Споры из-за наложения границ участков не редкость. В большинстве случаев решать вопрос приходится в суде. Юристы рассказали, какие действия предпринять для решения конфликта и почему Лесфонд всё чаще заявляет права на участки собственников.
Наложение границ участков приводит к разным последствиям: спорам и судебным разбирательствам, невозможности совершения сделок купли-продажи. Если в процессе подготовки документов выявляется пересечение границ, Росреестр откажет в регистрации договора и переходе права собственности. Для успешного завершения сделки придётся сначала исправить кадастровую ошибку.
Убрать расхождение в границах участка можно в досудебном и судебном порядке. Первое, что нужно сделать собственнику — обратиться к кадастровому инженеру для решения спорного земельного спора. Кадастровая ошибка будет исправлена на основании подготовленного межевого плана или по результатам экспертизы.
Как действовать для исправления наложения границ
- Попробовать решить вопрос в досудебном порядке. Не стоит сразу обращаться в суд, даже если вы уверены, что сосед откажет в мирном урегулировании земельного спора. Отказ подписать акт согласования — позиция и право соседа. Рекомендуем обращаться в Росреестр с заявлением об устранении кадастровой ошибки, несмотря на то что сосед не подписал акт согласования. Государственные органы вынесут письменный отказ: его впоследствии можно использовать в суде в качестве доказательства, что вы пробовали досудебно устранить спор.
- Обратиться к кадастровому инженеру за проведением геодезических и кадастровых работ. Нужно провести межевание, определить есть ли наложение участков в действительности, сравнить фактические границы с указанными в ЕГРН. При необходимости провести землеустроительную экспертизу для доказательства своей правоты.
- Обратиться в суд, с просьбой признать местоположение смежных границ соседа ошибочным. Нужно определить ответчика и третью сторону в рассмотрении дела и привлечь всех, чьи интересы затрагиваются в ходе исправления границ. Представить доказательства, что наложение участков действительно есть. Кадастровый инженер проведёт экспертизу, уточнит причины пересечения и предложит пути решения.
Суд выяснит, кто из владельцев первый установил границы и поставил земельный участок на кадастровый учёт, проверит правомерность владения землёй. Если есть спор о праве собственности на участок, суд может отказать в рассмотрении дела об исправлении кадастровой ошибки. В ходе заседания проверяется, на каком основании владельцы пользуются участками и запрашиваются правоустанавливающие документы.
Если границы пересекаются по документам, а в действительности кадастровый инженер выявит, что наложения нет, нужно обратиться в Росреестр с заявлением и дождаться исправления неточности в течение 5 рабочих дней.
Споры о наложении границ земельных участков
Оспаривать результаты межевания имеют право соседи, владеющие смежными землями. Для признания межевания недействительным в суд подаётся исковое заявление с просьбой отменить неверные установленные границы. Суд назначает землеустроительную экспертизу и решает спорную ситуацию, учитывая предоставленные доказательства и заключения, межевые планы, выданные после завершения полевых работ на участках.
С соседями
Пересечение границ появляется вследствие ошибки, допущенной при межевании, внесении данных в кадастр или самозахвата части земли. Ситуация, в которой сосед «заходит» на чужой участок распространена. Несмотря на то что самозахват земли может быть неумышленным и владелец смежного участка не специально отобрал часть имущества другого, за подобные нарушения грозит штраф и требование привести границы в порядок. Это можно сделать двумя способами: оформить самозахват в собственность (если участок муниципальный) или договориться с соседями и попросить уступить часть захваченной земли путём выкупа.
Практика показывает, что соседям нечасто удаётся мирно урегулировать конфликт и возникают земельные споры, разобраться в которых может только суд. Когда межевание не было обязательным, координаты поворотных точек могли быть определены неверно, из-за чего случилось смещение участков. Всё бы ничего, если бы в результате этого не нарушались права владельцев земельных участков.
Кто виноват и что делать — на эти вопросы ответить может суд. Наши юристы сопровождают при судебных разбирательствах, начиная от подготовки искового заявления и заканчивая получением судебного решения. Помогают провести межевание и определить верные границы, составить акт согласования. Для суда проводят землеустроительную экспертизу и пишут заключение кадастрового инженера, которое поможет поставить точку в запутанном судебном деле и поможет суду дать ответ на вопрос: «так чья всё-таки земля?» Вносят изменения в реестр, приводят документальные границы в соответствие с фактическими.
Действия при споре с соседом по границам:
- Вызвать кадастрового инженера на участок и провести заново межевание;
- Изучить генеральный план;
- Сравнить данные об участках;
- Подать заявление в Росреестр об устранении ошибки;
- Оформить и подписать акт согласования границ;
- При отказе соседа решить вопрос, составить исковое заявление, подать в суд и обратиться за юридическим сопровождением.
Досудебно решить проблему с наложением границ проще. Для этого соседи, нацеленные на устранение конфликтной ситуации, обращаются к независимому эксперту, находят компромисс и исправляют границы участков.
С Лесфондом
Наложение границ участка на земли лесного фонда происходит по причине несоответствия данных о границах участков в ЕГРН с данными о границах лесных участков в ИСОГД. Если участок собственника в лесном реестре числится в Лесфонде, а в Росреестре относится к другой категории земель, нужно привести границы в соответствие. Для этого обращаются в Комитет лесного хозяйства для получения согласования. Оформляется пакет документов:
- Заявление, заполненное по установленному образцу;
- Удостоверение личности заявителя;
- Правоустанавливающие документы на земельный участок с указанием данных из ЕГРН.
Для исправления несоответствия границ с землями леса и устранения противоречий действует Лесная амнистия. Принятие амнистии подразумевает собой то, что данные из ЕГРН приоритетнее, чем сведения из лесного реестра. При наложении границ нужно устранить пересечение с землями Лесфонда до начала строительства. Без корректирования сведений о границах администрация откажет в одобрении уведомления на строительство.
Наши юристы устраняют наложение границ с лесными участками, и в течение месяца после внесения изменений помогут оформить разрешение (уведомление) на строительство. Для получения согласования Лесного фонда составляем ситуационный план, схему расположения участка, подаём заявку и ожидаем ответ. После чего вносим изменения в ЕГРН и исключаем сведения об участке из лесного реестра.
Как избежать кадастровой ошибки
Рекомендуем изучать данные публичной кадастровой карты перед покупкой участка. Попросите у продавца провести вынос точек координат земли в натуру или письменное подтверждение, что участок не накладывается на смежный. Запросите информацию из кадастра и сверьте границы фактические и документальные. Придётся постараться и досконально всё проверить — это лучше, чем впоследствии участвовать в судебных тяжбах с соседом.
Стоит заказать землеустроительные работы, чтобы удостовериться в отсутствии наложения границ. Не уступайте землю другим лицам. При выявлении пересечения границ не соглашайтесь на требования соседа, а проведите независимую экспертизу или обратитесь в суд.
Проверить пересечение с лесными участками можно на онлайн-сервисе Комитета лесного хозяйства. Нужно ввести кадастровый номер участка и проверить, есть ли общие границы с землями Лесфонда. Для уточнения информации рекомендуем вызывать кадастрового инженера на местность для проверки или обращаться напрямую в лесничество.
Что говорит суд: пример из практики наших юристов
Одно дело, когда выявляется наложение границ с лесом, другое — если Лесфонд выдвигает претензии на участки с назначением «земли населённых пунктов» и считает, что право на застройку нужно не только ограничить, но и вернуть участки в Лесфонд.
Пример: покупатель оформил участок в собственность и решил использовать с целью строительства. Но получил претензию от лесничества: земля принадлежит Лесфонду. Потратив немалые средства и недавно завершив сделку (предварительно проверив землю на наличие ограничений), новый владелец категорически не согласился с требованиями. Комитет лесного хозяйства подал в суд. Владелец обратился к нам за услугами земельного адвоката.
Наши юристы проанализировали ситуацию и взялись за дело. Подготовили акты, ходатайства, заключения, доказывающие позицию ответчика. Выступили с аргументированными доводами на заседании. Обратили внимание суда на то, что на момент покупки участка об ограничениях известно не было. Покупатель и продавец действовали в рамках закона и при удовлетворении иска Комитета лесного хозяйства нарушится право владельца на использование земли в соответствии с целевым назначением.
Что решил суд: рассмотрение спора завершилось в пользу владельца участка. Исковые требования Комитета лесного хозяйства не были удовлетворены. Суд учёл доводы и доказательства юристов. Проводилась экспертиза, которая постановила — наложения участков не было.
Чем мы можем помочь
Исправить наложение границ непросто, но если придерживаться верной юридической тактики, возможно. В практике наших юристов встречались нестандартные ситуации, но сложность решаемого вопроса не помешала добиться выигрыша судебного дела. После вступления решения суда в законную силу ответчик обязан исправить кадастровую ошибку и установить верное местоположение границ. Для положительного исхода дела мы можем:
- Провести межевание, геодезическую съёмку участков и установить верные границы;
- Сделать землеустроительную экспертизу по требованию суда или по желанию владельца участка;
- Сформировать новый межевой план и акт согласования границ, ситуационный план;
- Составить исковое заявление и ходатайства, подать на рассмотрение в суд;
- Оказать сопровождение в суде и выступить на заседаниях;
- Добиться вынесения решения в вашу пользу;
- Внести в Росреестр изменения в отношении границ участков.
Юристы «Истрариел» исправляют кадастровые ошибки, устраняют пересечение, наложение участков. Собирают справки, акты, планы для подачи иска в суд, составляют ходатайства. Оказывают услуги земельного адвоката. Решают споры с физическими лицами, а также с государственными службами: Комитетом лесного хозяйства, Росреестром, администрацией. Для получения юридической поддержки позвоните по телефону: 8 (495) 649-94-39.
