Инструкция по оформлению технического плана после перепланировки

Подготовка технического плана после перепланировки поможет зарегистрировать изменения в квартире, доме или другом помещении. Без этого документа не получится обновить сведения в Росреестре и официально продолжать распоряжаться имуществом. Так как потенциальные продавцы и арендаторы не заключат сделку в отношении недвижимости с неоформленными параметрами конструкций.

Также на основании техплана государственные органы определяют, законна ли перепланировка, не было ли нарушений или отклонений в процессе работ. То есть полученные сведения будут подготовлены для следующих целей:

1. Регистрация перепланировки помещений.
2. Обновление информации в базе Росреестра.
3. Совершение легальных и успешных сделок (продажа, сдача в аренду, дарение).
4. Уточнение сведений о параметрах и характеристиках недвижимости (если изначально перепланировка не была согласована, а техплан требуется для узаконивания).
5. Налоговый учёт. Когда после перепланировки увеличилась или уменьшилась площадь, перенесены конструкции, то это напрямую влияет на кадастровую стоимость объекта. Если не выполнить постановку на государственный учёт с изменениями в техплане, то собственника ожидает административное наказание в виде штрафа.

Этап оформления технического плана – один из основных, чтобы работы считались законными.

На каком этапе перепланировки требуется заказать техплан

При обращении к кадастровым инженерам компании «Истрариел» многие собственники интересуются:

– На каком этапе можно заказывать технический план перепланировки?

Ответ сотрудника:

– Оформление техплана будет зависеть от того, в каком случае требуется подготовка документа:

1. После перепланировки, когда действия были заранее согласованы собственником в муниципалитете.
2. При узаконивании изменений конструкций.

В первом случае заказать подготовку документа можно после того, как у собственника будет на руках приёмочный Акт. Последний подтверждает, что перестройка не противоречит нормам, не несёт угрозы здоровью и жизни жильцов. А также свидетельствует о том, что работы соответствуют согласованному проекту.

Во второй ситуации технический план станет доказательством безопасности объекта. Из-за того, что работы велись незаконно, подтверждений в виде Акта, журнала работ или приёмочных сведений не будет.

Где получить технический план перепланировки

Сделать заказ на подготовку техплана можно у кадастрового инженера. Проверьте, чтобы у сотрудника были допуск СРО и соответствующие лицензии на выполнение работ. Самостоятельно оформить сведения не получится, так как требуются специальные знания в этой сфере.

В свою очередь, кадастровый инженер проводит плановый выезд перед составлением техплана. В процессе анализирует выполненные работы, сравнивает с технической документацией до проведения изменений. Выполняет необходимые замеры, проверяет соответствие нормам.

Порядок оформления техплана после перепланировки

Оформить заказ на подготовку техплана может владелец капитального объекта или его законный представитель по доверенности. Обратиться может и арендатор, если такой пункт был согласован с собственником и отмечен в договоре.

Предварительно требуется представить перечень документов для проверки кадастровому инженеру. Например, проект перепланировки и согласование изменений в государственных ведомствах. Сотрудник должен проанализировать исходные материалы. После чего заключается договор на оказание услуг. В содержание вносятся сроки оформления технического плана, дата выезда на объект, информация об исполнителе и заказчике. А также стоимость проведения работ. Если владельцу требуются дополнительные сопутствующие услуги, то цена может увеличиться, об этом собственника оповещают до заключения сделки.

Документы для получения техплана

Оформление техплана проводится на основании исходных сведений о здании или помещении. При обращении владельца к кадастровому инженеру требуется представить следующий комплект:

• Копия паспорта собственника или доверенность для представителя.
• Правоустанавливающие сведения на капитальный объект, например, договор купли-продажи, свидетельство о наследовании или старого образца.
• Исходный технический план, то есть до изменений конструкций (при наличии).
• Проект перепланировки и приёмочный Акт, чтобы сопоставить планируемую и фактическую перепланировку.
• Техническое заключение о соответствии работ требованиям законодательства.

Последний рекомендуем прикладывать, если перепланировка выполнялась без предварительного согласования с муниципалитетом. Так, перед составлением документации кадастровый инженер убедится, что надзорные органы подтвердили безопасность объекта.

Выезд на объект кадастрового инженера

Если помещение небольшое, например, один нежилой фонд до 30 м2, то проведение замеров займёт несколько часов. Когда речь о многоконтурных зданиях или строениях со сложной планировкой, то чтобы достоверно отметить информацию об объекте и не допустить ошибок, может потребоваться несколько дней. В каждом случае кадастровый инженер индивидуально утверждает сроки на выполнение работ. При выезде на место сотрудник определяет:

1. Замеры планировки, жилых и нежилых помещений.
2. Учёт выполненной перепланировки, например, перемещение дверных и оконных проёмов, расширение комнат.
3. Описание расположения квартиры или помещений на этаже.
4. Характеристики и параметры инженерного оборудования (когда выполнялось переустройство), состав коммуникаций.

После того как собрана вся информация об изменениях, в процессе камеральной обработки отображаются сведения в техническом плане.

При оформлении сотрудник использует исходную информацию о недвижимости. Также может воспользоваться техпаспортом БТИ. Часто на практике в техническом паспорте могут быть обнаружены красные линии. Это значит, что ранее проводилась перепланировка, но не была узаконена должным образом. Если текущие изменения соответствуют требованиям, кадастровый инженер поможет внести коррективы и убрать красные линии. Не путайте с красными линиями в границах участка.

Содержание технического плана после перепланировки

Состав техплана включает основные сведения об объекте, например, кадастровый номер, адрес или точное местоположение недвижимости. Указывается назначение здания или помещений (жилое, нежилое). Количество этажей, расположение в многоквартирном доме, когда речь об МКД или блокированной застройке. Далее вносится описание проведённой перепланировки. Например, устройство новых оконных или дверных проёмов, расширение комнат, демонтаж или перенос перегородок. Также фиксируются изменения в отношении инженерных коммуникаций.

Затем вносятся технические характеристики помещений. Например, общая площадь здания или квартиры до и после перепланировки. Отдельно отмечается площадь помещений (увеличилась, уменьшилась). Указывается высота потолков, материалы стен и перегородок.

Далее формируется графическая часть, где перепланировка отображается в схемах. Прикладываются чертежи до изменений в планировке и после (с указанием условных обозначений: литеры расшифровываются). По завершении формируется заключение, где отмечается:

1. Планировка соответствует согласованной проектной документации.
2. Отсутствуют нарушения строительных норм и других требований законодательства. Указываются ссылки на нормативные Акты.

Затем фиксируется, какие материалы были представлены на проверку. После чего информация подготавливается в бумажном и электронном формате. В последнем случае заверяется цифровой подписью кадастрового инженера.

Регистрация технического плана перепланировки

Технический план потребуется передать в регистрационную службу для обновления информации о капитальном объекте. Сведения оформляются в течение 5 дней. А с 1 января 2025 года владельцы смогут по желанию зарегистрировать документы ускоренно – в течение 1 рабочего дня. Для этого потребуется составить заявление по установленному образцу. Подготовить обращение можно самостоятельно или с юридической помощью.

Далее нужно приложить правоустанавливающие сведения, Акт приёмки и технический план с изменениями в помещениях. Последний документ остаётся в архиве регистрационной службы, а собственнику выдаётся выписка ЕГРН с обновлёнными характеристиками. После этого квартира или здание считаются пригодными для совершения дальнейших сделок.

Стоимость и сроки оформления техплана после перепланировки

Стоимость технического плана составляет 15 тыс. рублей. В перечень работ входит проверка исходных материалов, выездные обследования на месте, оформление техплана в бумажном или электронном формате.

Как правило, процесс занимает до 15 дней. В некоторых случаях время может увеличиться в связи с расположением недвижимости или сложной конфигурацией объекта. Об этом кадастровые инженеры информируют заранее. Также компания «Истрариел» предоставляет возможность ускоренной подготовки техплана.

Действие документа не имеет срока годности. Обновить сведения придётся только в том случае, если в здании или комнатах снова проводилась перепланировка и изменялись параметры.

Можно ли узаконить перепланировку без техплана?

– Нет, при попытке узаконить помещение Росреестр выдаст отказ. Рекомендуем не затягивать с оформлением документа, чтобы легальность изменений была оформлена сразу.

Как оформить технический план без выезда кадастрового инженера?

– Без выезда, замеров и визуального осмотра подготовка документа не проводится. Такой способ не может гарантировать достоверность информации. Поэтому при заказе технического плана кадастровый инженер вместе с владельцем обсуждает удобное время для выезда на объект. Собственник может присутствовать при проведении работ.

Можно ли заказать техплан на этапе разработки проекта перепланировки?

– Нет, формирование такого документа возможно по завершении строительных работ на объекте. Даже если у одной компании заказан проект и планируется оформление техплана, досрочное составление несёт в себе риски. Поэтому рекомендуем заказывать подготовку сведений только после того, как перепланировка завершится.

Может ли собственник заказать технический план, если строение в ипотеке?

– Да, владелец сможет заказать техплан. Однако предварительно на проверку кадастровому инженеру требуется представить разрешение на перепланировку от банка. Так как недвижимость находится под залогом, то это необходимая мера, чтобы провести работы законно.

Что будет, если не оформлять техплан после перепланировки?

– Первое, с чем столкнётся владелец, – это невозможность зарегистрировать перепланировку в Росреестре. Из этого вытекает следующая проблема: законно распоряжаться недвижимостью правообладатель не сможет. То есть не получится продать, сдать в аренду или подарить имущество. При обнаружении несоответствий надзорными органами собственнику выпишут штраф. А в некоторых случаях обяжут привести недвижимость в исходное состояние (за свой счёт).

Формируем и выдаём технические планы после перепланировки или переоборудования в квартирах, домах, коммерческих зданиях или нежилых помещениях. Анализируем исходные параметры недвижимости и сравниваем с проведёнными работами. Проверяем конструкции на соответствие законодательству. Предоставляем возможность ускоренного оформления документов. Регистрируем сведения в Росреестре вместо собственника. Представляем интересы на основании доверенности. Работаем по договору с указанием гарантий результата. При возникновении вопросов пишите на форум или звоните по телефону в шапке сайта. Предлагаем дополнительные способы связи с юристами и кадастровыми инженерами «Истрариел».