Необходимость раздела дома в судебном порядке появляется, если собственники не желают распоряжаться недвижимостью в долевом владении. Например, ситуации возникают между наследниками или бывшими супругами. Когда правообладателям не удалось достичь мирного соглашения о пользовании имуществом или требуется установить размер компенсации за часть строения, без суда не обойтись.
Просто поделить жилое здание пополам невозможно: возникают трудности при разделе капитального объекта выше 1 этажа. Верхние этажи в этом случае не могут быть самостоятельными строениями из-за отсутствия отдельного выхода. А реконструкция не всегда разрешит проблему, так как изменения придётся согласовывать с другими собственниками (что не всегда успешно).
Чаще к юристам обращаются владельцы, которые не могут поделить имущество из-за несогласия остальных содольщиков. Такие ситуации требуют направления иска в суд. Чтобы повысить шансы на выигрыш, необходимо правильно составить заявление и сформулировать вопросы эксперту перед проведением строительной экспертизы.
Какие документы нужны для раздела дома в суде
Первоначально требуется собрать комплект документов и передать на рассмотрение юристу, который проведёт анализ сложившейся ситуации. К общему перечню нужно приложить:
- Копию паспорта или доверенность для представителя с обозначением полномочий.
- Правоустанавливающие документы на недвижимость, например, свидетельство о наследовании. Как правило, в сведениях указывается размер долей.
- Технический и поэтажный план.
- Межевой план на земельный участок. Так как обычно происходит одновременный раздел строения с землёй.
Юрист проверяет сведения и даёт предварительную оценку исходу процесса. Также определяет, не принадлежит ли жильё другим лицам. И нет ли в доме прописанных несовершеннолетних детей. Так как это повлияет на решение суда. Затем по техплану устанавливает, возможен ли раздел в натуре.
Как оформить иск о разделе дома
От правильно оформленного искового заявления зависит успех дела. Рекомендуем обратиться за юридической помощью, чтобы корректно составить иск и описать требования со ссылками на нормативные Акты. Как правило, в содержании указывается информация об истце (Ф.И.О., место рождения и проживания, реквизиты паспорта, ИНН, СНИЛС). Также вносятся контакты (электронная почта, телефон). Далее нужно описать информацию об ответчике (Ф.И.О., место жительства, дата рождения и контакты). Затем фиксируется основание возникновения собственности, размер долей истца и остальных правообладателей.
Следующим шагом вносятся обстоятельства, на которых будут основываться требования. То есть указывается установленный порядок пользования имуществом (помещениями в жилом доме, хозпостройками). К этой части приводится ссылка на ст. 252 ГК РФ: в соответствии с законодательством владелец может требовать выдела доли в судебном порядке, если не удалось достичь согласия с остальными собственниками. Когда имущество несоразмерно, второму участнику процесса выплачивается компенсация. После получения суммы утрачивается право на распоряжение недвижимостью.
Далее составляется просительная часть, в которой содержится просьба поделить объект, а также относящиеся к жилью помещения или хозяйственные строения. Дополнительно указывается требование о разделе коммуникаций (электричество, водоснабжение, отопление), так как на практике возникали случаи, когда судебные представители не учитывали инженерные сети – а это неотъемлемая часть дома, которая при делении предусматривает переоборудование.
Поэтому в иске нужно указать требование о признании права на постройку в реконструированном виде и перераспределение части с учётом изменений в планировке. Так как при вступлении в собственность объект должен быть самостоятельным, изолированным от второй части строения и обладать автономными коммуникациями. По завершении к заявлению прикладывается перечень представленных документов, и ставится подпись.
Судебная строительно-техническая экспертиза дома
Дело о разделе, как правило, разрешается после проведения строительно-технической экспертизы. С помощью такого обследования стороны могут выявить, возможно ли деление дома в соответствии с долями правообладателей. А также будут ли соблюдены градостроительные, санитарные, экологические и противопожарные требования.
Заключение эксперта основополагающее при разрешении вопроса. В процессе поможет установить допустимые варианты раздела капитального объекта с участком и передачи в пользование. Рассматриваются способы деления, предложенные сторонами. Определяется стоимость дома и выделенных частей, а также размер затрат при перепланировке и переоборудовании. После назначения экспертизы стороны составляют перечень вопросов для эксперта, которые влияют на исход дела:
| Возможен ли раздел в соответствии с выделенной частью недвижимости или только с отступлением от идеальной доли? |
| В случае отступления от доли, какое стоимостное возмещение такого несоответствия? |
| Какие материалы и объём работ необходимы для переоборудования? Какова стоимость изменений? |
Если реконструкция уже произведена, и объект может быть разделён на самостоятельные части, то можно составить следующий перечень вопросов:
| Допущено ли при реконструкции нарушение градостроительных норм или отступов? |
| Создают ли изменения угрозу жизни и можно ли оставить дом в реконструированном виде? |
| Можно ли рассчитать размер долей в соответствии с проведённой реконструкцией? |
На основании ответов эксперта суд определяет право пользования жилым объектом. И устанавливает способы выдела. Если разделить недвижимость между собственниками не получается, потребуется определить размер компенсации для второй стороны.
Решение суда при разделе дома
Иск направляется в районный суд по местонахождению земельного участка с домом. Заявка передаётся в бумажном формате или электронном (если суд обладает такой технической возможностью).
С момента поступления заявления дело рассматривается в течение 2 месяцев. Если в процессе возникают дополнительные сложности, срок увеличивается не больше, чем на месяц. Для ознакомления воспользуйтесь статьёй 154 ГПК РФ. Когда изучены представленные материалы и результаты экспертизы, решение принимается в течение 1 месяца. Если же поступила апелляционная жалоба, постановление вступает в силу после рассмотрения заявки. Заключение суда становится основанием для регистрации права собственности и постановки на кадастровый учёт.
Раздел дома в суде при нарушении отступов от границы
Если выявлены нарушения, тогда суд откажет в удовлетворении требований. Например, дом расположен в метре от забора вместо положенных 3 м. Чтобы продолжить раздел, потребуется узаконить несоответствие: выполнить прирезку или сделать перераспределение с соседней площадью.
Суд не прекращает разбирательство, если отступ от норм законный. Например, когда местная администрация выдала разрешение на отклонение от параметров. Или сосед предоставил письменное согласие на сокращение дистанции между строениями. При этом в отношении зданий предусмотрены все условия, соблюдающие пожарные требования. Например, обустройство противопожарными преградами или установка водяных завес.
Раздел недостроенного дома в суде
Чаще с проблемой раздела недостроенных домов обращаются бывшие супруги. Главной загвоздкой при решении этого вопроса становится отсутствие государственной регистрации. То есть фактически объект построен, но по документам его нет. Из доказательств – только разрешение на строительство. Однако учтите, если нет выписки ЕГРН на капитальное здание, то это не значит, что его нельзя поделить.
В некоторых случаях, когда выясняется, что объект неделимый, суды предлагают признать право на конструктивные элементы или стройматериалы. При разделе недостроенного дома владельцам требуется предоставить соответствующие доказательства. Например, правоустанавливающие документы на участок, уведомление о начале строительства и технический план на недостроенный объект.
Суд рассматривает такое дело с учётом возможности использования постройки по назначению. Также определяет отдельные части с вероятностью последующего завершения строительства.
Оформление технического плана на дом после раздела в судебном порядке
Когда принято решение о разделе дома и земельного участка, собственник получает постановление суда. Такое заключение содержит порядок выдела. Далее требуется обратиться к кадастровому инженеру, который составит технический план на реконструированную часть. После того как заключён договор на оказание услуги, сотрудник выезжает на местность, чтобы провести соответствующие замеры.
Техплан подготавливается на отдельную часть, что принадлежит истцу согласно выделенной доли. В документе указывается площадь, высота помещений, отметки перегородок, стен, дверных и оконных проёмов. Оформленный документ становится основанием для регистрации прав в Росреестре.
В каких случаях суд отказывает в разделе дома
Возникают ситуации, когда невозможно разделить дом в натуре между владельцами. Здание признаётся неделимым, если:
- Объект может быть разрушен или существенно изменит конструкцию.
- Проживание и эксплуатация станут небезопасными.
- Невозможно выделить каждому владельцу обособленную автономную часть. Например, не получится сделать отдельные входы.
- Процедура приведёт к нарушению СНиП и градостроительных требований.
- Образуются помещения и жилые комнаты, что не соответствуют минимальным параметрам.
Чтобы отдельно распоряжаться капитальным объектом, требуется одновременно оформить перераспределение земли. Но в некоторых случаях маленькая площадь участка не позволяет этого сделать. В таких ситуациях решением станет предоставление компенсации второй стороне.
Регистрация земли и дома после раздела по суду
После завершения судебного процесса и вступления в силу постановления, собственники могут обратиться в Росреестр за оформлением образованной части дома. Для этого потребуется составить заявление о регистрации: можно подготовить самостоятельно или обратившись к кадастровому юристу. Далее формируется пакет необходимых сведений:
- Правоустанавливающие документы и выписка ЕГРН на участок.
- Технический план на выделенную часть.
- Межевой план о разделе земли.
- Постановление судебного органа.
Материалы передаются в регистрационную службу. Представители анализируют комплект и в течение 7 рабочих дней вносят сведения в базу. Чтобы проверить обновление информации, потребуется запросить выписку ЕГРН, где будет указан владелец и размер доли, на которую оформлены права.
Компания «Истрариел» предоставляет услуги по разделу дома в судебном порядке. Наши юристы формируют иски, указывают требования истца со ссылками на нормативные Акты. Сопровождают заказчика на протяжении разбирательств, представляют интересы в государственных инстанциях. При необходимости выполняют строительную и землеустроительную (при разделе строения с участком) экспертизу. Чтобы получить бесплатную консультацию, опишите сложившуюся ситуацию на форуме или по телефону, указанному в шапке сайта.
