В период с января по июль этого года замечено резкое увеличение спроса на загородную недвижимость, показатели по сравнению с таким же периодом прошлого года выросли в полтора раза. Аналитики считают, что это связано с пандемией и желанием людей создать себе комфортные условия для самоизоляции за городом, и прогнозируют дальнейшее увеличение спроса на загородные дома и коттеджи.
Однако, купить готовый дом за городом по тем или иным причинам позволить себе могут не все. Возможно, выходом в этой ситуации станет покупка участка и возведение дома собственными силами. В этом случае перед покупкой земли юристы компании Истрариел рекомендуют учесть ряд нюансов. Во-первых, уточнить категорию и ВРИ выбранного земельного участка. От этой информации будет зависеть возможность строительства дома в этом месте. Во-вторых, желательно заказать ГПЗУ, в котором будут указаны все ограничения использования земли из-за близости различных охранных зон, что тоже может стать препятствием для возведения дома. В-третьих, уточнить у продавца, проводилось ли межевание участка. Если нет, то попросить провести его, а если проводилось, пригласить геодезиста для выноса границ в натуру. Это позволит убедиться в том, что забор стоит правильно, и в будущем не возникнет споров с соседями, а также позволит соблюсти правильные отступы при планировании строительства.
Индивидуальные проекты домов и коттеджей
Чтобы возвести дом с учётом особенностей конкретного участка: характеристик грунта, уровня подземных вод, наличия рядом водоёма и других особенностей следует обратиться к проектировщикам, которые разработают проект индивидуального жилого дома. В таком случае при его формировании будут учитываться помимо особенностей участка пожелания заказчика в отношении площади, количества комнат, общего стиля и т.д.И несмотря на то, что по законодательству для строительства жилого дома, предназначенного для одной семьи, проект предоставлять необязательно, наши юристы рекомендуют его заказать. Это позволит:
- Точно представить размер и планировку будущего строения;
- Правильно расположить его на участке, учитывая нормы разрешённого строительства для конкретной территории;
- Рассчитать смету и спланировать бюджет, требующийся для возведения объекта;
- Получить отчёт об особенностях местности и правильно выбрать тип фундамента;
- Разработать комплекс мер по улучшению гидрологических особенностей, например, продумать обустройство дренажа на участке;
- Выбрать оптимальное место для расположения хозяйственных построек на участке.
Инженерные изыскания для строительства
Для того, чтобы правильно разработать проект индивидуального дома, перед началом строительства проводятся гео-инженерные изыскания на участке. Процедура заключается в том, что с помощью специальной техники отбираются пробы грунта, воды, воздуха, направляются в лабораторию для проведения анализов. Инженеры-геодезисты, при исследовании опираясь на геодезические пункты местности, готовят топографическую схему участка. Все полученные сведения переносятся на чертёж с указанием координат объектов, которые могут повлиять на строительство, а также указываются трассы для проведения инженерных сетей, место обустройства подъезда для машин и другой техники.
Геологические исследования направлены на изучения почвы и грунтовых вод. Это позволит выбрать тип фундамента и рассчитать допустимое количество этажей, материал конструкций и перекрытий. Для получения проб для анализа инженеры выбирают место для бурения, на участок выезжает буровая техника и производится забор грунта в нескольких местах по периметру будущего дома. В процессе экологических исследований инженеры изучают состояние окружающей среды и дают прогнозы, как строительство и эксплуатация нового здания повлияет на экологическую обстановку. При выявлении негативного влияния разрабатываются мероприятия по сохранению природы. Результаты исследований заносятся в отчёты и входят в состав архитектурного проекта.
Градостроительный план для проекта
Ещё одной обязательной процедурой перед составление проекта индивидуального дома считается оформление градплана земельного участка. В документе указывается вся информация, необходимая для правильного размещения объекта на участке. При его составлении изучаются охранные зоны, установленные для конкретной местности, а также категория земли и нормы отступов. После этого на плане прорисовывается пятно застройки, которое указывает допустимое место расположения будущего дома. Изучив пятно застройки, проектировщики смогут расположить будущее строение рационально по отношению к границе и другим постройкам с учётом противопожарных расстояний, при составлении эскиза дома соблюсти правила застройки и землепользования, обеспечить соответствие здания ППТ и т.д.
Вы можете заказать индивидуальный проект дома в АН Истрариел. Так как у нас работают сотрудники разных профилей, мы оформляем строительство под ключ. Участие архитектора важно при возведении больших зданий со сложной планировкой и нестандартными архитектурными решениями. Привлечение подрядчиков и закупка стройматериалов станут завершающими этапами в создании загородного дома. Правильно составленный проект поможет команде инженеров и строителей немедля приступить к работе, а грамотная документация даст им чёткое видение конечного результата.
