logo

Разрабатываем индивидуальные проекты загородных домов и вносим изменения в проектную документацию

Печатная версия страницы
Разработка недорогих проектов загородных домов
Разработка недорогих проектов загородных домов

В период с января по июль этого года замечено резкое увеличение спроса на загородную недвижимость, показатели по сравнению с таким же периодом прошлого года выросли в полтора раза. Аналитики считают, что это связано с пандемией и желанием людей создать себе комфортные условия для самоизоляции за городом, и прогнозируют дальнейшее увеличение спроса на загородные дома и коттеджи.

Однако, купить готовый дом за городом по тем или иным причинам позволить себе могут не все. Возможно, выходом в этой ситуации станет покупка участка и возведение дома собственными силами. В этом случае перед покупкой земли юристы компании Истрариел рекомендуют учесть ряд нюансов. Во-первых, уточнить категорию и ВРИ выбранного земельного участка. От этой информации будет зависеть возможность строительства дома в этом месте. Во-вторых, желательно заказать ГПЗУ, в котором будут указаны все ограничения использования земли из-за близости различных охранных зон, что тоже может стать препятствием для возведения дома. В-третьих, уточнить у продавца, проводилось ли межевание участка. Если нет, то попросить провести его, а если проводилось, пригласить геодезиста для выноса границ в натуру. Это позволит убедиться в том, что забор стоит правильно, и в будущем не возникнет споров с соседями, а также позволит соблюсти правильные отступы при планировании строительства.

Индивидуальные проекты домов и коттеджей

Чтобы возвести дом с учётом особенностей конкретного участка: характеристик грунта, уровня подземных вод, наличия рядом водоёма и других особенностей следует обратиться к проектировщикам, которые разработают проект индивидуального жилого дома. В таком случае при его формировании будут учитываться помимо особенностей участка пожелания заказчика в отношении площади, количества комнат, общего стиля и т.д.И несмотря на то, что по законодательству для строительства жилого дома, предназначенного для одной семьи, проект предоставлять необязательно, наши юристы рекомендуют его заказать. Это позволит:

  • Точно представить размер и планировку будущего строения;
  • Правильно расположить его на участке, учитывая нормы разрешённого строительства для конкретной территории;
  • Рассчитать смету и спланировать бюджет, требующийся для возведения объекта;
  • Получить отчёт об особенностях местности и правильно выбрать тип фундамента;
  • Разработать комплекс мер по улучшению гидрологических особенностей, например, продумать обустройство дренажа на участке;
  • Выбрать оптимальное место для расположения хозяйственных построек на участке.

Инженерные изыскания для строительства

Для того, чтобы правильно разработать проект индивидуального дома, перед началом строительства проводятся гео-инженерные изыскания на участке. Процедура заключается в том, что с помощью специальной техники отбираются пробы грунта, воды, воздуха, направляются в лабораторию для проведения анализов. Инженеры-геодезисты, при исследовании опираясь на геодезические пункты местности, готовят топографическую схему участка. Все полученные сведения переносятся на чертёж с указанием координат объектов, которые могут повлиять на строительство, а также указываются трассы для проведения инженерных сетей, место обустройства подъезда для машин и другой техники.

Геологические исследования направлены на изучения почвы и грунтовых вод. Это позволит выбрать тип фундамента и рассчитать допустимое количество этажей, материал конструкций и перекрытий. Для получения проб для анализа инженеры выбирают место для бурения, на участок выезжает буровая техника и производится забор грунта в нескольких местах по периметру будущего дома. В процессе экологических исследований инженеры изучают состояние окружающей среды и дают прогнозы, как строительство и эксплуатация нового здания повлияет на экологическую обстановку. При выявлении негативного влияния разрабатываются мероприятия по сохранению природы. Результаты исследований заносятся в отчёты и входят в состав архитектурного проекта.

Градостроительный план для проекта

Ещё одной обязательной процедурой перед составление проекта индивидуального дома считается оформление градплана земельного участка. В документе указывается вся информация, необходимая для правильного размещения объекта на участке. При его составлении изучаются охранные зоны, установленные для конкретной местности, а также категория земли и нормы отступов. После этого на плане прорисовывается пятно застройки, которое указывает допустимое место расположения будущего дома. Изучив пятно застройки, проектировщики смогут расположить будущее строение рационально по отношению к границе и другим постройкам с учётом противопожарных расстояний, при составлении эскиза дома соблюсти правила застройки и землепользования, обеспечить соответствие здания ППТ и т.д.

Вы можете заказать индивидуальный проект дома в АН Истрариел. Так как у нас работают сотрудники разных профилей, мы оформляем строительство под ключ. Участие архитектора важно при возведении больших зданий со сложной планировкой и нестандартными архитектурными решениями. Привлечение подрядчиков и закупка стройматериалов станут завершающими этапами в создании загородного дома. Правильно составленный проект поможет команде инженеров и строителей немедля приступить к работе, а грамотная документация даст им чёткое видение конечного результата.

Архитектурный проект жилого домаАрхитектурный проект жилого домаАрхитектурный проект жилого домаАрхитектурный проект жилого домаАрхитектурный проект жилого домаАрхитектурный проект жилого домаАрхитектурный проект жилого домаАрхитектурный проект жилого домаАрхитектурный проект жилого домаАрхитектурный проект жилого дома

Наши новости

Остались вопросы?

Неверный номер!
Спасибо заявка получена!
Неверный номер!
Спасибо за заявку!