объединение участков
Наши кадастровые инженеры оформляют объединение нескольких участков в один. Мы уточняем соблюдение условий для процедуры, от этого зависит, возможно ли провести объединение участков. Далее формируем межевой план, который передаём в Росреестр. После внесения изменений собственник получает выписку из ЕГРН с правами на землю с увеличенной площадью.
Процедура объединения не сложная, если владелец у участков один. В том случае, если их больше одного, оформляется право долевой собственности. Здесь следует учесть, что заявление на объединение пишет каждый собственник независимо друг от друга. Однако, помимо этого требуется соблюсти ряд условий: у участков, участвующих в процедуре, должна быть смежная граница, одинаковая категория и вид разрешённого использования, и относится они должны к одному и тому же муниципалитету. Также недопустимо, чтобы образованный участок пересекал границы леса или парка, или возникали другие препятствия в его использовании. Например, чтобы вновь созданный надел вклинивался в другие угодья, были изломаны границы, невозможно было разместить на нём объект недвижимости, создавались препятствия для разумного использования и охраны земель.
В услугу входит проверка того, относятся ли наделы к одной категории земель и разрешённому виду использования. От этого зависит стоимость объединения участков, так как их придётся перевести в одну категорию или вид. Также нужно убедиться, что не будет превышен предельный размер участка, установленный местным законодательством. Далее проводится межевание, то есть устанавливают границы на местности, закрепляют и описывают их. Предварительно извещают соседей, чтобы согласовать с ними координаты и составить акт. После этого межевой план на объединение подаётся в Росреестр.
