Нередко граждане считают, что дом, построенный незаконно, в дальнейшем можно зарегистрировать по дачной амнистии. Но на практике всё гораздо сложнее. Если при строительстве были нарушены правила застройки, то доказывать право собственности понадобится уже в судебном порядке. А это для того придётся потратить время и дополнительные средства.
Самовольное строительство, то есть без получения разрешения на него, — это нарушение законодательства, за которое предусмотрена административная ответственность. Этот момент следует учитывать перед началом возведения капитальных зданий. Владелец земельного участка может построить любое сооружение на личной территории, но доказать в будущем его законность бывает сложно, а иногда и невозможно. Не говоря уже о конфликтах, которые могут возникнуть с соседями.
За выявленную незаконную постройку владельцу выписывают штраф. А если объект недвижимости нарушает права других граждан, несёт опасность для здоровья людей или построен в запретной зоне, то возможно вынесение судебного решения о его ликвидации. При этом затраты на снос должен будет оплатить застройщик.
Но даже при желании получить уведомление из администрации можно наткнуться на преграды. Об охранной или запретной для строительства зоне владелец участка может и не знать. Если по его улице уже стоят дома, он считает, что строительство тут разрешено. Сносит свой старый дом и после пытается получить уведомление для строительства нового. А в выдаче уведомления ему могут отказать, если строительство новых домов в этой части поселения запрещено и разрешена только реконструкция старых.
Большинство проблем, с которыми сталкиваются владельцы участков, возникают от незнания. Поэтому юристы АН Истрариел советуют владельцам или арендаторам земельных участков перед началом строительства изучить Градостроительный кодекс, план земельного участка и правила землепользования и застройки своего района. Если самостоятельно получить информацию не удаётся, обращайтесь к нам за бесплатной юридической консультацией. Мы подскажем, какие правила действуют в указанной местности и какие там могут быть ограничения.
За неуплату имущественного налога полагается новый штраф
Был принят резонансный законопроект, согласно которому гражданин обязан платить налоги, даже если он не получал никаких квитанций из ФНС. Это нововведение планировалось для борьбы с теневой собственностью, в первую очередь с незаконными постройками. Но собственники с юридически чистыми объектами недвижимости тоже попали под действие нового закона. До сих пор система оповещений об уплате налогов не доведена до совершенства. До многих владельцев загородных домов и земли квитанции просто не доходят. Собственники должны были самостоятельно обратиться в ФНС и заявить о неучтённых домах, квартирах, автомобилях и прочем. Это можно сделать до сих пор следующими способами: в местном отделе налоговой, по почте заказным письмом, по электронной почте либо на сайте ФНС.
Борьба с невидимками
В последнее время государство серьёзно взялось за неплательщиков и владельцев неучтённой собственности. В Московской области продолжается борьба с самостроем, который отыскивают с помощью дронов. Но техника помогает найти и зарегистрированные дома, за которые не поступало налоговых платежей. Чиновники сверяются с картами и базами данных, а гражданам приходят уведомления о пенни.
Не так давно появился новый штраф, система которого до сих пор дорабатывается. Он достигает 20% от суммы задолженности за 3 последних года плюс пенни, начисляемые каждым регионом по-разному. Исключением является недавнее появление права собственности. Если человек купил дом год назад и не платил налоги, то штраф может быть начислен только за период владения.
Нюансов в этом законопроекте множество. Например, при регистрации в личном кабинете на портале ФНС перестают приходить бумажные квитанции. Но собственник всё равно обязан делать выплаты, поэтому ему может быть назначен штраф. Не стоит беспокоиться только льготникам и пенсионерам, освобождённым от налогов. Им квитанции уже не присылают, так как налоговая служба отказалась от этого. Также платёжки не отправляют собственникам с суммой налога меньше ста рублей. Но оплатить его всё равно потребуется, иначе цифра может вырасти в несколько раз из-за пенни.
Новое наказание
С декабря прошлого года пенни начисляются по-новому — 1:300 от ставки Центрального банка. Сумма увеличивается каждый день. Но в ряде регионов, где налогообложение исчисляется из кадастровой стоимости, местные власти могут продлить время выплаты задолженности без штрафов, так уже поступили Москва и ряд других областей. По всем вопросам лучше обращаться в местный отдел налоговой службы. Там же можно пожаловаться на незаконные действия инспекторов либо обратиться на них суд. Узнать задолженность поможет сайт ФНС.
Для более детальной информации получим градостроительный план конкретного земельного участка и при необходимости согласуем строительство с указанными в нём организациями. Кроме того, по возможности поможем увеличить пятно застройки, прирезав дополнительно часть земли или уменьшив охранную зону, а также получим уведомление для строительства.
Регистрируем дома. Помогаем легализовать самовольные постройки. Если границы участка не уточнены, проведём геодезическую съёмку, составим межевой план и внесём координаты в Росреестр. Для пересечённой местности составим топографический план и на его основе разработаем индивидуальный проект дома. По окончании строительства сформируем технический план и оформим права собственности. Также поможем узаконить уже построенный или реконструированный объект и при необходимости защитим интересы его владельца в суде.
