Фактического использования доли в доме недостаточно, владельцу требуется зарегистрировать права официально. На практике содольщики часто игнорируют этап оформления, из-за чего возникают трудности при распоряжении: дарение, продажа и сдача в аренду будут считаться нелегальными.
Чтобы закрепить право собственности, требуется представить в регистрационную службу основания, например, свидетельство о наследовании. Также часто при долевом владении нужно подготовить и передать в Росреестр соглашение остальных правообладателей. Чтобы правильно собрать перечень документов и избежать приостановок, рекомендуем сразу обратиться за консультацией юриста.
Основания для регистрации доли в доме
Как правило, за оформлением собственности на долю в доме, владельцы обращаются после:
- Заключения сделки купли-продажи части недвижимости.
- Получения свидетельства о наследовании.
- Подписания договора дарения.
- Раздела имущества между супругами, наследниками. А также при делении объекта в натуре.
- Признания прав в судебном порядке.
- Приватизации жилья.
- Перехода прав в соответствии с договором мены.
- Исполнения обязательств по ипотеке.
- Признания дома блокированным.
Учтите, когда объект во владении нескольких лиц, основанием для регистрации становится соглашение о разделе дома, решение о выделе части или судебное заключение. А также договор участия в долевом строительстве или правоустанавливающий документ на исходную или изменённую недвижимость, если права ранее не были зарегистрированы в Росреестре.
Как правило, получить сведения можно при распоряжении имуществом. Например, при вступлении в наследство наследники становятся собственниками соразмерных долей (если иное не указано по завещанию).
Порядок регистрации права собственности на долю
Изначально требуется собрать комплект документов. Далее направить информацию в регистрационную службу. При получении сведений представители Росреестра проверяют: представлен ли полный комплект документов, нет ли несоответствий в информации. А также были ли соблюдены требования при получении площади в собственность. Например, заявитель не является лицом, что может участвовать в преимущественном порядке выкупа недвижимости, отказались ли при этом от доли в доме другие владельцы.
Как правило, процесс регистрации занимает до 7 рабочих дней. По завершении регистратор вносит сведения в базу. Чтобы проверить обновлённую информацию, собственник доли может заказать выписку из ЕГРН. Если при самостоятельной подаче справок, владелец получил отказ, обратитесь к юристам компании «Истрариел». Поможем исправить возможные несоответствия и повторно отправим заявление на регистрацию.
Документы для регистрации прав на долю в доме
Чтобы зарегистрировать собственность на часть строения, первоначально требуется собрать перечень необходимых документов на недвижимость. Список изменяется в зависимости от того, что станет основанием для регистрационных действий.
| В каких случаях | Необходимые документы | Общие документы |
|---|---|---|
| При наследовании | Копии паспортов наследников, свидетельство о наследовании, свидетельство о смерти и информация о последнем месте регистрации наследодателя, выписка из налоговой и оценочная экспертиза. |
|
| При дарении | Договор дарения доли. | |
| При покупке | Договор купли-продажи (при продаже нужно убедиться, был ли соблюдён преимущественный порядок выкупа части недвижимости). | |
| При мене | Прикладывается договор мены. Также характерно преимущественное право мены: если в сделке участвует третье лицо, то требуется убедиться, соблюдён ли порядок, при котором остальные дольщики были извещены о продаже и отказались от части объекта. | |
| После выдела | Соглашение между владельцами или решение суда о выделе доли. |
Как передать документы на долю в доме для регистрации
При оформлении собственности на долю в доме присутствие остальных содольщиков не требуется. Владелец части строения может отдельно передать сведения на регистрацию, важно, чтоб комплект был собран корректно, и не было недостающих справок. Рекомендуем способы, с помощью которых материалы можно направить в регистрационную службу:
- Лично обратиться в территориальный орган Росреестра, там же составить заявление.
- Передать справки через официальный сайт Госуслуг или Росреестра.
- Почтовым отправлением. Условие: сведения должны быть заверены у нотариуса. Этот этап – один из самых длительных.
- Через представителя интересов по нотариально заверенной доверенности.
Особенности регистрации долей в доме
Обратите внимание на особенности при легализации прав на площадь в доме. Например, при купле-продажи доли нужно приложить согласие владельцев, которые имели преимущественную возможность выкупа и не воспользовались ею. Если сделка проведена в соответствии с нормами, но заинтересованные лица возражают, можно прибегнуть к понуждению перехода прав. При отчуждении рекомендуем оформить нотариальное заверение, что снизит риск отказа.
Также при регистрации части дома важно проверить, зарегистрировано ли строение. Если недвижимость не стоит на кадастровом учёте, первоначально требуется оформить объект в Росреестре. Учтите, что когда в отношении доли есть обременения, то такие ограничения также подлежат регистрации, например, при ипотеке. Если право собственности было признано через суд, то в регистрационную службу можно обратиться только после вступления решения суда в силу.
В выписке ЕГРН объект может указываться в виде дробей, например, 1/2 или 1/4, когда речь о выделенном помещении, то фиксируются квадратные метры. При невозможности выдела части дома в натуре такая доля регистрируется как идеальная (без указания помещений).
Часто задаваемые вопросы по теме
Какая госпошлина за регистрацию доли в доме?
Размер госпошлины составляет 2 тыс. рублей. Обратите внимание, если у вас нет полного комплекта справок или ранее на капитальный объект не были зарегистрированы права, то за сопутствующие услуги также придётся вносить плату, например, за оформление технического плана.
Нужно ли при регистрации присутствие других владельцев дома?
Нет, присутствие остальных правообладателей не требуется. Обратиться может покупатель или наследник доли по представлению документа-основания.
Что делать, если поступил отказ в регистрации доли?
При отказе в оформлении прав внимательно проверьте причину решения. Чтобы возобновить регистрационные действия, внесите исправления и повторно передайте сведения вместе с заявлением в Росреестр. Если на этом этапе возникли трудности, обратитесь за консультацией к юристу. Часто на практике возникают ситуации, что представители ведомства вынесли решение без указания мотивированной причины. Возможно, ответ потребуется обжаловать в апелляционной комиссии.
Юристы компании «Истрариел» предоставляют услуги по оформлению права собственности на долю в доме. Собираем перечень необходимых документов, формируем заявление по установленному образцу вместо клиента. Запрашиваем недостающие справки, например, техплан. Работаем по договору с гарантией результата на основании доверенности. Взаимодействуем с представителями из государственных ведомств. Оспариваем отказы регистрационной службы в апелляционной комиссии или в суде. Если после прочтения остались вопросы, оставьте заявку на форуме или позвоните по телефону в шапке сайта, проведём бесплатную консультацию.
