В сфере недвижимости и строительства мы работаем достаточно продолжительное время, а потому все наши сотрудники имеют богатый опыт проведения различного рода операций. Множество положительных отзывов о нашей работе от благодарных клиентов говорят о том, что нам можно доверять — наши юристы и кадастровые инженеры выполнят поставленные перед ними задачи на самом высоком уровне. Ваше желание приобрести недвижимость совместно с нашими возможностями и профессионализмом позволят нам вместе выйти из самой сложной ситуации и достичь максимально положительного результата.
Комплекс предлагаемых нами услуг достаточно обширен и охватывает все сегменты деятельности по купле-продаже недвижимости.
Оформление жилой недвижимости
В случае, когда необходимо зарегистрировать построенный дом или купленную квартиру в государственных органах, надо будет собрать достаточно большой пакет документов, в который входят, например, свидетельство о собственности на участок, выписка из похозяйственной книги, квитанции об оплате государственных пошлин и прочие. Следует сразу же сказать о том, что перечень необходимых документов достаточно велик, а очереди за их получением движутся чрезвычайно медленно, поэтому вам придётся потратить очень много времени, если вы планируете собирать их самостоятельно.
Кстати говоря, при покупке собственности через ипотечный кредит пакет документов со стороны продавца становится намного весомее, чем без этого обременения, поскольку банковские структуры стремятся обезопасить себя и не понести определённые риски, связанные с предоставлением «юридически неправильной» квартиры в качестве залога.
Оформление договоров
С юридической стороны оформление права на недвижимость может быть вызвано рядом последовательных событий, например, она может вам достаться по договору дарения либо вы планируете приобрести собственность через услуги ипотечного кредитования банковскими структурами.
Кроме того, вы можете стать участником при проводимом строительстве многоэтажного дома, получить недвижимость в аренду или просто купить у частных лиц. В любом случае необходимо составлять соответствующий документ (договор), согласно которому оформляются взаимоотношения между обеими сторонами.
Проверка юридической чистоты
Чтобы не подписать какие-то неправильно оформленные документы и не попасть «в кабалу» к третьим лицам, лучше всего проконсультироваться у наших юристов, которые в точности знают, как должна выглядеть юридически чистая сделка. Кроме того, они готовы предложить вам свои услуги по проверке обременения, которое может быть возложено на объект недвижимости, а также права третьих лиц, которые могут быть не указаны в договорах, но, тем не менее, будут иметь на неё право, например, лица, находящиеся в местах лишения свободы.
Юристы АН Истрариел сопровождают сделки купли-продажи как квартиры, так и земельного участка. При этом мы запрашиваем у собственника и в Росреестре требующиеся документы. При необходимости наши кадастровые инженеры выполняют исследование участка.
Проверка начинается с анализа имеющихся у собственника документов на земельный участок. К таковым относят свидетельство о государственной регистрации права либо выписка из ЕГРН, в зависимости от того, когда оформили право собственности. Если оно было зарегистрировано до июля 2016 года, то предъявляется свидетельство, которое также называют «зелёнкой».
Документы-основания перехода права собственности
В выписке из ЕГРН или в свидетельстве о регистрации права обращают внимание на второй раздел, где указаны документы-основания, по которым было оформлено право собственности. К ним относят завещание, договор купли-продажи или дарения, либо решение суда. Проверяется, чтобы их реквизиты соответствовали тем, которые указаны в выписке из ЕГРН. Также требуется убедиться в наличии оригиналов этих документов у собственника. Рекомендуется удостовериться, что с момента регистрации права никакие пункты не изменились. Например, что собственник всё ещё владеет участком, эти сведения есть в выписке.
Сведения о границах земельного участка
Ресурсом для проверки земельного участка служит кадастровая карта, находящаяся в свободном доступе. На сайте Росреестра вбивается кадастровый номер участка, и можно увидеть, где он расположен. На карте также показаны зоны, которые окружают участок, или в которые он попадает. Например, если участок попадает в охранную зону, стоит убедиться, что ограничения разрешают строительство.
Ещё одним инструментом для проверки возможности строительства считается ГПЗУ. Однако, сами покупатели получить его не смогут, таким правом обладает только собственник. При обращении владелец получит градостроительный план через 20 рабочих дней. По документу определяют, где можно построить объект, какой он будет площади, какую долю земельного участка разрешается занять постройкой и др.
Проверка координат земельного участка
Для такой проверки привлекается кадастровый инженер. С помощью выписки из ЕГРН он установит, где именно находится земельный участок. Случается, что участок расположен не там, где вам указал собственник, или его часть огорожена третьим лицом. В таком случае придётся потратить время на обращение в правоохранительные органы, в том числе суд. При осмотре земельного участка нужно обратить внимание на то, присутствуют ли на территории таблички с указанием цифр или букв, которые свидетельствуют о прохождении по участку инженерных сетей. При наличии таких табличек их придётся переносить, при этом затрачивая время и деньги. Иногда сделать это не получится.
Нужно внимательно изучить выписку из ЕГРН. Если в ней не указаны координаты, а статус прописан как «ранее учтённый», значит у этого земельного участка нет определённых координат на местности, то есть при покупке вы получаете участок, местоположение которого неизвестно. Чтобы избежать этого собственник должен провести межевание и внести сведения о координатах в Росреестр. После этой процедуры участок уже можно будет приобрести.
Проверка дееспособности продавца
Перед покупкой также необходимо выяснить, может ли владелец продать эту недвижимость. Для этого требуется запросить у него справку из психоневрологического и наркологического диспансеров о том, что он не поставлен там на учёт. Также следует ознакомиться со справкой о дееспособности гражданина. Если такие документы не предоставляются, то от совершения сделки стоит отказаться, т.к. она оспариваема в виду того, что собственник не отдаёт себе отчёт в действиях.
Также собственника проверяют на предмет нахождения в стадии банкротства. Поможет в этом картотека арбитражных дел либо реестр сведений о банкротстве. На сайте ФССП региона также стоит проверить владельца на предмет долгов. Если собственник состоит в браке, то аналогичные действия проводятся и по отношению к супруге или супругу, так как вторая сторона также даёт согласие на продажу. Стоит обратить внимание на то, что даже несмотря на расторжение брака, если собственность приобреталась в нём, то согласие второй стороны всё равно придётся получить. В качестве альтернативы попросить продавца предоставить решение о разделе совместно нажитого имущества, согласно которому объект выделен в личную собственность продавца. Если согласие не оформлять, то бывшая супруга может обратиться в суд для признания сделки недействительной.
Юристы АН Истрариел сопровождает все виды сделок с земельными участками. После проверки и анализа документации мы гарантируем безопасность для клиента и отсутствие причин для расторжения договора.
Оформление подключения коммуникаций
Если вы оформили в собственность недвижимость, которая не подключена к жизнеобеспечивающим системам, таким как электричество или газ (это касается частных домов и коттеджей), вам необходимо самостоятельно или при помощи сторонней организации осуществить непосредственный монтаж этих систем. Но этого мало, поскольку результат этой деятельности следует закрепить в соответствующих документах и предоставить их в контролирующие органы. Здесь вы также можете столкнуться с рядом причин, грозящих неподключением электричества и газа со стороны обслуживающих служб, и проблемами при оформлении документов.
Если у вас будут на руках документы, выданные сотрудниками организаций, ответственных за электрификацию и газификацию объектов, вы в определённой степени сможете быть уверены в том, что эти системы смонтированы правильно, а, следовательно, им не грозит поломка и, как следствие, наступление чрезвычайной для вас ситуации.
Представительство в суде
Бывают такие ситуации, когда сделка вроде бы проходит нормально, и будущий собственник имущества уже предвкушает окончание процедуры оформления всех документов и перехода недвижимости в его руки, как возникает какая-либо проблема, которая несёт за собой долгое разбирательство в судебном порядке. А если вы не юрист и не знаете всех тонкостей этой сферы деятельности, вас попросту смогут обойти более квалифицированные оппоненты и обратить результаты судебного разбирательства в свою пользу.
Чтобы этого не произошло, необходимо позаботиться о том, чтобы ваши интересы в суде представлял квалифицированный юрист, имеющий огромный опыт в выполнение такого рода задач. Упущенное время влечёт за собой упущенную выгоду, которую вы могли бы использовать в своих целях. Несмотря ни на что, даже в самой сложной ситуации мы готовы предоставить вам свою помощь, наши юристы помогут составить исковое заявление и представлять интересы клиента в суде.
Сопровождение альтернативных сделок
Компания Истрариел предлагает альтернативный вид сделок с недвижимостью для тех, кто не располагает средствами на покупку нового жилья. Такие операции предусматривают одновременное осуществление продажи одной квартиры и покупки другой, более подходящей. Это удобно при возросших потребностях семьи в дополнительных «квадратах», при желании сменить район или разъехаться. При кажущейся простоте и испытанности временем, процедура обмена жильём довольно щепетильная и рисковая. Удачно справиться со всеми этапами альтернативной сделки поможет только опытный риелтор.
Не каждый собственник сможет самостоятельно подобрать максимально благоприятный вариант для сделки такого рода. Кроме того, ему придётся проявить незаурядные способности, как продавца, так и покупателя. Мы предлагаем обмен домов, полученных ранее в наследство, коттеджей, квартир 1 в 2 комнатные и наоборот, обмен комнаты на квартиру.
Если же речь идёт не просто о приобретении равноценного (большего, меньшего) жилья или смене района, а о вариантах «съезда-разъезда», то образуется сложная цепочка мероприятий. Следует учитывать возможности и подготовленность потенциальных «визави» и их объектов недвижимости. Выстроенная система сделки может рухнуть при недоработке хотя бы на одном из участков цепочки.
Обмен жилья
Прежде всего, наши эксперты предложат адекватно оценить предмет сделки, с которым собственник вступает в разрабатываемый процесс. Вместе с этим определяются оптимальные варианты итогового приобретения. Затем подыскивается потенциальный покупатель, его намерения участвовать в сделке подтверждаются авансом. Далее начинается процесс рассмотрения альтернативных вариантов для клиента с учётом стоимости продаваемого жилья и возможностей доплаты. Если на пути к желаемой квартире возникает необходимость в дополнительных, промежуточных сделках с недвижимостью, то важно выстроить правильную их последовательность и соблюсти интересы всех участников в полном объёме.
Производится доскональная проверка юридической чистоты приобретаемого жилья. В частности:
- на наличие, каких бы то ни было, ограничений на продажу;
- на нарушение прав несовершеннолетних жильцов в процессе приватизации;
- на участие жилья в прошлом в сомнительных сделках.
Если с юридической точки зрения всё в порядке, договариваемся о сделке и вносим аванс. Следующий этап — кропотливая процедура по разработке, согласованию и соблюдению всех деталей предстоящих договоров купли-продажи.
Риски при сделках с недвижимостью
Наилучшим и наиболее безопасным вариантом при альтернативном приобретении недвижимости станет продажа и покупка жилья в один день. Таким образом, все участники процедуры одновременно получают свои выгоды. Однако, большая риелторская практика нашей компании показывает, что одновременное проведение всех этапных сделок (особенно, если цепочка довольно длинная) не представляется возможным. С этим связаны довольно серьёзные риски затягивания или даже срыва процедуры.
Профессионалы компании Истрариел не допустят опасных ситуаций. С этой целью:
- заключаются предварительные соглашения (договор) с продавцами;
- определяется, что все договоры купли-продажи, участвующие в процессе, должны пройти одновременную государственную регистрацию;
- заключаются детальные соглашения об авансах с требованием расписок в получении денег;
- в договорах указываются сроки выезда из помещения предыдущих владельцев.
Только опытные юристы нашей компании смогут проконтролировать все этапы альтернативной сделки, чтобы не допустить срыва всего процесса и отдельных его стадий. Мы гарантируем положительный конечный результат. Оформляется необходимая документация, устанавливаются сроки и порядок подписания договоров, осуществляется государственная регистрация, определяется порядок расчётов.
Преимущества сотрудничества с АН Истрариел
Обратиться в компанию стоит по следующим причинам:
- компания существует на рынке достаточно длительный период времени, в течение которого зарекомендовала себя как ответственную и профессиональную организацию. Любая, даже самая сложная ситуация будет тщательным образом проанализирована и рассмотрена под разными ракурсами, чтобы не были упущены из поля зрения даже самые незначительные детали;
- сотрудники работают не до момента получения денег от клиента, а до достижения результата, который будет выгоден заказчику. Мы считаем, что ваши денежные средства — это не плата, а наше вознаграждение за ту проделанную работу, которая принесёт вам положительный эффект;
- сотрудники компании постоянно проходят разнообразные курсы повышения квалификации, чтобы быть по-настоящему «акулами» в сфере купли-продажи недвижимости. Человек, владеющий информацией, тем более юридической, которая достаточно часто изменяется, способен очень быстро и адекватно принимать решения в самых разных ситуациях и обращать изменения в свою сторону;
- огромное количество разнообразных вариантов по купле-продаже недвижимости свидетельствует о том, что очень много людей доверяет нам проведение подобного рода операций. Любой, даже самый притязательный и капризный клиент сможет подобрать для себя именно тот вариант, о котором он мечтает.
Мы работаем до получения результата, а потому гарантируем вам, что вместе мы сможем добиться получения максимального эффекта и удовлетворить любые ваши запросы по поводу покупаемой или продаваемой вами недвижимости.
