Как поставить капитальный гараж на кадастровый учёт в Росреестре в 2025

В 2025 году остаётся большое количество гаражей, не поставленных на кадастровый учёт. Связано это с тем, что ранее объекты считались временной постройкой, а процесс оформления был сложным. После вступления в силу положений Градостроительного Кодекса об обязательной регистрации гаражей и разработки закона о гаражной амнистии у владельцев появилась масса вопросов. Нужно ли ставить гараж на кадастровый учёт, куда обращаться, какие документы потребуются. Юристы ответили на вопросы владельцев и дали поэтапную схему действий для постановки на учёт.

Гаражи, построенные до 2012 года, не нужно ставить на учёт и регистрировать. Данные из БТИ автоматически перенесли в Росреестр. Если гаражи размещены на участке после 2012 года, их нужно ставить на кадастровый учёт. До этого не получится продать, обменять или подарить объект. Приобретение гаража без технической документации и выписки из ЕГРН влечёт за собой трудности — гараж всё равно придётся регистрировать, а без документов процесс усложняется. Ставить на учёт в кадастре придётся и участок, на котором располагается объект.

Этапы постановки гаража на кадастровый учёт

На первоначальном этапе нужно убедиться, что подготовлены все необходимые документы. В качестве доказательства права собственности на объект можно предоставить свидетельство о наследстве, решение суда, договор сделки. Алгоритм действий для постановки гаража на учёт в Росреестре:

1. Сбор документов для подачи в государственные органы.
2. Заполнение заявления на получение выписки ЕГРН на гараж. В нём указать номер объекта и контактные данные владельца.
3. Обращение к кадастровому инженеру для составления технического плана или заполнения декларации на гараж. По желанию собственника КИ возьмёт на себя прохождение всех этапов процедуры.
4. Подача документов в Росреестр на рассмотрение. При вынесении отказа или приостановки нужно устранить ошибки, ставшие причиной отрицательного решения, и направить документы повторно.
5. Получение выписки из ЕГРН на гараж и присвоение кадастрового номера.

В ситуации, когда гараж уже построен, но не оформлен, его могут признать объектом самовольного строительства. Постановка на учёт по стандартному способу влечёт за собой отказ. В случаях, когда нарушены нормы и требования законодательства при строительстве гаража или невозможно подтвердить право собственности на объект или землю, постановка на учёт проводится через суд. Если участок не соответствует размещению постройки, сначала потребуется изменить ВРИ, а потом обратиться в Росреестр.

Гаражный блок с машино-местами

У гаража, как капитального объекта, есть конструктивные элементы — стены. В техническом плане указываются характеристики объекта и местоположение на участке. Машино-место не обособлено, поэтому нужно в технической документации указать местоположение на общей площади парковки или в пределах гаражной зоны. При этом нужно соблюдать правила, установленные приказом Минэкономразвития № 792, в котором перечислены минимальные и максимальные параметры и размеры машино-мест. Допускается выделение места в натуре при помощи разметки, ленты или ограждающими элементами.

Несмотря на то что машино-место не считается отдельным объектом недвижимости, согласно закону, в отношении него действуют правила заключения сделок купли-продажи и аренды. Оформление прав собственности и постановка на учёт гаражного блока с машино-местами проводится на основании договора купли-продажи. Если объекты сдаются в аренду на долгий срок, договор сделки заключается и регистрируется в Росреестре. После того как машино-место будет поставлено на учёт в кадастре, собственник получит выписку из ЕГРН. Кадастровый паспорт не актуален и больше не выдаётся.

Размеры машино-мест кадастровый инженер отображает в техническом плане, также данные указаны в договоре сделки. При выявлении несоответствия параметров места законодательным нормам постановка на учёт будет приостановлена. Если собственник не исправит различия и не устранит нарушения, Росреестр откажет в государственной услуге и вернёт документы обратно заявителю.

Постановка и регистрация проводятся одновременно. В дальнейшем при совершении сделок будет проводиться только переход права собственности, так как объект будет уже поставлен на учёт. В базу ЕГРН изменения вносятся только при изменении параметров объекта, уменьшении или увеличении площади. Кадастровый инженер после формирования техплана прикладывает к нему выписку на участок и подаёт в Росреестр. В ЕГРН вносится информация об объекте и выдаётся на руки выписка, свидетельствующая о постановке на учёт.

Объект в гаражном кооперативе (ГСК)

Гаражи, расположенные в ГСК, долгое время не оформлялись, собственники пользовались ими на основании членских билетов. Если гаражи ранее приватизировались, можно поставить их на учёт в стандартном порядке. Также владельцу доступна гаражная амнистия, по которой до 2026 года можно беспрепятственно оформить гаражи и землю под ними. Для постановки на учёт гаража в ГСК понадобится кадастровый паспорт, квитанция от председателя о выкупе участка в кооперативе. Если в ГСК ни один гараж не оформлен, список документов увеличивается. Дополнительно предоставляется устав кооператива, ксерокопия свидетельства о регистрации ГСК, справка из налоговой службы, список участников кооператива. В Росреестр в таком случае подаются документы самим председателем или кадастровым инженером.

В такой ситуации постановка на учёт проводится по следующим этапам:

• Обращение к председателю ГСК;
• Формирование технического плана гаража кадастровым инженером;
• Подача справок в Росреестр;
• Получение выписки.

Если возникают проблемы или спорные ситуации с председателем гаражного кооператива, обратитесь к кадастровому инженеру, который проанализирует ситуацию и определит, как действовать в конкретном случае, поможет поставить на учёт гараж и участок.

Техплан подготавливается кадастровым инженером в соответствии с требованиями Минэкономразвития, включает в себя декларацию, схему расположения гаража на участке, поэтажный план. Иногда для постановки на учёт достаточно только декларации.

Документы для постановки гаража на кадастровый учёт

Для внесения данных о гараже в ЕГРН и получения выписки собственник должен предоставить документы:

• Заявление, заполненное по установленной форме, с просьбой поставить гараж на кадастровый учёт;
• Паспорт владельца;
• Технический план на гараж или старую документацию, например, кадастровый, технический паспорт, если есть;
• Правоустанавливающие документы на участок;
• Декларация на вспомогательный капитальный объект (входит в состав техплана, но может предоставляться в качестве самостоятельного документа для постановки на учёт).

Сотрудники Росреестра анализируют полученные справки и планы, вносят данные о гараже в базу ЕГРН. Кроме пакета документов, учитывается, соответствует ли гараж установленным требованиям законодательства. Проверяется ВРИ и категория участка, правомерность владения землёй. Если гараж построен на участке, находящемся в аренде, договор должен предусматривать возможность строительства объекта. Если владелец гаража — участник гаражного кооператива, дополнительно в Росреестр направляется справка с подписью председателя ГСК.

Технический план гаража

Разработка техплана гаража отличается от формирования технической документации жилого дома. Можно поставить объект на учёт по декларации, но лучше разработать полноценный технический план. Для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру, который проведёт замеры и сделает геодезическую съёмку и привязку гаража к участку. Далее сформирует поэтажные планы, подготовит техническое описание гаража с указанием характеристик. Сделает чертежи и схемы. Перенесёт данные в цифровой формат на диск, направит в Росреестр.

Для проведения кадастровых работ собственник предоставляет проект, если есть, прошлую техническую документацию БТИ, выписку на участок, межевой план.

Быстро поставить на кадастровый учёт и оформить гараж в собственность можно по гаражной амнистии. Подробнее о том, какие документы потребуются, в каких случаях можно воспользоваться упрощённым порядком, читайте в другой статье.

Декларация для постановки на учёт гаража

В декларации указываются следующие данные: местоположение гаража, строительные материалы, из которых сформированы конструктивные элементы, сведения о подключенных инженерных коммуникациях. См. образец декларации ниже.

Срок постановки на учёт по декларации составляет 10 дней, иногда процедура проводится в ускоренном режиме. К декларации прилагаются копия паспорта, техплан (при необходимости), заявление, документы на участок.

Если на гараж нет документов

Должен ли быть техпаспорт и кадастровый паспорт строения для постановки на кадастровый учёт? Да, желательно предоставить все документы, чтобы внесение сведений в ЕГРН прошло без отказов и приостановок. Но и отсутствие документации не значит, что поставить гараж на учёт в кадастре невозможно. Сейчас действует закон об упрощённом порядке оформления по амнистии.

Если сведения о гараже отсутствуют, на руках нет техпаспорта или другой документации, нужно обратиться за получением технического плана. Регистрация и учёт строения будет проводиться по положениям ФЗ № 79. По этому закону возможно оформить гараж при утере документов, а также зарегистрировать участок под ним. Какие шансы на законное право регистрации гаража при недостатке документов, поможет определить юрист или кадастровый инженер.

Большинство ГСК было сформировано до 2005 года, когда ещё не был введён в действие градостроительный регламент. В нём нет закона, регулирующего реализацию частных гаражей, поэтому была разработана гаражная амнистия. Она используется для упрощённого оформления и постановки на учёт в кадастре, а также для получения права собственности на землю под гаражом. Для регистрации достаточно соблюдать несколько условий:

1. Гараж должен быть капитальным объектом.
2. Дата строительства — до 2004 года.
3. Гараж не считается самостроем, нет претензий от администрации.

Амнистией пользуются и при неоднозначных ситуациях со вспомогательными постройками. Итак, если кооператив прекратил своё существование, объект вплотную пристроен к стене другого, земля под гаражом не оформлена, вовремя не оформлено право на наследство в отношении строения, вы всё равно имеете право ставить объект на учёт. Также в практике вспомогательные постройки оформлялись по упрощённому порядку в случае смерти предыдущего владельца, у которого приобретался объект. Или земля под гаражом была предоставлена на основании договора аренды.

Перед оформлением гаража кадастровый инженер поможет собрать справки, которые могут доказать право собственности. Подойдут квитанции об уплате коммунальных платежей, доказывающих то, что гараж был в пользовании у конкретного лица. Также основанием для постановки на учёт станут справки, решения, выписки, протоколы, технические описания и любые другие документы, которые удастся найти, подняв архивные записи. Кадастровый инженер при необходимости сделает запрос в БТИ для получения выписки с описанием гаража.

Закон учитывает в качестве правоустанавливающих документов договор о выделении участка для строительства гаража или договор о выделении земли ГСК, свидетельства об участии в кооперативе, справки и данные технической инвентаризации.

Если возникают проблемы с постановкой на учёт из-за того, что земля под гаражом не образована, нужно обратиться в администрацию с вопросом, утверждён ли ПМТ. Если нет, кадастровый инженер подготовит схему расположения, заполнит заявление, подготовит дополнительные справки и обратится в администрацию с просьбой образовать участок. После одобрения сделает межевой план и техплан гаража, направит в Росреестр и поставит на учёт участок и гараж одновременно. На руки заказчик получит выписки на оба объекта недвижимости. При отрицательном решении Росреестра владелец вправе обжаловать отказы в суде.

Постановка на учёт гаража по решению суда

Несмотря на то что гараж без документов можно оформить без документов, государственные органы вправе отказать или приостановить процедуру постановки на учёт. Например, если нет архивных сведений о кооперативе. Тогда можно направить иск в суд для оформления гаража. Постановка на учёт проводится после выдачи на руки соответствующего решения суда и перенаправления документов в Росреестр. Также вправе подать исковые заявления наследники владельцев гаражей, которые не оформили вовремя право собственности, а пользовались им, как участники кооператива.

Сначала определяется инстанция, в которой будет рассматриваться иск. Если стоимость гаража составляет менее 50 тыс. руб., документы направляются в мировой суд, в остальных случаях — в районный. К исковому заявлению нужно приложить все имеющиеся справки, свидетельства, квитанции, описания, архивные выписки, которые получится собрать. Суд может затягивать рассмотрение дела или отказать, если владелец не предоставит нужные документы. В целом, срок постановки на учёт вспомогательной постройки через суд занимает 2-3 месяца. Сначала идёт судебный процесс, потом ожидается, когда решение вступит в силу, делается техплан и передаётся в Росреестр. К технической документации прилагается решение суда, заявление, квитанция об уплате взноса в кооператив, акт приёма-передачи и выписка на участок.

Суды могут самостоятельно передать решение в государственные органы спустя 3 дня после вступления в юридическую силу. Однако на практике часто случается так, что документ направляется намного позже. Для ускорения процесса кадастровый инженер самостоятельно обращается в архив, берёт на руки копию решения, формирует пакет документов и передаёт в Росреестр.

Образец иска о постановке гаража на учёт

Для составления иска лучше обратиться к юристу, который также сможет сопровождать вас на судебных заседаниях и выиграть процесс. На первоначальном этапе проводится сбор документов, которые будут прилагаться к иску. Анализируются данные техплана, акта приёма-передачи, договора купли-продажи или аренды. Прикладывается копия отказа или приостановки Росреестра в постановке на учёт в кадастре.

При формировании иска подготавливаются аргументы для оспаривания позиции государственных органов, анализируются законодательные акты и положения по вопросам постановки на учёт гаража. В иск включаются ссылки на законы и статьи. В конце располагается просительная часть, где истец обозначает требования к суду, в приложении описывается список предоставленных к рассмотрению документов.

Какая стоимость постановки гаража на учёт в кадастре

Комплексное оформление строения и участка, одновременная постановка на учёт в компании «Истрариел» стоит 25 000 рублей. Техплан гаража — 15 000 рублей. Окончательная стоимость обсуждается, учитываются особенности ситуации. Заключается договор, сумма после обсуждения и подписания договора не меняется.

При сопровождении в суде и вынесении решения не в пользу истца, продолжаем оспаривание в вышестоящем суде или возвращаем деньги в полном объёме. Позвоните нашим юристам для бесплатной консультации по вашему вопросу и уточнению прайса на стоимость услуг по постановке гаража на учёт.

Юрист отвечает

Правомерно ли, что кадастровый инженер поставил на учёт соседский гараж как жилой дом?

Нет, гаражи, согласно законодательству, нельзя ставить на учёт в кадастре как жилой дом. Но есть исключения. Можно составить единый технический план на дом и включить туда сведения о гараже — это допустимо в случае общей стены между домом и гаражом. Когда у объектов единый конструктивный элемент, составлять два техплана не обязательно.

Также допустимо регистрировать гараж как дом, если это разрешила администрация. Например, после проведения перепланировки объекта и перевода в жилое помещение. Учитывается соответствие гаража нормам, предъявляемым к жилым объектам. Как правило, так оформляют гаражные комплексы, а также если над гаражом построен второй жилой этаж.

Если же обычный, отдельно стоящий гараж оформлен в качестве жилого дома, то это нарушение законодательства. Кадастровый инженер не вправе менять целевое назначение капитального объекта при формировании техплана. Нежилые и жилые помещения различаются по параметрам: площади, этажности, коммуникациям, в их отношении действуют разные градостроительные регламенты.

При нарушении законодательства можно потерять право владения гаражом, выплатить крупный штраф, стать участником судебного процесса, если сосед обратится в суд из-за незаконного оформления. Для ответа на вопрос, правомерно ли оформлять гараж как жилой дом, нужно предварительно ознакомиться с параметрами и целевым назначением объекта. Для получения дополнительной информации и развёрнутой консультации позвоните нашему юристу по номеру, указанному на сайте.

Как поставить на кадастровый учёт гараж, построенный на двух участках?

Если один гараж располагается одновременно на двух участках, можно выкупить один участок и объединить с другим. Потом поставить на кадастровый учёт как единый объект и оформить право собственности. Объединить участки можно, подав запрос и схему расположения в администрацию.

При невозможности объединить земли или вынесении отказа администрацией можно попытаться поставить на учёт гараж в качестве двух отдельных блоков. Гараж будет оформлен как два объекта на двух участках. Для выбора подходящего способа регистрации обратитесь к юристу за индивидуальной консультацией. Предварительно подготовьте правоустанавливающие документы на участок, техплан гаража и заполните заявление. Возможно, понадобится процедура межевания. Можно воспользоваться также упрощённым порядком по гаражной амнистии, предоставив декларацию и выписку на землю.

Можно ли построить на участке новый гараж, если старый снят с учёта?

Строительство нового гаража после сноса старого возможно, нужно только предварительно снять с учёта несуществующий объект. При строительстве новый гараж должен отвечать действующим требованиям законодательства, предъявляемым к капитальным вспомогательным строениям. Согласие от соседей получать не нужно, если гараж будет построен на том же месте, где находился предыдущий. При выборе другого пятна застройки, если гараж будет строиться ближе к границам участка соседей, может потребоваться письменное согласие.

Кадастровые инженеры «Истрариел» ставят гаражи на учёт в кадастре. Формируют технические планы, обращаются к председателям ГСК для получения архивных справок. Делают запросы в БТИ при необходимости. Формируют пакет документов и подают в Росреестр. Выдают на руки заказчику выписку из ЕГРН. Помогают зарегистрировать гаражи по гаражной амнистии. Сопровождают в суде и составляют иск. Оспаривают неправомерные отказы Росреестра, собирают доказательства права собственности, если утеряны документы. Звоните по номеру, указанному на сайте, для получения подробной информации.