Перераспределением земельных участков могут воспользоваться соседи, решившиеся на перепродажу частей земельных участков друг другу или договорившиеся о взаимообмене. Условием для перераспределения участков является подготовка межевого плана. В результате образуется два новых участка, с новыми границами. Юрист рассказал, как проходит процедура перераспределения.
Из Росреестра будут удалены сведения о старых участках, взамен будет внесена информация о новых земельных наделах. Если два соседа решили передвинуть границы участков, им придётся проводить съёмку, так как решить вопрос составлением договора купли-продажи не предусматривается законодательством.
Перераспределение земельных участков, граничащих между собой должно происходить следующим образом:
- Возникновение желания собственников;
- Обращение за разработкой схемы перераспределение участков;
- Проведение топографической съёмки, в том случае, если она не производилась до этого. После чего с учётом особенностей местностей и рельефа обозначаются новые границы участков;
- Согласование схемы перераспределения земельных участков;
- Разделение участков на основании подготовленной схемы;
- Проведение регистрации права собственности на новообразованные участки в государственных органах регистрации.
Для перераспределения земельные участки должны стоять на кадастровом учёте в Росреестре. Если участки не поставлены на кадастровый учёт, перераспределение нужно начать с регистрации участков.
Что нужно учесть при проведении перераспределения
К перераспределению земли прибегают при изменении границ или конфигурации. Вновь образованные земельные участки должны иметь площадь, которая не выходит за допустимые максимальные и минимальные размеры, устанавливаемые нормативными актами РФ.
Также законодательством не допускается проведение перераспределения участков, которые принадлежат юридическим и физическим лицам, а также земли, относящейся к муниципальной и государственной собственности. Единственным исключением в этой ситуации будет необходимость в изменении границ застраиваемой территории, если принято решение о необходимости её развития, а также если перераспределение участков проводится с целью размещения на них капитальных построек.
Перераспределение возможно только в том случае, если имеется письменное согласие всех собственников и арендаторов участков, принимающих участие в процедуре. Согласие может не требоваться, если имеется соответствующее заключение судебных органов. Оно возможно только при наличии документов на право собственности и использования объекта недвижимости, а также подтверждающих его отношение к той или иной категории земель.
Порядок проведения процедуры
Составление заявления. Заполненная заявка предоставляется в администрацию. К документу прикладывают схему надела, который будет образован после перераспределения.
Рассмотрение заявления. Заявление рассматривается в течение месяца. По истечении периода схема утверждается, выдаётся согласие или отказ.
Постановка на учёт. После утверждения схемы или предоставления согласия на земельное перераспределение, человек, желающий увеличить землю, заказывает межевание желаемого участка (за собственный счёт) и ставит его на кадастровый учёт.
Заключение соглашения. Владелец надела обращается в администрацию с заявлением о заключении договора на перераспределение, к которому прикладывает выписку из ЕГРН.
После этого подписывается соглашение и вносится соответствующая сумма за приобретённый участок. Для того, чтобы вступить в право собственности по образованному в ходе процедуры участку необходимо собрать и подать в Росреестр необходимый для регистрации собственности пакет документов: соглашение, межевой план с уточнёнными границами и площадью. На основании этого в Росреестр вносят изменения.
Кадастровые инженеры «Истрариел» готовят межевой план для перераспределения участков. Сначала анализируем, возможно ли провести перераспределение, чтобы у вновь образованных участков сохранилась допустимая нормами закона площадь. Подаём документы в Росреестр и регистрируем право собственности на новые участки. Звоните, ответим на вопросы по перераспределению участков и окажем правовую помощь.
