Согласно действующему законодательству самовольной постройкой считается недвижимое имущество, которое было возведено на земельном участке, который изначально не предназначался под жилищное строительство. Или возведение дома происходило без оформления необходимой разрешительной документации с нарушением градостроительных и строительных норм.
Для признания строения незаконным достаточно, чтобы контролирующие органы выявили хотя бы одно из трёх нарушений: земельный участок, на котором возведена постройка, не предназначен для строительства; не соблюдена процедура строительства или выявлены существенные нарушения норм строительства и градостроительных правил.
В том случае, если постройка будет признана самовольной и незаконной, последствия для застройщика могут быть весьма существенными:
- собственник не сможет оформить на неё необходимые документы, а значит и зарегистрировать права собственности на дом;
- любая распорядительная сделка с такой постройкой будет признана незаконной;
- застройщик должен будет произвести снос постройки либо самостоятельно, либо это будет осуществлено третьими лицами, но опять-таки за счёт того, кто возвёл строение;
- также самовольная постройка может стать основанием для привлечения лица, её построившего к административной ответственности с наложением штрафа в 1 миллион рублей.
Как отмечают юристы агентства Истрариел, в последние годы всё чаще к ним обращаются люди, с проблемами с контролирующими органами, которые предъявляют претензии по поводу самовольной реконструкции зданий и сооружений. Реконструкцией в Жилищном законодательстве признаётся осуществление пристройки к дому, или даже надстройка этажа или нескольких этажей. При самовольной реконструкции, также как и при возведении самовольной постройки возможно нарушение действующих строительных и градостроительных правил.
При этом суд вправе вынести решение о сносе самовольно реконструированного недвижимого имущества. В законе по этому поводу имеется оговорка, что снос назначается только в том случае, если лицо, проводившее реконструкцию, не может привести здание в первоначальный внешний вид.
Юристы АН Истрариел бесплатно консультируют по вопросам оформления строительства. Для строительства частных домов мы подаём уведомление о строительстве, а после того, как дом готов, формируем технический план и регистрируем право собственности. Для получения разрешения на строительство коммерческих объектов готовим проектную документацию, делаем экспертизу проекта, контролируем проверку документации во всех инстанциях.
