После изменения параметров и характеристик дома, например, пристройки к основному объекту или надстройки этажа, требуется подготовить новый технический план. Документ должен отображать нововведения. Корректность сведений поможет избежать возникновения технических или реестровых ошибок.
Реконструкция дома подразумевает изменение параметров объекта: площади, объёма, высоты или этажности. Это касается надстройки, перестройки или расширения капитального здания. А также замены несущих конструкций или перекрытий.
Различия между фактическими показателями и информацией в Росреестре позже могут привести к неправильному расчёту кадастровой стоимости. Например, собственник увеличил площадь, а кадастровая величина числится старая. Из-за этого неверно формируются налоги. Поэтому важно отображать в техплане актуальную информацию о недвижимости для регистрации и обновления базы в Росреестре.
Нужно ли делать технический план дома после реконструкции
Да, план требуется оформлять в обязательном порядке, чтоб узаконить и зарегистрировать реконструкцию. В противном случае в дальнейшем возникнут трудности во время совершения сделок (аренда, купля-продажа) или при передаче имущества в наследство.
Более того, из-за неоформленных строительных работ иногда жалобы направляют соседи. Обращаются по причине нарушения отступов и противопожарных норм. Незарегистрированные изменения в этом случае будут подлежать сносу.
Получение технического плана на дом после реконструкции
Чтобы подготовить технический план, в котором отображаются внесённые изменения, владельцу нужно обратиться к кадастровому инженеру за оформлением. В компании «Истрариел» предоставляется такая услуга: наши сотрудники выполняют замеры и в короткие сроки формируют документ. Важно первоначально подготовить перечень справок для составления техзадания и заключения договора между исполнителем и заказчиком.
Документы для оформления технического плана после реконструкции дома
Собственнику нужно подготовить комплект сведений, чтобы представить на предварительное рассмотрение кадастровым инженерам. В перечень входит:
- Копия паспорта владельца;
- Правоустанавливающие документы на недвижимость, например, свидетельство старого образца или договор купли-продажи;
- Выписка ЕГРН на земельный участок и дом;
- Уведомление о начале реконструкции для подтверждения, что действия выполнены с разрешения местной администрации.
На основании полученной информации кадастровый инженер составляет порядок работ и согласовывает с правообладателем дату выезда на местность.
Порядок подготовки техплана после реконструкции
Подготовительные работы. Предварительно на консультации выполняется проверка сведений. Проводится анализ реконструкции и определяется, какую часть дома затронули изменения.
Полевой этап. В назначенный день на участок выезжает кадастровый инженер для проведения замеров. Внутри здания выполняются обмеры конструкций и фиксируются внесённые изменения. Определяются границы строения и его расположение на местности, отмечаются на участке координаты точек. Если была произведена надстройка этажа, то вначале проводим замеры снаружи, а после переходим к внутреннему обследованию.
Камеральный этап. На основании полученных результатов при полевых работах кадастровый инженер переходит к составлению текстовой и графической части технического плана. Также формирует схемы и чертежи капитального объекта.
Состав технического плана дома
Документ состоит из текстовой и графической части. В первую входит титульный лист, где отмечаются сведения о владельце недвижимости (реквизиты паспорта, адрес, подпись). А также информация об исполнителе (Ф.И.О., аттестат, контакты для связи). Далее фиксируются исходные материалы, на основании которых подготавливался план и использованное оборудование при проведении замеров. Текстовая часть включает:
- Сведения о строении: адрес, площадь, кадастровый номер и квартал района. Назначение капитального объекта и его вид.
- Информацию о частях здания: каждое помещение пронумеровано и отображает параметры (площадь, высота, описание). Указываются места проведения реконструкции, и какой части здания коснулись изменения.
- По завершении выдаётся заключение кадастрового инженера. Сотрудник отмечает, соответствуют ли законодательным нормам проведённые работы, и нет ли повреждений в отношении объекта.
Далее составляется графическая часть. При формировании используются условные обозначения. После этого подготавливается схема, где объект отображается в границах земельного участка. Указываются контуры строения и координаты кадастрового квартала.
Затем к комплекту прикладывается поэтажный план и экспликация (если строение выше 1 этажа). В сведениях содержится чертёж этажей, положение дома, наличие перегородок и стен, дверных и оконных проёмов. А также фиксируются выступы, лестницы, балконы и лоджии. Масштабы жилых комнат и помещений отмечаются на приложенных схемах.
Важно! Условные обозначения и параметры не должны мешать прочтению документа.
Технический план части жилого дома после реконструкции
Эта услуга может потребоваться собственнику после сдачи части дома в аренду. На основании такого технического плана регистрируется договор аренды (когда условия действуют не менее 1 года), и владельцы могут обезопасить себя от преждевременного выселения. Такое помещение при оформлении приобретает характеристики, благодаря которым его можно отдельно выделить от остального здания. Поэтому при проведении реконструкции в этой части строения, изменения также нужно отобразить в техплане. Но документ можно сформировать не на весь объект, а на ту долю, что находится в аренде.
План подготавливается на отдельное помещение (с отметками стен, перегородок и т. д.), после чего характеристики вносятся в Росреестр. Процесс регистрации техплана в этом случае не меняется. Владельцу также потребуется оформить заявление в государственное ведомство, приложить правоустанавливающие сведения на строение и план помещения с отображением новых параметров. Отличительная часть заключается в том, что дополнительно прикладывается разрешение собственника (в случае, если изменения проведены по инициативе арендатора).
Можно ли продать дом после реконструкции без нового технического плана
Если после реконструкции нет технического плана, значит, изменения в параметрах дома не зарегистрированы. Более того, они могут быть полностью незаконными, то есть проведены без уведомительного порядка.
Как правило, потенциальные покупатели заранее проверяют информацию. И определяют, соответствуют ли фактические характеристики документальным. По старой выписке ЕГРН можно быстро выявить недочёты. В таких случаях покупатели отказываются от сделки или ожидают узаконивания изменений собственником. Также продажа недвижимости с незарегистрированной реконструкцией может грозить признанием сделки недействительной. В этом случае первому владельцу потребуется вернуть денежные средства, возместить компенсацию, а также принять объект обратно.
Наследование дома после реконструкции без актуального техплана
Часто с трудностями оформления техплана после реконструкции сталкиваются и наследники недвижимости. В компанию «Истрариел» обратился клиент, у которого возникли трудности на этапе регистрации, так как выяснилось, что ранее выполненные изменения не отображены в документации. То есть старый техплан неактуален и не содержит правильную информацию о строении.
Помощь наших кадастровых юристов:
При рассмотрении исходной информации выяснили, что предыдущий собственник не успел направить уведомление о завершении реконструкции. Предварительно кадастровые инженеры выехали на местность для замеров помещений. На основании полученных результатов составили технический план. Далее оформили обращение, указали новые параметры и передали в местную администрацию. После того как представители отметили, что строение соответствует градостроительным требованиям и нормам, направили заявку в Росреестр на регистрацию.
Передача технического плана в Росреестр после реконструкции жилого дома
В обязательном порядке оформленный технический план нужно передать на регистрацию в Росреестр. При этом требуется подготовить заявление по установленному образцу. В обращении указывается информация о собственнике, наименовании капитального объекта и виде выполненных работ. К общему перечню прикладывается удостоверение личности или доверенность для представителя собственника. Также технический план, уведомление о реконструкции и согласие других владельцев на проведённые работы (если недвижимость в долевой собственности). Когда дом попадает в охранные зоны, например, Министерства культуры. Дополнительно нужно предоставить согласование с ведомством, ответственным за ограничения.
Если собственник не имеет возможности передать сведения в государственную службу самостоятельно, то это помогут сделать наши кадастровые юристы. Этап регистрации обсуждается ещё при оформлении договора на выполнение услуги. После направления обращения в Росреестр, если получена приостановка или отказ, помогаем разрешить вопрос.
Сроки выполнения технического плана дома после реконструкции
В среднем формирование технического плана после реконструкции и его регистрация занимают от 1 до 2 недель. В этот срок входит:
Обследование и замеры на местности – 1–2 рабочих дня.
Оформление техплана – от 3 до 5 рабочих дней.
Регистрация в Росреестре – от 5 до 7 рабочих дней.
Также предоставляем возможность оформления документа в короткие сроки.
Срок действия технического плана после реконструкции
Срок действия такого документа не ограничен. Информация обладает юридической силой до того момента, как будет произведена новая перепланировка или другие действия, что затрагивают планировку дома (несущие конструкции, перегородки или проёмы). По завершении строительных работ их заново потребуется узаконить.
Стоимость оформления техплана после реконструкции
Цена за подготовку технического плана составляет 15 000 рублей. Также наши кадастровые инженеры и юристы выполняют комплекс работ: выезд на участок и выполнение замеров, подготовку документов, регистрацию в Росреестре вместо правообладателя. Или работают с отказами (при необходимости). Обратите внимание, что при возникновении более сложных ситуаций, например, при оформлении техплана с одновременным узакониванием реконструкции, стоимость может увеличиться. О нюансах и ценообразовании, как правило, информируем после проверки исходной документации на этапе заключения договора для предоставления услуги.
Наши кадастровые юристы оформляют технические планы после реконструкции дома. Формируют документ, если недвижимость в долевой собственности или когда часть объекта в аренде и подверглась изменениям. Сопровождают на этапе регистрации: от передачи сведений в Росреестр до выдачи выписки ЕГРН с обновлённой информацией. Работают с приостановками или отказами регистрационной службы. Чтобы бесплатно проконсультироваться, опишите сложившуюся ситуацию на форуме или по телефону, указанному в шапке сайта.
