logo

Как снизить кадастровую стоимость и уменьшить налог на квартиры и земельные участки с домами

Печатная версия страницы
Как снизить кадастровую стоимость
Как снизить кадастровую стоимость

В начале года началась кадастровая оценка недвижимости, что по мнению экспертов, приведёт к увеличению налога. Причиной этого послужил рост цен на жильё. Рыночная стоимость учитывается при пересчёте кадастровой стоимости, а от этого показателя вычисляется налог. Сумму налога планируют увеличить на 15-20 %, однако, эксперты утверждают, что эти цифры для большей части собственников недвижимости не критичны, так как 70 % граждан платят в год 1/10 часть от кадастровой стоимости. Для среднестатистической двухкомнатной квартиры налог увеличится от 1 до 3 тысяч рублей. А вот для владельцев крупных жилых объектов, например элитных квартир и домов, которые оцениваются свыше 300 млн. рублей это повышение будет существенным, так как сумма налога для них составляет 2 % от кадастровой стоимости. Поэтому его увеличение на 20 % может стать причиной повышения цен на элитное жильё.

Как узнать кадастровую стоимость

Часто кадастровая стоимость отличается от рыночной. Этот показатель рассчитывается методом массовой оценки. Берётся большое количество аналогичных объектов и сравнивают их характеристики и цену. При этом не учитывают особенности дома или квартиры, потому что осмотреть все квартиры в доме нереально. Эксперты осматривают одну и присваивают одинаковую стоимость всем аналогичным квартирам.

При расчёте стоимости земельного участка главным фактором будет удельная стоимость квадратного метра в этом квартале, которая умножается на площадь. Кроме этого, учитывается:

  • Категория земли и ВРИ;
  • Местоположение населённого пункта;
  • Отсутствие или наличие инженерных сетей на участка или возможность их проведения;
  • Рельеф и качество почвы;
  • Наличие строений их состояние;
  • Социальное и экономическое развитие района.

Рассчитать точную сумму могут только эксперты-оценщики, так как средний показатель получают путём умножения площади на цену квадратного метра в этом районе, а потом добавляются различные коэффициенты.

Узнать кадастровую стоимость, можно на сайте Росреестра. Для этого потребуется знать адрес или кадастровый номер объекта. Если на сайте Росреестра нет подобной информации, получить её можно на публичной кадастровой карте или заказать электронный или бумажный вариант выписки ЕГРН. Однако, следует учесть, что указанная сумма может быть неактуальна, так как она меняется после реконструкции и увеличения или уменьшения площади, развития инфраструктуры района, износа строения и т.д. При возникновении трудностей, обратитесь в агентство Истрариел, наши юристы в короткие сроки узнают всю информацию об объекте недвижимости.

Уменьшение кадастровой стоимости

Основанием для пересмотра кадастровой стоимости станет то, что она значительно выше рыночной, а так как налог рассчитывают с учётом именно кадастровой стоимости, в пересчёте за год собственник переплачивает существенную сумму. Ошибки связаны с тем, что раньше присваивали одинаковый показатель всем аналогичным земельным участкам и домам, сейчас у оценщики рассчитывают точный показатель с учётом особенностей объектов. Опираясь, на эти сведения, собственник может снизить кадастровую стоимость. Сделать это можно двумя путями:

  • Обращение в комиссию при Росреестре;
  • Обращение в суд.

Для этого следует заказать выписку из ЕГРН и обратиться к оценщику, который подготовит отчёт, в котором будет указана стоимость объекта недвижимости. Если этот показатель отличается от рыночной на 15-20 %, то есть смысл заниматься снижением. Далее собственник обращается в Комиссию, чтобы решить вопрос в досудебном порядке. Если ему отказывают или оставляют заявление без рассмотрения, то это повод обратиться в суд. После вынесения решения суд обяжет Росреестр внести изменения в сведения об объекте.

В агентстве Истрариел работают эксперты, которые оценивают стоимость недвижимости, в том числе подготавливают отчёты для суда. Если показатель завышен, мы добьёмся его снижения и уменьшения налога. Это особенно выгодно владельцам коммерческой недвижимости и элитных частных домов, так как сумма переплат за 2-3 года будет весьма ощутима.

Наши новости

Остались вопросы?

Неверный номер!
Спасибо заявка получена!
Неверный номер!
Спасибо за заявку!