регистрация недостроенных домов
Оформляем в Росреестре недостроенные дома. Регистрируем право собственности на ОНС и ставим на учёт. Собираем документы, заполняем заявление. Разрабатываем техплан на недострой. Уточняем, насколько в процентах готов объект — возведены ли стены, крыша. Выдаём на руки выписку о регистрации недостроенного объекта.
Выезжаем на объект, делаем замеры, определяем степень готовности и фиксируем полученные данные в техническом плане. Делаем чертежи и схемы, определяем уровень качества строительных материалов. Технический план формируем с учётом особенностей недостроенного дома. Ставим ОНС на кадастровый учёт, если возведён фундамент (более 15 % от готовности объекта). В перечень документов включаем: заявление, выписку на участок, техплан недостроя, уведомление о начале строительства (при наличии). Если разрешительная документация отсутствует, повышается риск отказа в регистрации. В таком случае пробуем оформить объект по дачной амнистии (если дом практически достроен) или направляем уведомление в органы власти о начавшемся строительстве.
При несоответствии недостроенного дома градостроительным правилам анализируем предоставленные документы и определяем, возможно ли оформить ОНС или лучше зарегистрировать дом после завершения строительства.
Если собственник планирует продать участок с недостроем, оформлять сделку рекомендуем после завершения регистрации. Тогда в договор можно включить данные об объекте — впоследствии покупатель сможет достроить дом и переоформить его на себя, а продавец — продать участок по выгодной цене, окупив затраты на строительные материалы.
Стоимость регистрации недостроенных домов — 12 000 рублей. В комплекс услуг входит разработка техплана и подача документов в Росреестр.
Юристы «Истрариел» выдают собственнику участка на руки выписку о регистрации недостроенного объекта. Для получения дополнительной информации звоните по номеру, указанному на сайте.
