Президент Российской Федерации подписал закон о расширении дачной амнистии. Напомним, что с помощью упрощённого порядка зарегистрировано больше 4 млн домов, всего оформлено недвижимости – 13,5 млн, и эта статистика с каждым годом растёт. После принятия решения о расширении законопроекта (№370-ФЗ от 29.10.2024) владельцы могут легко оформить бани, сараи или летние кухни, что построены на фундаменте.
Пока такие хозяйственные строения считаются неучтёнными, владельцы не смогут их застраховать или законно включить в стоимость участка при продаже и совершении других сделок. Также наличие самостроев повышает риск возникновения реестровых ошибок.
На какие строения распространяется закон
Ранее владельцы могли упрощённо оформить только участки, садовые и жилые дома на землях ИЖС, СНТ или ЛПХ. Теперь по обновлённому законопроекту дачной амнистии можно оформить следующие типы построек:
- Сараи и бани;
- Летние кухни;
- Гаражи;
- Колодцы и сооружения погреба.
Законопроект распространяется на объекты долевой собственности. В перечень также начали входить и блочные дома (таунхаусы). Строения в первую очередь предназначены для удовлетворения нужд собственников. Поэтому владельцам разрешено оформлять такие постройки на индивидуальных и садовых участках. А также на землях для личного подсобного хозяйства. Когда исходная площадь не предусматривает эти ВРИ, применение «упрощёнки» невозможно.
Закон не распространяется на объекты, что признаны самовольными. Это относится к случаям, когда Росреестр или администрация зафиксировали незаконное строительство на местности и передали информацию в судебные органы. Последнее ведомство, как правило, выносит официальное постановление о том, что строение самовольное, и требует сноса.
Закон о дачной амнистии для домов блокированной застройки
Облегчённый порядок оформления с подписанием законопроекта расширяется и на дома блочного типа. Как правило, в таких зданиях проживает 2 или 3 семьи. По России больше 66 тыс. блокированных двухквартирных домов, и каждый второй собственник сталкивался с трудностями при оформлении.
Связано это с тем, что в 60–70-е года прошлого века было распространено строительство жилых зданий с общей крышей, стенами и коммуникациями. Даже при том, что выходы отдельные, чаще участки признавались общими.
Обратите внимание! Зарегистрировать по амнистии владельцы смогут не только блочные дома, но и земли, на которых размещены строения этого типа.
Условия оформления по расширенной дачной амнистии
Чтобы упрощённо оформить хозяйственные постройки, требуется соблюдение следующих условий:
- Участок, где расположены конструкции, должен находиться в собственности, аренде или принадлежать на праве бессрочного пользования, пожизненного владения (наследуемого).
- Строения не должны быть частью жилого дома, например, иметь общие стены, как в случае с пристроями.
- Хозпостройки должны фиксироваться в реестре домовладения (техническом или государственном) до января 2013 г.
В статье уже упоминали, что совместное имущество также подлежит регистрации по амнистии. Учтите, когда в Росреестре отсутствует информация, что недвижимость в долевом владении, но по факту такой является, то представитель вносит сведения о регистрации без указания имён правообладателей и принадлежащих долей. Важно, чтоб хотя бы у одного из собственников были оформлены права на общий объект.
Регистрация бань, сараев и других хозпостроек происходит, как ранее учтённых. Владельцу требуется представить сведения по состоянию на 1 января 2013 года. Например, техпаспорт, оценочная документация о строениях технического учёта и инвентаризации. Также копии правоустанавливающих документов, свидетельств, регистрационных книг и других справок, которые может представить правообладатель.
Чтобы зарегистрировать капитальную постройку по упрощённой схеме, требуется обратиться к кадастровому инженеру и отдать на проверку указанный перечень сведений. Сотрудник проверит представленную информацию, выявит, подходит ли хозпостройка по утверждённым условиям. После чего приступит к регистрационным действиям.
Материалы вместе с заявлением передаются в Росреестр. К списку также прикладывается выписка ЕГРН и правоустанавливающие документы на землю, например, свидетельство старого образца. Не позднее 2 недель представители проверяют обращение и вносят в базу. В результате собственник получает выписку ЕГРН, которая свидетельствует о регистрации.
Дачная амнистия действует до марта 2031 года для облегчения оформления недвижимости. Чтобы оформить право на другие виды объектов, достаточно иметь технический план и документы, удостоверяющие права на земельный участок. При необходимости кадастровый инженер выполняет обмеры и составляет техплан, основываясь на декларации. Кроме этого, строение должно быть размещено с учётом требований градостроительного кодекса. Например, для домов регламентируется количество этажей: не выше 3-х и 20 метров в высоту.
До 2031 года владелец не обязан получать разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию объектов, так как может воспользоваться «упрощёнкой». После того как строение узаконено, правообладатель вправе распоряжаться по своему усмотрению (дарить, продавать, менять).
Кадастровые инженеры компании «Истрариел» выполняют замеры для формирования технического плана. Юристы проверяют представленные справки, Акты и передают на оформление в Росреестр. Работаем по договору на основании заверенной доверенности. Представляем интересы в государственных службах вместо собственника. Если остались вопросы, пишите на форум или звоните по телефону, указанному на сайте. Консультация бесплатная!
