Попадание земельного участка в водоохранную зону обязывает собственников соблюдать отступы при строительстве — от 50 до 500 метров от береговой линии. Но это не единственное ограничение. Капитальный объект, построенный без ведома и согласия Росрыболовства, невозможно зарегистрировать в Росреестре. Отсутствие согласования приведёт к штрафу и риску сноса постройки за счёт владельца. Как не допустить негативных последствий и получить согласование с Росрыболовством, объяснили юристы.
Можно ли построить дом на берегу водоёма
Перед оформлением заявки в Росрыболовство следует разобраться, а возможно ли вообще строительство дома вблизи водоёма. Стоит разграничивать понятия «водоохранная зона» и «береговая полоса». Береговой линией считается земля общего пользования около реки шириной в 20 метров. Если река маленькая — 5 метров. Строить, оформлять в собственность, выкупать землю возле береговой линии невозможно, это прямо запрещено законодательством.
Но в границах охранной зоны строить можно при наличии согласования и соблюдения отступов. Для строительства домов собственники, согласно стандартной схеме оформления, обращаются в администрацию с уведомлением. Но в случае расположения участка вблизи водоёмов сначала нужно обратиться в Росрыболовство и получить одобрение.
Водоохранная зона начинается сразу от береговой полосы и призвана защищать водные ресурсы от загрязнений и других негативных факторов. Вблизи моря охранная зона составляет 500 метров, возле рек — от 50 до 200 метров.
В отношении озёр и водоёмов, представляющих особую ценность в рыболовном хозяйстве, ширина прибрежной полосы составляет 200 метров. Для получения информации о том, входит ли конкретный земельный участок в границы водоохранной зоны, рекомендуем изучить расширенную выписку из ЕГРН. При попадании земли в охранную зону данные будут отражены в выписке. Предупреждаем собственников о том, что сведения о защитных зонах могут отсутствовать в ЕГРН. Нередко наличие неподалёку водоохранной зоны выясняется после покупки участка или перед оформлением строительства. Чтобы не попасть в неприятную ситуацию, лучше обратиться к юристу.
Проведём проверку вашего участка на наличие/отсутствие ЗОУИТ. Поможем оформить законное строительство во избежание признания объекта самостроем и сноса в дальнейшем. При попадании участка в водоохранную зону получаем согласование от Росрыболовства для разрешения (уведомления) на строительство и консультируем по вопросам отступов.
Этапы получения согласования
- Нужно удостовериться, что земля действительно расположена в границах водоохранной зоны. Изучить выписку из ЕГРН и данные кадастровой карты. Охранная зона выделяется на карте зелёным цветом. При сомнениях обратиться к юристу, либо самостоятельно сделать запрос в отдел Федерального агентства водных ресурсов.
- Сбор и формирование пакета документов. К заявке нужно приложить проектную документацию. Потребуется документ с оценкой ущерба водным ресурсам.
- Подача комплекта документов в Росрыболовство на рассмотрение. Заключение инстанции выдаётся спустя 30 дней. Выносится решение о предоставлении согласования или об отказе.
Несмотря на то что порядок получения одобрения несложен, собственники участков в процессе оформления сталкиваются с определёнными трудностями. Устаревают собранные справки — некоторые документы имеют срок годности, после истечения которого не подлежат изучению организацией. Собрать полный перечень бывает непросто, возникают технические ошибки или на справках отсутствует электронная подпись. Нюансов много.
Наши юристы берут на себя процедуру согласования с Росрыболовством и получают положительное заключение организации. Формируют документы в ускоренном режиме, если есть необходимость. Если владелец участка пробовал получить согласование, но пришёл отказ, изучим причину, устраним неточности. Подадим документы заново и добьёмся одобрения строительства.
Документы для согласования с Росрыболовством
Для строительства дома в границах водоохранной зоны помогаем подготовить следующие документы:
- Заявление, заполненное по форме, установленной организацией;
- Схему расположения объекта;
- Схему планировочной организации;
- Правоустанавливающую выписку на участок;
- Градостроительный план;
- Иные справки.
К заявке прикладывается проектная документация и документ об оценке и расчёте ущерба, наносимого водным ресурсам. Срок получения этих документов составляет 20 дней. В самом заявлении указываются личные сведения собственника участка (Ф. И. О., адрес проживания, паспортные данные). Росрыболовство выносит отказ в случае несоответствия документов установленным требованиям.
Если вы не знаете, как правильно подать заявку на согласование строительства с Росрыболовством и какие документы собрать, наши юристы готовы помочь. После получения одобрения подадим уведомление в администрацию и тем самым узаконим строительство.
Дом в водоохранной зоне
Если дом уже построен в водоохранной зоне, а разрешительная документация не оформлена, узаконить самострой придётся через суд при помощи земельного адвоката. В противном случае высок риск сноса капитального объекта.
Составим технический план объекта, проведём строительную экспертизу и убедимся в безопасности постройки для жизнедеятельности владельца и соседей. Подадим уведомление в администрацию и заявку на согласование в Росрыболовство, полученный отказ приложим к исковому заявлению. Защитим интересы владельца на суде и приведём доводы, почему нужно признать право собственности на самострой в охранной зоне, а не подвергнуть сносу.
Чем могут помочь юристы
При желании владельца построить капитальный объект вблизи водоохранной зоны мы можем:
- Оценить степень влияния на водные ресурсы;
- Разработать проектную документацию;
- Получить согласование от Росрыболовства и составить документы «под ключ»;
- Оформить строительство на законных основаниях, подав в администрацию согласование и уведомление;
- При необходимости проводим геодезические и кадастровые работы на местности.
Получим справки и разработаем проектную документацию, составим и подадим заявку в Росрыболовство на получение согласования строительства. Проконсультируем по размеру отступов от водоохранной зоны. Узаконим самовольные постройки через суд. Возьмём на себя взаимодействие с Росреестром, администрацией, Росрыболовством и другими организациями. Звоните.
