Покупателям или наследникам перед переходом прав на гараж необходимо определить, зарегистрированы ли характеристики объекта в Росреестре. Так как отсутствие этих сведений свидетельствует о том, что здание представляет собой самовольную постройку, и параметры перед оформлением прав первоначально нужно узаконить.
Сведения можно узнать через интернет-ресурсы или путём личного обращения в Росреестр. Также изначально установите, относится ли гараж к капитальным строениям, так как некапитальные постройки не вносят в государственную базу.
Какие гаражи могут быть зарегистрированы в Росреестре
Важно учитывать, что не на все гаражи можно найти сведения в Росреестре, так как многие постройки не подлежат регистрации. Например, объекты без фундамента и прочной связи с землёй. Это относится к «ракушкам», о них заявители не найдут сведения в регистрационной службе.
Также это касается строений, что признаны самовольными постройками. То есть фундамент, стены и перекрытие присутствуют, но владелец не оформил постройку в соответствии с законодательными требованиями, и она числится, как самострой. Нелегальные объекты выявляются при проверке Росреестром. Участок могут посетить государственные инспекторы. Но чаще местность осматривают с помощью дронов, что анализируют застройку на земельных участках.
Также обратите внимание, что некоторые объекты представляют собой пристройку к дому и оформлялись одновременно с основным зданием. Поэтому как отдельно стоящую постройку гараж не удастся обнаружить. Сведения будут отображаться в составе дома.
Как проверить регистрацию гаража
Есть несколько способов, чтобы определить, оформлен ли гараж в Росреестре, и выяснить, какие дальше можно совершать регистрационные действия. Мы подготовили подборку, которая поможет заинтересованным лицам проверить информацию о недвижимости в онлайн-формате или лично.
Онлайн-выписка из Росреестра на участок с гаражом
Сервисы Росреестра позволяют запросить выписку ЕГРН в электронном формате (в виде файла с электронной подписью). Онлайн-справка содержит характеристики недвижимости и также обладает юридической силой.
Такой документ фиксирует описание капитального объекта (кадастровый номер, вид, площадь, этажность, назначение и разрешённое использование). Включает сведения о правообладателе, кадастровую стоимость, дату и номер регистрации права. Также можно проверить информацию обо всех владельцах (нынешних или бывших).
Обратите внимание! Электронная выписка не содержит планов, схем и чертежей. Также учтите, что в соответствии с №266-ФЗ от 14.07.2022 при заказе сведений посторонними лицами, государственная служба предоставляет характеристики только с согласия правообладателя недвижимости.
Проверка гаража на публичной кадастровой карте
Каждому пользователю доступен сервис публичной кадастровой карты (ПКК). При использовании требуется перейти в источник и найти поисковую строку.
Далее введите адрес земельного участка. Если строения зарегистрированы, то будут отображены на кадастровой карте. Пользователь сможет определить назначение, площадь, кадастровый номер и год строительства.
Обратите внимание! Если не зарегистрирован сам участок, то постройка также не отобразится на карте. Такая же ситуация может произойти, когда геодезические работы проводились до 2006 года. То есть границы устанавливались давно, но это не говорит о том, что гараж может быть самовольным строением. Также учтите ситуации, когда координаты вносились недавно: 2–3 месяца назад (в этом случае база карты ещё не обновилась).
Обращение в территориальный орган Росреестра
Если недостаточно полученных материалов через интернет-ресурсы, можно обратиться в территориальную службу Росреестра в конкретном городе. Для этого потребуется, чтобы собственник запросил информацию лично или предоставил такую возможность на основании доверенности заинтересованному лицу. В организацию потребуется представить:
- Копию удостоверения личности или заверенную доверенность на представителя.
- Правоустанавливающие документы на земельный участок или строение.
- Заявление по установленной форме.
Подготовленный перечень направляется в регистрационную службу, где представители в течение 3 рабочих дней выдают выписку ЕГРН.
Юридическая помощь компании «Истрариел»
Наши юристы запрашивают сведения в регистрационной службе вместо владельца. Помогают получить информацию в онлайн-формате. Если требуется проверить схемы или чертежи гаража, то действуют на основании доверенности и направляют запрос в Росреестр вместо клиента.
| Преимущества наших юристов: |
| Сбор документов и оформление заявки для выдачи государственной услуги |
| Получение интересующих материалов вместо собственника по доверенности |
| Помощь при обнаружении ошибок или выявлении самостроя |
| Предоставление бесплатной консультации |
Помогаем определить, зарегистрирован ли гараж в Росреестре. Получаем выписки ЕГРН на строения. Если выявлено, что в отношении недвижимости есть реестровые или технические ошибки, устраняем несоответствия и передаём в регистрационную службу исправленные сведения. Когда выясняется, что гараж представляет собой самовольную постройку, узаконим параметры объекта и оформим право собственности на имущество. Чтобы задать вопросы нашим юристам или кадастровым инженерам, оставляйте заявку на форуме или звоните по телефону.
