После принятия закона о гаражной амнистии сроком действия до 2026 года у собственников появились вопросы, связанные с порядком оформления. Как зарегистрировать гараж и землю под ним по упрощённой схеме, рассказывают юристы «Истрариел».
Росреестр отмечает, что более 80 тысяч граждан воспользовались упрощённым порядком регистрации. Гаражная амнистия действует на гаражи, построенные до 30 декабря 2004 года. Учитывается дата строительства, а не приобретения. Можно получить гараж в наследство позже указанного времени, но нужно доказать, что предыдущий владелец построил его до 2004 года. Объект должен быть капитальным и не считаться самовольной постройкой.
Какие документы нужны для гаражной амнистии
Процедура оформления земли и гаража проходит одновременно. Помогаем подготовить справки, акты и решения, указывающие на принадлежность объекта владельцу. Дополнительно можно приложить чеки об оплате электроэнергии или выплате в гаражный кооператив. На бесплатной консультации анализируем имеющиеся документы. Ими могут быть: технический паспорт, решение ГСК о распределении гаража или решение завода о предоставлении участка, договор купли-продажи. В случае отсутствия правоустанавливающих документов делаем запрос в архив БТИ. Если участок входит в гаражный кооператив, получаем выписку из ЕГРЮЛ. Даже при ликвидации кооператива собственник имеет право на оформление земли. Определяем, стоит ли участок на кадастровом учёте, проведено ли межевание. При необходимости делаем межевой план. Составляем схему расположения и подаём на согласование. Разрабатываем технический план гаража. Подаём в Росреестр и получаем выписку из ЕГРН. Срок регистрации гаража по амнистии составляет около 6 месяцев, включая все этапы оформления. Регистрация гаража и участка под ним по гаражной амнистии позволит собственнику совершать сделки. Возможно будет получить компенсацию, если государство решит использовать землю в целях развития территории.
Оформляем выдел земли при условии, что собственник фактически пользуется им. Учитывается и то, что гражданин получил участок в результате членства в гаражном кооперативе. Состав документов зависит от того, образован участок под гаражом или нет. Земля считается образованной, если границы установлены в результате межевания и проведена постановка на кадастровый учёт. Если участок не образован, проводим межевание и подаём заявление о согласовании выдела.
Стоимость оформления по гаражной амнистии
Регистрируем землю под гаражом вместе с постройкой, так и отдельно гараж, если участок уже оформлен. Рассматриваем каждый случай индивидуально и уточняем, какие документы понадобятся. Для получения участка под гаражом и постановки на кадастровый учёт составляем:
- Межевой план. Выезжаем на участок, проводим измерения и уточняем границы. Составляем акт согласования. Cтоимость межевания участка под гаражом составляет 25 000 руб.
- Схему расположения участка. Цена — 20 000 руб.
Гараж можно оформить только после участка под ним. После установления границ участка и постановки на кадастровый учёт приступаем к регистрации гаража. Для этого измеряем объект и составляем технический план в электронном виде на диске и подаём в Росреестр для регистрации. Стоимость разработки техплана — 15 000 руб. Информация о более детальном расчёте стоимости оформления по гаражной амнистии здесь. Цена формируется в зависимости от того, какие документы понадобится разработать.
Начальная цена — от 40 000 руб.
Разрабатываем технический план и схему расположения для регистрации гаража по амнистии. Собираем пакет документов, берём на себя процедуру регистрации. В итоге собственник получает выписки из ЕГРН на участок и гараж. Проводим бесплатные консультации по вопросам в сфере недвижимости. За подробной информацией о гаражной амнистии обращайтесь к юристам «Истрариел».
