С 1 марта 2025 года вступают в силу новые дополнения в законодательстве. Среди поправок также появились изменения в отношении межевания. Теперь при совершении сделок наличие точных границ – обязательно. В противном случае объект не сможет пройти государственную регистрацию в Росреестре.
Также отмечается, что нововведения помогут защитить новых владельцев от сложностей при определении местоположения участка. Часто на практике возникали случаи, когда после покупки земли без точных координат правообладатель обнаруживал, что есть неразрешённый конфликт с соседом по совместной границе.
Закон о межевании земельных участков 2025
Росреестр разработал законопроект №487-ФЗ от 26 декабря 2024 года. Изменения подписал президент РФ. Согласно принятым нововведениям, повысится эффективность при эксплуатации и распоряжении земельными участками. А также размещёнными капитальными объектами недвижимости.
Изменения в 2025 году по межеванию
С 1 марта вступают в силу новые поправки в законопроект. Согласно этим нововведениям, государственная регистрация прав и кадастровый учёт Росреестр вправе приостановить, если отсутствует информация о границах участка, что представляет собой предмет договора. То есть когда оформление происходит на основании договора аренды, купли-продажи или в результате других сделок, то отсутствие межевания не позволит оформить сделку должным образом.
Учтите, что наличие установленных границ пока не обязательно только при установлении и регистрации сервитута.
Также приостановка предусмотрена в том случае, если нет информации о местоположении границ участка, на котором размещены капитальные объекты, сооружения или незавершённое строительство. Например, собственник хочет продать землю с постройкой, которая зарегистрирована. Однако участок не отмежёван и не оформлен, в этом случае также предусмотрена приостановка. Исключением становятся случаи, если постройка относится к линейным сооружениям или когда строительство таких объектов не завершено.
Ответственность за отсутствие межевания при сделках
При отсутствии межевания во время сделок наказание законодательством не предусмотрено. На текущий момент нет санкций за неустановленные границы. Однако следует обратить внимание, что если точных контуров нет, то собственник может по ошибке пользоваться чужой землёй, например, разместить постройку по границе соседней площади или вовсе зайти на красную линию. В этом случае уже предусмотрены штрафные санкции, как за самозахват. Например, такие наказания регламентируются ст. 7.1 КоАП РФ.
Преимущества поправок в законодательстве
При введении изменений в области межевания требуется выделить следующие преимущества:
| Устранение споров в отношении границ участков. Как правило, конфликты возникают между соседями. | Точное определение координат минимизирует возникновение разногласий между владельцами смежных земель. Так как межевание исключит наличие погрешностей в границах. |
| Ускорение заключения сделок между сторонами. | Покупатель или арендатор получит оформленный участок с чётко установленными границами. Так, сделка становится юридически прозрачной без возникновения рисков для участников. |
| Упрощение проведения строительства. | Если земля требуется для размещения капитальных объектов, то установленные координаты позволят незамедлительно начать оформление работ. В противном случае арендатору или новому собственнику потребуется за свой счёт проводить межевые работы, чтобы не допустить нарушений во время застройки. |
| Обновление сведений в ЕГРН. | Когда в Росреестре зафиксирована достоверная информация о площади – это благоприятно влияет на успех заключения сделок. А также исключает вероятность посягательств на часть участка. |
И главное – отсутствие информации о проведённом межевании в Росреестре отталкивает покупателей от заключения сделки, чтобы избежать риска разбирательств. Также если координаты не установлены, это снижает цену объекта, которую мог бы запросить продавец или арендодатель.
Почему нельзя продать участок без межевания
В первую очередь отсутствие межевания не позволит зарегистрировать предмет сделки. Если границы не отмечены в ЕГРН, то заявителя ожидает приостановка. Межевание позволит определить координаты и обеспечивает достоверность сведений при заключении договора. Также это упрощает процесс купли-продажи, так как потенциальный покупатель знает точные характеристики земельного участка.
Если собственник попытается продать землю без установленных координат, в последующем могут возникнуть следующие трудности:
- Не получится законно оформить недвижимость и зарегистрировать право собственности. Такие обстоятельства не позволят в дальнейшем распоряжаться объектом: продавать, сдавать в аренду или дарить.
- Признание сделки недействительной. Такой вопрос удастся решить в суде. Например, договор заключён до вступления в силу изменений. Однако после подписания сделки покупатель провёл за свой счёт межевание. Помимо обнаруженных реестровых ошибок, выяснилось, что площадь земли намного меньше, чем по документам. Получается, внесённая сумма за участок не соответствует рыночной стоимости объекта. Чтобы защитить права, покупатель (нынешний собственник) обратился в суд за признанием сделки недействительной. В этом случае представители судебной инстанции займут сторону истца.
- Возникновение споров с соседями. Конфликт может быть старым или возникнуть, когда новый собственник решит уточнить координаты. Например, выяснится, что владельцы смежного объекта близко к забору расположили свои постройки, из-за чего не получается законно оформить строительство на своём участке. Или же обнаружится самозахват, такое нарушение может быть по вине прошлого владельца или соседа. В любом случае перед эксплуатацией земли потребуется устранить несоответствия.
- Начало строительства или реконструкции (если капитальный объект уже размещён) не будет легальным. Строительные работы на участке требуют, чтобы границы земли были точно установлены. В противном случае застройщику не выдадут разрешение на проведение работ при отсутствии межевого плана.
Все вопросы потребуется решить только после установления координат. Из-за того, что границы не уточнены, покупатели также не станут рисковать при покупке такого объекта.
Что делать при отсутствии межевания перед сделкой
При совершении сделок собственнику требуется убедиться в том, что межевание проведено. Уточнённые координаты позволят успешно подписать договор. Выполнить межевание можно следующим образом:
Шаг 1. Заказать межевание. Обратитесь к кадастровому инженеру за услугой. Убедитесь, что сотрудник имеет лицензию на выполнение работ и состоит в СРО.
Шаг 2. Представьте документы перед проведением работ. На первичной консультации владельца проинформируют о необходимых сведениях. Например, требуется представить копию паспорта, правоустанавливающие документы (свидетельство о наследовании или старого образца). Также можно приложить выкопировку из генерального плана на землю, где будут учитываться пограничные участки.
Шаг 3. Дождитесь оформления межевого плана. Подготовка документа может занять от 5 до 10 рабочих дней. Однако проверка исходных материалов и полевые работы увеличивают срок проведения услуги. Также учтите, что при межевании важно соблюсти процедуру оповещения для заинтересованных лиц, если владельцы смежных участков не успели размежеваться тоже. Уведомление о планируемом межевании должно поступить за месяц до начала работ.
Сколько стоит межевание в 2025 году
Компания «Истрариел» предоставляет услуги межевания по цене от 15 000 рублей. Стоимость может увеличиться, если заказчику потребуются дополнительные услуги, например, исправление реестровых ошибок. Сроки выполнения занимают от 1 месяца (оповещение соседей, полевые и камеральные этапы). В перечень работ входит полное сопровождение: от оформления межевого плана до регистрации в Росреестре.
Для заказа услуги свяжитесь с нашими юристами по следующим контактам, так, сотрудники проконсультируют о первичных необходимых документах.
Юристы компании «Истрариел» отслеживают изменения в земельном законодательстве и действуют в соответствии с нововведениями. Наши кадастровые инженеры выполняют межевание перед сделками с участком. Сопровождают собственника от проверки сведений до оформления в Росреестре. Также ознакомьтесь с другими изменениями в области регистрации недвижимости. Чтобы получить бесплатную консультацию, обращайтесь на форум или звоните по телефону, указанному на сайте.
