объединение участков
Проводим измерения и подготавливаем межевой план, если требуется, меняем категорию и ВРИ и оформляем объединение участков. Это позволит застройщику соблюсти отступы при размещении дома, повысить стоимость недвижимости и понизить налог на землю.
Перед тем, как оформить объединение, кадастровый инженер анализирует ситуацию, так как для этой процедуры требуется, чтобы участки соответствовали определённым требованиям: должны быть установлены границы, то есть проводится межевание, участки должны стоять на кадастровом учёте в Росреестре, у них должна быть одинаковая категория и вид разрешённого использования. Кадастровый инженер может оформить объединение, не выезжая на местность. Такой способ допускается только в том случае, если межевание было проведено раньше, и установленные координаты не вызывают сомнений. Если границы в сведениях Росреестра и по факту не совпадают, то без выезда на местность и исправления ошибки не обойтись.
Стоимость объединения участков — 7 тысяч рублей. После процедуры новый объект недвижимости ставится на кадастровый учёт, и регистрируется право собственности на него, а записи о старых объектах ликвидируются. Если на один из старых участков наложен сервитут или другое обременение, то оно переходит на образованный участок. При долевой собственности объединить все доли или некоторые из них в руках одного собственника получится с помощью договора купли-продажи или дарения.
