Законом РФ № 373 отдельные нормы и требования Градостроительного кодекса (ГрК) и некоторых других законодательных актов, касающиеся ГПЗУ, отменены. Одновременно в ГрК внесена Ст. 57.3, определяющая ГПЗУ как информативный (уведомительный) документ. Сформулированы цели выдачи, приведён перечень запросов о земельном участке и параметры, которым он обязан удовлетворять.
Из внесённой в ГрК статьи следует, что цель выдачи ГПЗУ — предоставить субъектам градостроительной деятельности — владельцам земельных участков, домов, зданий либо иных построек (или лицам их арендующим) подробных сведений. Они необходимы для подготовки проектов строительства или реконструкции капитальных строений в границах указанных выше земельных участков.
Наличие у собственника (арендатора) земельного участка градостроительного плана даёт основания для получения им соответствующего разрешения местных (муниципальных) административных органов на строительство новых или перестройку (капитальный ремонт, переделку) старых зданий и иных сооружений.
Заметим, что вступившим в силу Законом РФ № 340 также несколько откорректирован ГрК в части, относящей к правам и обязанностям частных застройщиков. Им теперь не требуется разрешение местных администраций на возведение новых или перестройку уже имеющихся жилых строений или дачных (садовых) домиков и их переоборудование в жилые здания.
Достаточно направить уведомление о предполагаемом строительстве. Относительно строительства или реконструкции зданий и иных сооружений коммерческого, общественного и прочего назначения, связанных с массовым пребыванием в них людей, нормы ГрК этим Законом не изменены.
Какие сведения входят в ГПЗУ
Важность градостроительного плана обуславливается той информацией, которая содержится в нём. Согласно действующему закону в ГПЗУ должны включаться такие сведения:
- координаты границ участка, определённые после межевания;
- границы сервитутов;
- минимальные размеры отступов от границ участка для определения допустимого размещения зданий, за границами которых запрещается возведение любых объектов капстроительства;
- информация о градостроительном регламенте;
- информация о видах разрешённого использования участка и его категория;
- требования к параметрам, назначению и месте расположения на участке построек;
- сведения об объектах, которые представляют культурную и историческую ценность, если они расположены на земельном участке или поблизости;
- сведения о возможности технического подключения всех возводимых объектов к инженерно-техническим коммуникациям.
Как видно из всего перечисленного выше, в градплане содержится большой объём информации, которая относится к предстоящему строительству объектов недвижимости на территории конкретного земельного участка.
Юристы АН Истрариел помогут оформить ГПЗУ, при этом граждане Истринского района имеют возможность ещё до подачи заявки получить консультацию о том, какие трудности могут возникнуть при получении ГПЗУ. Если собственники уже подали заявку на получение плана, наши юристы помогут согласовать обременения, прописанные в ГПЗУ.
