Распространённой причиной приостановок в Росреестре становится обнаружение ошибок в техническом плане капитальных строений. Также владельцы выявляют неточности и после регистрации. Наличие несоответствий влияет на корректность оформления права собственности, а в некоторых случаях и на кадастровую стоимость недвижимости (если неверно зафиксирована площадь объекта).
Игнорирование таких ошибок затрудняет дальнейшее распоряжение недвижимостью. Например, при совершении сделок покупатель или арендатор выявят несоответствия и откажутся от заключения договора. Поэтому после обнаружения недочётов требуется незамедлительное исправление, и начать следует с определения типа погрешности.
Определение типа ошибки в техплане
Выявить неточности в техническом плане может собственник недвижимости, государственный регистратор или кадастровый инженер. Перед исправлением несоответствий первоначально требуется определить, к какому типу отнести ошибки:
- Технические. Допущены описки или опечатки в сведениях, например, неверно указаны инициалы собственника.
- Реестровые. Если несоответствия касаются площади или местоположения объекта на участке. Это может быть вызвано тем, что исходные сведения о здании включали ошибку, поэтому при оформлении техплана, погрешность была внесена в содержание.
- Ошибка кадастрового инженера. Сотрудник, что проводил итоговые замеры, мог неправильно провести обмер помещений и внести эти параметры в документ.
Обратите внимание, что от вида несоответствий зависит порядок изменений.
Обращение к кадастровому инженеру
Без кадастрового инженера не получится устранить несоответствия. Если первоначально ошибка допущена сотрудником, рекомендуем обратиться в компанию, что предоставляла услугу. Как правило, исправление недочётов производится бесплатно. Если не получается связаться с кадастровым инженером или фирма отказывается корректировать несоответствия, можно направить судебный иск.
Однако в большинстве случаев владельцам приходится обращаться к другому сотруднику за исправлением. Предварительно проверьте, чтобы кадастровый инженер состоял в СРО и имел лицензию на выполнение работ. А также не был отстранён от деятельности.
Обратиться за услугами кадастрового инженера можно в компанию «Истрариел».
Оформление нового технического плана
Если ошибка выявлена в расположении объекта на местности или неверно указаны параметры, то может потребоваться выезд для повторных замеров. Например, после реконструкции неправильно указана высота пристройки или наименование. Кадастровый инженер подготавливает результаты и передаёт на камеральную обработку. В процессе будут внесены изменения в структуру и содержание документа. В свою очередь, текстовая и графическая части будут перепроверены и исправлены.
Заключение кадастрового инженера в техплане
При внесении изменений в технический план требуется представить заключение с обоснованием выявленной ошибки. Указывается, что техплан подготавливается в связи с устранением неточности и внесением изменений в ЕГРН. Фиксируется кадастровый номер капитального строения, а затем – причина, по которой клиент обратился за изменением документа. Например, обнаружена лишняя точка в координатах здания, из-за чего объект некорректно отображался на участке.
Далее вносится, в чём заключается исправление реестровой ошибки. По указанному примеру было бы отмечено, что для устранения несоответствий исключена лишняя точка. А остальные координаты контура строения остались неизменными, как и характеристики. Если же погрешность затрагивает интересы третьих лиц, то кадастровый инженер подготовит рекомендации по устранению.
На практике возникла ситуация: по исходным сведениям и при визуальном осмотре было выявлено, что недвижимость представляет собой отдельное здание. В то время как должна числиться в составе многоквартирного дома и в Росреестре зарегистрирована, как «нежилое помещение». Объект был расположен в пристроенном к МКД строении. В связи с отсутствием проектной и исполнительной документации нельзя было свидетельствовать о том, что постройки спроектированы, как части одного комплекса. Поэтому после осмотра кадастровый инженер составил рекомендации, по которым объект следует признать зданием.
Внесение исправлений в Росреестр
Любые изменения, связанные с характеристиками недвижимости, потребуется отметить в Росреестре. Для этого нужно подготовить заявление по установленному образцу и приложить перечень документов вместе с исправленным техпланом. Собственник может самостоятельно передать материалы на проверку: через портал Росреестра, Госуслуг или в территориальном отделении регистрационной службы. А также поручить ведение дела юристу, что представит интересы заказчика по доверенности.
Заявление на исправление ошибки в техническом плане
Чтобы обратиться в Росреестр, потребуется составить заявление о внесении изменений в связи с исправлением ошибки в документе. Обращение формируется по установленному образцу. К заявке требуется приложить следующий комплект сведений:
- Копия паспорта владельца или доверенность на представителя.
- Технический план с внесёнными корректировками и заключением кадастрового инженера.
- Правоустанавливающие документы (свидетельство о наследовании или договор купли-продажи) прикладываются по необходимости.
Могут потребоваться дополнительные сведения, что подтверждали бы устранение несоответствий, например, межевой план или решение суда (если изменение происходило в судебном порядке). Предварительно следует проконсультироваться с юристом для индивидуального анализа сведений и получения рекомендаций по оформлению.
Результат исправления техплана
Представители Росреестра при получении заявки рассматривают комплект документов. Срок проверки и внесение изменений составляет 5–7 рабочих дней. По завершении информация обновляется в базе. Чтобы проверить материалы, закажите новую выписку ЕГРН. Например, если несоответствия были выявлены в площади, то после устранения ошибок в техническом плане параметры объекта отображаются корректно.
Исправление ошибки в техническом плане квартиры
Ошибки в техническом плане квартиры могут заключаться в неверно указанной площади или планировке. А также в размерах жилых, вспомогательных помещений или других характеристиках объекта. Причиной становится то, что после перепланировки не все изменения внесены в новый технический план. Также документ считается недействительным, если работы заранее не были согласованы и велись незаконно. В этом случае требуется оформить новый документ, но после узаконивания перепланировки.
Учтите, что ошибки возникают и из-за устаревших сведений, по которым подготавливался техплан. Или некорректного перенесения информации в базу Росреестра. Исправление технического плана ведётся по алгоритму, что указан выше, и для этого потребуется проконсультироваться с кадастровым инженером.
Исправление ошибки в техплане дома
На практике ошибки в техплане дома бывают связаны с неучтёнными этажами или пристройками к объекту. Также некоторые кадастровые инженеры указывают неверное наименование помещений, что может повлиять на кадастровую стоимость недвижимости. Встречаются случаи, когда жилой дом по техническому плану фиксируется, как нежилой, что также потребуется исправить.
Обратите внимание, что неточности в техплане дома влекут за собой и другие виды несоответствий. Например, по документу границы дома не совпадают с контурами участка и выходят за красную линию. Это может стать признаком реестровой ошибки и требовать выполнения межевания для уточнения координат.
Как исправить ошибку в техническом плане дома после регистрации
Порядок исправления ошибки в техплане после регистрации капитального здания не меняется. Владельцу также требуется обратиться к кадастровому инженеру, который определит тип погрешности и внесёт соответствующие изменения в документацию. Обратите внимание, что устранение не всегда возможно в досудебном порядке, некоторые ситуации требуют обращения в суд.
По завершении информация заново вносится в базу Росреестра. После оформления в регистрационной службе рекомендуем проверить выписку ЕГРН и корректность внесённых сведений.
Трудности при устранении ошибок в техническом плане
На практике собственники сталкиваются со следующими видами сложностей:
- Отсутствие документов, по которым можно ориентироваться для внесения точных сведений. А запрос архивных материалов или подготовка новых занимает время.
- Сложные многоконтурные или многоэтажные объекты. Корректировка ошибки в техническом плане квартиры или нежилого помещения в составе другого здания может требовать более детального анализа ситуации.
- Согласование с совладельцем. Если недвижимость в долевой собственности, трудность может заключаться в том, что второй правообладатель откажется от услуги и не захочет пускать кадастрового инженера на свою часть дома или помещения для проведения повторных замеров.
- Изменение в области законодательства. Когда погрешности выявлены после внесения новых нормативных Актов, устранением несоответствий дело может не закончиться. Высока вероятность того, что потребуется повторная подготовка технического плана.
- Судебные споры. Исправление в техплане дома или квартиры может затрагивать права третьих лиц, и не всегда получается разрешить ситуации в досудебном порядке. Чаще это связано с возникновением трудностей по вине других сторон.
Компания «Истрариел» предоставляет услуги по исправлению ошибок в техническом плане вне зависимости от вида несоответствий. Запрашиваем документацию для внесения изменений и корректируем содержание техплана. В соответствии с устранением погрешности формируем заключение с обоснованием. По завершении регистрируем обновлённые сведения в Росреестре. Для получения дополнительной консультации пишите на форум или воспользуйтесь контактами, указанными в шапке сайта.
