logo

Установлены штрафы за незаконную перепланировку и наказание в виде изъятия собственности

Печатная версия страницы
Установлены штрафы за незаконную перепланировку
Установлены штрафы за незаконную перепланировку

Порядок проведения перепланировки помещений в многоквартирных домах был вновь преобразован и описан в статье 26 жилищного кодекса РФ. Содержание нормативного документа гласит, что владелец помещения должен получить предварительное согласие и составить подробный проект перепланировки. Также в статье указано, что можно оформить после проведения работ в уведомительном порядке. Но в обоих случаях уведомлять обязательно.

Установленные размеры штрафов

Физические лица Юридические лица Должностные лица
1000-2500 руб. 40000-50000 руб. 4000-5000 руб.

Если нарушитель юрлицо, оплачивает штраф как юридическое лицо, так и руководитель компании в отдельности. Также поправки в жилищном кодексе содержат нормы, позволяющие при грубых нарушениях правил перепланировки отнимать помещения у собственников, и продавать недвижимость на публичных торгах.

Контролирует и выдаёт разрешения на перепланировку государственная жилищная инспекция в Москве или администрация в городах Московской области. Согласовываются значительные изменения в квартирах жилых домов: объединение комнат, добавление перегородок, изменение местоположения газовой плиты, труб и электропроводки.

В нормативном документе также описан порядок перепланировки при переходе помещения из жилого в нежилой фонд. Например, при видоизменении первых этажей и подвалов жилого дома в магазины, мастерские, инициатор перепланировки обязан провести общее собрание собственников всех помещений в многоквартирном доме без исключения. Перепланировку, которая затрагивает только внутреннее обустройство помещения, узаконивается по эскизу уже после проведения работ. Например, расширение дверных проёмов в ненесущих стенах, монтаж тонких перегородок, остекление балкона. А вот, пробивания каналов для труб внешнего блока кондиционера уже требует одобрения всех остальных собственников. Примеры того, какие работы нужно согласовывать с собственниками всех помещений в многоквартирном доме и формировать техническое заключение, а какие в уведомительном порядке, внесены в таблицу:

В уведомительном порядке После технического заключения
Замена электрической или газовой трубы Изменения, затрагивающие несущие межквартирные стены
Переоборудование санузла — замена труб, например Перенос мокрой зоны
Замена ванны на душевую кабину Изменение конструкции пола

Для оформления перепланировки владельцу помещения необходимо собрать пакет документов: выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности, проект, техническое заключение на перепланировку, техпаспорт. Также для оформления может понадобиться справка из Мозгаза, если переустройство затрагивает газовые приборы. Перепланировку в квартире, которая находится в ипотеке, согласовывают с банком. Все документы подаются в Мосжилинспекцию. После получения разрешения можно начинать работы. Важно в ходе перепланировки вести журнал общих работ и формировать акт скрытых работ. Эти документы потребует приёмочная комиссия при проверке.

Для оформления перепланировки некоммерческого помещения в многоквартирном доме потребуется собрать больше документов: положительные заключения от управления архитектурой, теплосетей, государственного пожарного надзора, учредительные документы юридического лица. Также предоставляется в Мосжилинспекцию разрешение от Центра гигиены и эпидемиологии.

Срок действия разрешения на перепланировку 1 год. В случае необходимости продлевается действие документа один раз и не более чем на 6 месяцев. По окончании перепланировки собственник уведомляет Мосжилинспекцию. В течение 5 дней создаётся комиссия, и осматривается помещение. Результатом проверки является выдача владельцу акта о завершённом переустройстве или предписания об устранении несоответствий. Согласовать с Мосжилинспекцей можно только разрешённые законом работы. К запрещённым относят:

  • демонтаж инженерных коробов;
  • устройство жилой комнаты под кухней вышерасположенной квартиры;
  • установка санузла в жилой комнате;
  • объединение жилых комнат с кухней;
  • объединение балконов с жилым помещением или установка новых на втором и последующем этаже;
  • монтаж тёплых полов, эксплуатация которых предполагает использование общедомовой системы водоснабжения.

Интересно, что в квартире, которая находится, в ипотеке можно проводить перепланировку вопреки мифу о запрете, если иного не предусмотрено в кредитном договоре. Но в порядок согласования переустройства вноситься ещё один пункт: получение письменного разрешения банка.

В случае незаконной перепланировки в квартире, находящейся в залоге у банка, финансовая организация при обнаружении изменений характеристик помещения вправе обратиться в суд. Для оформления перепланировки квартиры в ипотеке запрашиваем разрешение, в котором чётко прописывается порядок оповещения кредитной организации после проведения работ. Например, в тексте уведомления устанавливаются сроки, в которые собственник квартиры обязан предоставить в банк копии или оригиналы разрешения государственного органа, акт о завершении работ, заключение проверяющей комиссии, новый технический паспорт и обновлённое свидетельство о регистрации прав на недвижимость.

Штрафы юрлицам за перепланировки в многоквартирных домах

Ещё в декабре прошлого года команда депутатов Государственной думы внесла в парламент проект Федерального закона, который затрагивает интересы предпринимателей и юридических лиц, владеющих коммерческими помещениями в многоквартирных домах.

Размеры штрафов для юридических лиц

Кодекс об административных правонарушениях в настоящее время предусматривает наказание за порчу только жилых помещений. Но это неправильно, поскольку Федеральный закон №558-ФЗ сравнял правила пользования всеми помещениями в многоквартирных домах, к которым в том числе относятся и коммерческие объекты. Уже сейчас государственный или муниципальный жилищный инспектор может на законных основаниях провести внеплановую проверку переустройства такого помещения. Согласно Жилищному кодексу достаточно одного заявления кого-либо из соседей.

Если законопроект пройдёт, то за нарушение правил будут взимать от 4 000 до 5 000 рублей с должностных лиц, и от 40 000 до 50 000 рублей ― с юридических.

Оформление перепланировки

Поскольку незаметно переоборудовать квартиру в офис, магазин или салон красоты невозможно, юристы компании "Истрариел" советуют действовать согласно законодательству. Иначе придётся заплатить штраф, и при выявлении нарушений привести объект в изначальное состояние за свой счёт. Если собственник проигнорирует требования и не вернёт помещению прежний вид, имущество изымут и продадут с торгов. За вырученные средства объект отремонтируют, а разницу вернут бывшему владельцу. Несогласованный снос несущих стен на нижних уровнях многоэтажных жилых домов может повлечь плачевные последствия, а предприниматели, как правило, обустраиваются именно там.

Для того чтобы провести перепланировку в установленном законом порядке и избежать штрафов юристы «Истрариел» анализируют проект, и утверждают этапы узаконивания видоизменения помещения. Составляют технический план и вносят изменения в ЕГРН. Согласуем перепланировку в Министерстве культуры и получим разрешение в органах местного самоуправления. Зарегистрируем незаконно проведённую перепланировку в судебном порядке, если она не нарушила требования Жилищного кодекса.

Наши новости

Остались вопросы?

Неверный номер!
Спасибо заявка получена!
Неверный номер!
Спасибо за заявку!