Снимаем с кадастрового учёта участок, здание, квартиру или сооружение, получаем уведомление о прекращении регистрации. Подготавливаем акт обследования объектов недвижимости, для этого выезжаем на местность и фиксируем факты разрушения. Самостоятельно делаем запрос и получаем справки из пожарной службы и других необходимых ведомств. Предоставляем бесплатные консультации юридическим и физическим лицам.
Все объекты недвижимости (коммерческие здания, помещения, частные дома, сооружения) подлежат постановке на кадастровый учёт. Но не менее важным процессом считается и снятие с госучёта. Потому как в едином госреестре регистрируются не только новообразованные объекты, но и учитываются те, которые по различным причинам прекратили своё существование. Основной причиной этих действий является недопустимая и небезопасная эксплуатация дома в связи с его разрушением. Автоматически такое здание не удаляется из базы Росреестра и считается самостоятельной и налогооблагаемой юридической единицей до момента подачи собственником заявления.
В первую очередь это мероприятие нужно владельцу, потому как по завершению объект перестаёт числиться в кадастровой базе, в отношении него прекращает начисляться и взиматься сумма налога. Чтобы реализовать эту операцию одного желания собственника недостаточно, для снятия нужны веские основания, например решение суда или местных органов самоуправления о сносе в принудительном порядке. Также участок может быть снят с учёта для государственных или муниципальных нужд вместе с объектами, расположенными на нём.
Необходимость в ликвидации объекта недвижимости чаще всего возникает по следующим причинам:
- в том случае если объект недвижимости (здание, сооружение) был признан соответствующей комиссией аварийным или ветхим;
- если производится изъятие земельного участка для муниципальных или государственных нужд. При этом на участке находятся строения и сооружения, которые препятствуют использованию участка по назначению;
- в случаях, когда возведённая постройка признана государственной комиссией незаконной;
- при необходимости дальнейшего развития уже застроенных территорий поселений;
- при претворении в жизнь жилищных государственных программ по обновлению жилищного фонда.
Порядок снятия объекта с кадастрового учёта
Изначально кадастровый инженер должен убедиться в том, что причины, для снятия являются обоснованными. Кадастровый инженер выезжает на объект, исследует его, сверяет учётную информацию с реальным состоянием изучаемой недвижимости. Далее на основании выявленных дефектов и несоответствий составляет акт обследования, где фиксирует изменения изначального вида и технических характеристик, вследствие которых дальнейшее проживание в доме невозможно. Если здание было снесено, или была уничтожена или разрушена часть его, это также отмечается в документе.
На основании акта юристы АН «Истрариел» составляют уведомление о планируемом сносе и направляют в местную администрацию. Госслужащие регистрируют его и проводят аудит предоставленной документации. Если не выявлено недочётов, в течении восемнадцати суток выдаётся выписка, подтверждающая юридическое прекращение существования недвижимости. А сведения о нём будут только храниться в архиве Росреестра. Сама же ликвидация проводится только после отключения инженерных сетей коммунальными службами. Также сотрудники госслужбы могут отказать или приостановить процесс, например из-за неполного пакета документов, при недостоверной информации или при выявлении ошибок в справках. В таких случаях можно устранить указанные недочёты и направить повторно материалы, если это невозможно, то вопрос решается только через судебные органы.
После того как произведён демонтаж объекта недвижимости, необходимо подтверждение сноса кадастровым инженером. Он осматривает участок и готовит Акт обследования, в котором указывает, что объект ликвидирован. На основании акта собственник обращается в Росреестр для снятия с государственной регистрации и кадастрового учёта здания или сооружения.
После ликвидации объекта недвижимости собственник освобождается от уплаты налога и получает возможность возведения нового здания или сооружения. Для этого у собственника должны быть правоустанавливающие документы на участок.
Согласно действующему федеральному закону, который прописывает необходимость регистрации прав на недвижимое имущество и порядок проведения сделок с ним, собственники объектов недвижимости обязаны проводить государственную регистрацию как при возникновении права собственности, так и при переходе и прекращении прав собственности.
Если собственник желает снять дом с кадастрового учёта, выезжаем на местность, осматриваем участок и фиксируем факт повреждения объекта недвижимости. После этого составляем акт обследования, на основании которого сведения об объекте ликвидируются. Исправляем ошибки, допущенные в документации, и восстанавливаем её в случае утери. При необходимости добиваемся снятия объекта недвижимости с кадастрового учёта через судебные органы. Сопровождаем и контролируем на всех этапах процесса до получения положительных результатов. Обращайтесь за бесплатной консультацией.
