Эксперты дают прогноз на 2025 год: стоимость строительства вырастет примерно на 10%. Но спрос на загородные дома не уйдёт. Владельцы по-прежнему будут заинтересованы в размещении объектов недвижимости на собственном участке.
Статистические данные показывают, что за текущий год строительство выросло в цене в целом на 10-30%. И вырастет ещё на 10% в 2025 году.
На количество собственников, планирующих стройку, это не повлияло. В конце уходящего года к юристам обращаются владельцы с запросом на получение проектной документации. Вовремя оформленные разрешения зимой дают «зелёный свет» на строительство дома весной.
Строить дом в 2025 году стоит, несмотря на прирост цен. Для крупных инвесторов и для собственников участков среднего класса недвижимость продолжает оставаться наиболее ликвидным вложением. От чего возросла стоимость строительства?
Отвечает эксперт: рост инфляции, экономическая составляющая, затраты на оформление разрешительной документации, проведение работ. Тем, кто в ближайшее время задумывается о строительстве дома эти факторы нужно учитывать.
Стоит ли строить дом в 2025 году, собственник определяет самостоятельно в зависимости от бюджета. Нужно учитывать: цена строительства дома из газобетона составляет 9-15 млн рублей. В примерную сумму включены все затраты: начиная от предпроектных изысканий, проведения топографической съёмки, оформления юридических документов — до установки окон и отделочных работ. Определив свой бюджет, каждый решает сам, стоит ли вкладываться в строительство дома в текущем году.
На цену может повлиять выбор типа фундамента и «коробки» дома. От выбранных конструкций зависит уровень безопасности объекта. Увеличит расходы выбор дорогих строительных материалов. Затраты на инженерные системы (отопление, водоснабжение, вентиляция, электропроводка) могут занимать до 20% от всей суммы, выделенной на строительство дома.
Определён приблизительный тип владельца участка, желающего построить дом в 2025. Им будет лицо, не рассчитывающее исключительно на ипотечное кредитование и уже имеющее накопления, которые планируется вложить в недвижимость. Те, кто хотел уложиться в сумму до 10 млн, скорее всего, не начнут строительство либо останутся на начальной стадии, оформив фундамент и стены в качестве недостроя. Впоследствии можно будет достроить имеющийся недострой и даже сделать реконструкцию объекта незавершённого строительства.
Актуально в 2025: строительство дома за наличные деньги + маленькая ипотека.
Главные тенденции в строительстве домов в 2025 году
К основным трендам 2025 в сфере строительства относится следующее:
✓ Возросшие цены на строительные материалы.
✓ Спрос на экологически чистые районы для инвестиций в строительство домов, использование энергоэффективных решений при возведении объектов.
✓ Использование новых технологий в строительстве домов и снижение расходов. Требует первоначальных вложений.
Главное перед началом строительства — обратиться за разработкой проектной документации. Прежде чем оформлять разрешительную документацию, собственнику предлагается на выбор разные варианты домов.
Для точного определения цены на строительство жилого дома рекомендуем получить консультацию юриста. На основании предоставленных вами данных об участке, его категории и ВРИ, желаемом объекте и планируемой площади, в компании «Истрариел» по запросу сделают расчёт сметной документации, проект.
Действует ли сельская ипотека при строительстве дома в 2025
Сельская ипотека продолжает действовать, но надеяться только на неё при планировании строительства не стоит. В этом году пересмотрят условия ипотечного кредитования: дополнительно выделят около 40 млн рублей, но с целью сохранения действующей ставки. Что касается новых кредитов по сельской ипотеке, их будут выдавать преимущественно тем, кто работает в сельскохозяйственной деятельности и занимается разведением сельхозкультур.
По сельской ипотеке можно построить дом, а также купить готовый объект, в том числе и квартиру в доме блокированной застройки или МКД. Условие — удалённость местоположения от Москвы менее 50 км. Программа распространяется только в сельской местности. Ипотека не работает для населённых пунктов, в том числе для маленьких городов.
Строить дом по сельской ипотеке можно самостоятельно, а также при помощи строительной бригады, главное, чтобы работы начались не позже 2 лет после оформления кредита. Первым взносом будет сумма равняющаяся 20% от стоимости строительства. Срок — не больше 25 лет.
Кейс из юридической практики по строительству дома
Поделились с собственниками участков примером строительства дома, над которым мы недавно работали, оформляли документы и подготавливали участок к проведению работ.
Клиент выбрал строительство дома из газобетона. На начальном этапе мы подготовили для собственника всё, что нужно для всех стадий: от нулевого цикла работ на участке до установки окон. Все проводимые работы были оформлены с правовой точки зрения.
❶ Подготовка к проведению строительных работ. На текущем этапе проводили подготовку к строительству. Владелец предоставил документы на участок, выбранный под застройку. Кадастровые инженеры проанализировали данные, с геодезистами была назначена дата выезда на объект. В процессе работ отобрали образцы грунта для проверки несущей способности и определения уровня грунтовых вод. В лаборатории провели исследования образцов, определили тип фундамента.
Важно не допускать ошибок на предварительной стадии, чтобы не допустить в будущем обрушение конструкций, просадок фундамента, возникновения нарушений конструктивных элементов. На этом же этапе начали разрабатывать проектную документацию дома, сделали визуализацию. Учли требования заказчика, выбрали подходящие планировочные и архитектурные решения. Детально проработали возможность подключения к объекту инженерных сетей.
Направили в инстанции запросы для оформления разрешительной документации на строительство дома. Без документов, подтверждающих возможность начать строительные работы, объект будет считаться самовольной постройкой.
❷ Закладка фундамента и стен. После получения разрешений у собственника начались работы на участке по выкладке основной конструкции дома. Кроме бетонной заливки на этой стадии строительная бригада провела гидроизоляцию. Если не сделать гидроизоляцию, повышается риск того, что фундамент может треснуть или разрушиться.
❸ Возведение стен из материала «газобетон», чердачных перекрытий. При возведении несущих стен обратили внимание на степень тепловой изоляции и звукоизоляции материалов, уровень прочности. Учли климатические условия в местности. В 2025 году есть выбор строительных материалов, обеспечивающих тепловую изоляцию без дополнительного утепления. Посоветовали собственнику их выбрать: они подходят для круглогодичного проживания в доме, так как стены из газобетона имеют высокие теплоизоляционные параметры.
Проконтролировали ход строительства по кладке ряда блоков из газобетона и вовремя сделать исполнительную съёмку после завершения каждого этапа строительства. Даже незначительные отклонения повлияют на геометрию конструкций, поэтому для контроля в работе наши кадастровые инженеры использовали лазерное сканирование. Далее последовал этап армирования: он проводится для поглощения температурно-усадочных деформаций. Благодаря армированию увеличилась прочность конструктивных элементов.
Далее последовала стадия выполнения чердачных перекрытий (деревянные балки). Использование такого типа материала обеспечило дополнительную прочность, защиту от факторов внешней среды, сохранение тепла внутри дома. В качестве материала для крыши выбрали металлочерепицу с высоким уровнем прочности. Спроектировали крышу так, чтобы вода не попадала внутрь конструкций. Следом установили оконные и дверные конструкции.
Сделали фасад дома в осях.
❹ Оформление завершения строительства дома. После завершения работ на участке, когда дом был полностью готов, направили в администрацию уведомление об окончании строительства. В назначенный день кадастровый инженер «Истрариел» посетил объект, провёл внутренние и внешние измерения, направил данные на камеральную обработку. Перенёс сведения в цифровой формат, разработал чертежи. В состав техплана включил поэтажные планы, схемы помещений и другие графические материалы.
Завершающим этапом после строительства дома становится регистрация права собственности на объект в Росреестре. Прикладываем к техническому плану кадастровую выписку, заключение технического обследования дома, согласования от ведомств (при необходимости). В ЕГРН вносятся данные о новом объекте, на основании техплана указываются сведения о доме, его площади и этажности, типе материала. В результате собственник получает выписку, свидетельствующую о том, что узаконивание объекта проведено успешно.
Сметная документация на строительство дома из газобетона
Сначала рассчитали примерную смету, с ней вы можете ознакомиться ниже. Этим обезопасили застройщика от дополнительных расходов. У владельца было представление о предстоящих расходах, в ней была указана стоимость строительных работ, оформления документов.
Для примера рассчитали небольшую смету на строительство дома из газобетона.
➔ Данные: дом, этажность — 1, площадь — 140 м2. В расчёт включены подготовительная стадия работ, закладка фундамента, возведение стен и иные этапы. У объекта планируется пристроить террасу и вход, провести инженерные сети, сделать внешнюю отделку.
Стадия подготовительных работ.
➔ Инженерные изыскания на участке, подготовка участка к строительству — 300 тыс. руб.
➔ Составление проектной документации и разработка комплекта чертежей — 100 тыс.руб.
➔ Гидроизоляция, укладка фундамента и все необходимые работы — 1.5 млн руб.
➔ Цокольное перекрытие в виде армирования стоят около 750 тыс. рублей.
➔ Газобетонные блоки и другие строительные материалы — примерно 2 млн.
➔ Деревянные балки перекрытия, утеплитель — 400 тыс. руб., кровля: 850 тыс., монтаж кровли — 500 тыс.
➔ Установка окон обойдётся собственнику в 500-600 тыс. руб., внешние и внутренние отделочные работы — 1 млн руб., теплоснабжение и другие инженерные коммуникации — 1,5 млн руб.
В итоге по предварительным расчётам на строительство дома в 2025 году собственник потратит сумму 9-10 млн руб. В цену включены все затраты, кроме небольших расходов. Стоит отметить, что цены могут различаться в зависимости от местоположения. Смета считается приблизительной . Приведём действующий прайс на услуги компании «Истрариел», которая разрабатывает проект, получает необходимые разрешения на строительство в инстанциях.
Инженерные изыскания: цена 25 000 рублей.
Проектирование дома стоит 12 000 рублей
.Оформление разрешительной документации — 15 000 рублей.
Разработка технического плана — стоимость 15 000 рублей.
При строительстве дома в Москве и Московской области нужно быть готовым к затратам на оформление, проведение работ на участке, размещение постройки, узаконивание в Росреестре.
Читайте далее о нормах строительства жилого дома в 2025 году.
Юристы и кадастровые инженеры «Истрариел» оформляют правовые документы для строительства. Делают изыскания, проводят топографическую и исполнительную съёмки. Подготавливают участок под строительство. Рассчитывают сметную документацию. Разрабатывают технические планы для узаконивания готового дома. Если нужно сопровождение строительства, обращайтесь к нам на любом этапе. Звоните.
