Работы по межеванию по закону проводят геодезисты, обязательно с выездом на место. Вначале на участке вбиваются специальные колышки, которые располагают на пограничных точках надела. Затем они соединяются верёвкой или леской. После этого наступает момент фиксации: проводится съёмка.
После этих первоочередных работ на местности уже на бумажном носителе фиксируется точная площадь участка, его границы (где они проходят), указывается ряд других показателей.
И только затем, после работы геодезиста, наступает момент юридического оформления. На руки выдается акт межевания границ надела. Важно помнить, что под этим документом должны поставить подписи геодезисты, которые выполняли работы по межеванию. Также зафиксировать правильность показаний должен собственник участка.
Необходимо попросить подписи у соседей земельных участков, с которыми граничит оформляемый надел. Составление акта согласования позволит геодезистам описать границы с указанием точных географических координат. И лишь затем можно приступить к составлению межевого плана. Именно в такой строгой последовательности проходит документальное отделение своего участка от соседских.
Кому необходимо проводить межевание
Часто возникает вопрос, насколько необходима эта процедура и зачем ее проводить вообще. Однако не стоит откладывать межевание участка на потом, особенно если с землёй планируется совершать определённые операции. Например, собственник решил разделить один участок на несколько или же наоборот, объединить несколько участков в один.
Межевание поможет решить споры с соседями, которые претендуют на вашу землю и доказывают, что забор должен проходить именно в этом месте. Если участок выставлен на продажу, легче и безопаснее будет осуществить эту сделку, если границы надела документально оформлены. Часто в садоводческих товариществах, где располагаются дачные участки, в старых генеральных планах местности границы либо вообще отсутствуют, либо указаны неверно. Поэтому юристы АН Истрариел рекомендуют провести межевание как можно раньше.
Невозможно также получить разрешение на строительство какого-либо здания на участке, если нет официальных бумаг о границах. В таком случае могут возникнуть проблемы с разработкой проекта сооружения.
Законодательство также подстегивает собственников наделов пройти процедуру межевания, поскольку без нее нельзя оформить наследство или договор дарения. Если собственник решил зарегистрировать построенные ранее на участке здания, сделать это будет возможным только после процедуры межевания.
Теперь можно заказать межевание онлайн и жители Подмосковья уже начали подавать заявки
Руководство крупнейшей сети агентств в Истринском районе АН «Истрариел» пошло навстречу заказчикам и на сайте заработала форму электронной подачи заявок в Росреестр и кадастровые агентства под руководством юристов. Это нововведение готовилось на многих сайтах крупных организаций уже довольно давно, но в свет так и не вышло. Все дело в недостатке ресурсов и долгосрочного тестирования данного сервиса. Сейчас заказать межевание можно онлайн, использовав контакты на сайте фирмы АН «Истрариел».
Нужно ли межевание при наличии кадастрового номера
Участки, у которых есть кадастровый номер, внесены в список Росреестра. Там можно проверить, проводилось ли межевание или нет. Эти сведения находятся в разделе «Публичная карта». Если после введения кадастрового номера границы участка отображены, то межевание земли уже произведено.
Если же об участке отображается информация «ранее учтённый», то это означает, что кадастровый номер имеется, однако информации о границах и уточнённой площади нет. В этом случает рекомендуется провести межевания земли. Вызванный геодезист проведет необходимые замеры, которые будут переданы кадастровому инженеру. Затем составляется Акт согласования, который подписывают с соседями смежных участков. После этих процедур будет подготовлен межевой план.
В Москве и Области есть только два филиала, которые могут передавать важные сведения между собой. С внедрением онлайн регистрации все подразделения Москвы могут контактировать в сфере обмена данными. Это сократит ресурсы и время на обработку запросов.
С электронным заявлением можно будет обратиться по таким вопросам, как проведение межевания и выезд кадастрового инженера на участок, проведение технической инвентаризации жилья, определение независимой оценки, проведение технического надзора при реконструкции и оказание юридической помощи по оформлению строительства.
Предполагается, что подать заявление можно будет круглосуточно. Онлайн сервис будет выполнять следующие функции:
- Обслуживание юридических и частных лиц;
- Если заявление подано и обработано в рабочий день, то консультант связывается с заявителем и объясняет ему его дальнейшие действия и докладывает о результатах обработки запроса;
- Как только одобрение от заявителя получено консультантом, то заявление подвергается дополнительной обработке, и выясняются такие факторы, как оплата услуг, сроки выполнения необходимой процедуры; эти результаты заявитель может получить на свой электронный адрес;
- Клиент должен оплатить услуги после получения их стоимости, после чего сотрудники приступят к своей работе, заведомо предупредив клиента о сроках ее прохождения;
- Сотрудники нашего офиса в режиме интернет взаимодействия высылают клиенту список документации, необходимой для проведения работ;
- После завершения работ, клиент может выбрать удобный для себя способ получения результата деятельности фирмы (на руки или по электронной почте). Здесь у клиента есть возможность выбрать удобное время приема, если он хочет получить документы очно.
Учитывая перечисленные услуги, можно сделать вывод, что для того, чтобы начать взаимодействие со структурой землеустройства, теперь не нужно будет появляться в переполненных офисах БТИ и Росреестра. Сотрудники Истрариел в короткие сроки обработают запрос, что сократит время и силы клиента.
Кадастровые инженеры АН Истрариел с помощью спутникового оборудования определяют границы участков, готовят акт согласования границ, формируют межевой план и вносят сведения о границах в ЕГРН.
