Заключается договор переуступки с такими же требованиями, как и ДДУ. Прикладывается справка от застройщика, где первоначальный владелец обязуется выплатить стоимость квартиры в полном объёме. Стоимость сопровождения при заключении ДДУ составляет 5000 рублей.
