logo

Порядок и условия оформления самовольно построенных домов в 2019 году

Печатная версия страницы
Как узаконить дом в 2019 году
Как узаконить дом в 2019 году

Собственникам и арендатором земельных участков, предназначенных для ИЖС, ЛПХ или садоводства, необходимо помнить, что с 4.08.2018 перед началом возведения жилого или садового дома понадобится уведомить об этом местную администрацию. Иначе строительство будет считаться самовольным. Незаконные дома, то есть построенные без получения уведомления из администрации, оформляются в обычном порядке, но при соблюдении ряда условий:

  • самовольное строительство ещё не выявили по доносу соседей, случайно или при помощи беспилотных летающих аппаратов;
  • при строительстве были соблюдены противопожарные нормы и правила землепользования и застройки;
  • постройка не нарушает права третьих лиц и не угрожает здоровью или жизни людей;
  • количество этажей дома меньше четырёх, включая мансарду;
  • дом стоит на собственной, пожизненно наследуемой или арендованной отмежёванной земле;
  • участок не попадает в зону, где строительство запрещено в принципе;
  • вид разрешённого использования участка соответствует назначению здания.

Обычный порядок подразумевает получение уведомлений из администрации, согласование строительства и составление технического плана. В некоторых случаях, например, при несоблюдении отступов, постройку можно узаконить через суд. В других случаях перед оформлением постройку нужно привести в соответствие требованиям законодательства. Есть, конечно, и печальные случаи, когда дома попросту сносят.

По правилам, например, для строительства дома в Красногорском районе размер участка должен быть от 5 до 30 сотен квадратных метров и застраивать его можно только на 40%. Отступать нужно минимум 3 метра от соседних участков и 5 метров от границы со стороны дороги. Причём отступ считается от края крыши, а не от стены дома. Также нужно учитывать материалы, из которых выполнены стены соседних домов. Между деревянными домами должно быть не менее пятнадцати метров, между кирпичными — не менее шести.

Среди минусов незаконных построек мы отмечаем отсутствие возможности распоряжаться имуществом по собственному усмотрению. Объект нельзя продать, передать по наследству или подарить. Отсутствие официального оформления строительства иногда приводит к достаточно затратным судебным разбирательствам. При этом у владельца недвижимости нет гарантий, что решение будет на его стороне.

Оформление самовольно возведённой постройки в судебном порядке требует знаний законодательства и умения аргументировать правоту владельца недвижимости. Поэтому такую процедуру мы рекомендуем начинать после консультации с юристом. Грамотно составленный иск позволит избежать множества проблем и упростит процесс.

Кадастровые инженеры АН Истрариел проверят характеристики дома на соответствие строительным нормам и составят технический план. Наши юристы помогут согласовать строительство в приаэродромных, водо- и рыбоохранных, а также в зонах охраны объектов культурного наследия и др. Проведём межевание и изменим вид разрешённого использования участка. Составим исковое заявление и узаконим постройку в судебном порядке.

Наши новости

Остались вопросы?

Неверный номер!
Спасибо заявка получена!
Неверный номер!
Спасибо за заявку!