В 2025 году планируется много законодательных изменений в сфере оформления недвижимости. Нововведения затрагивают такие вопросы, как увеличение государственной пошлины за регистрационные действия и выписки ЕГРН. Появится возможность ускоренного оформления объектов – всего за 1 день. А также обжалование приостановок регистрации через апелляционную комиссию при Росреестре (ранее такой способ действовал только в отношении кадастрового учёта).
Изменение размера государственной пошлины за регистрацию прав
С 1 января 2025 года отмечается повышение госпошлин на регистрационные действия с недвижимостью. Теперь государственная пошлина будет рассчитываться от кадастровой стоимости (КС) объекта. Если кадастровая величина не установлена, то сумма при регистрации также определена законодательством. Изменения затронут интересы и физических и юридических лиц. Дополнительно будут введены пошлины на кадастровый учёт (ранее за такие услуги плата не взималась). Нормы утверждены №176-ФЗ (от 12 июля 2024).
| Государственная пошлина для физических лиц | Кадастровая стоимость не определена или установлена, но не выше 20 млн | КС превышает 20 млн |
| 4000 | 0,02% от кадастровой величины. Условие: может взиматься не более 500 тыс. | |
| Госпошлина для юрлиц (исключения: религиозные организации) | КС не утверждена или установлена, но не выше 22 млн | КС выше 22 млн. |
| 44 тыс. | 0,2% от КС и не меньше 0,2% от цены сделки. Условие: пошлина не может составлять больше 1 млн рублей. |
Также обратите внимание, изменения в пошлинах предусмотрены, если планируется кадастровый учёт, но без одновременной регистрации прав. Размер выплат будет рассчитываться от следующих факторов:
| Для каких категорий | При первичном образовании объекта | При изменении характеристик или параметров недвижимости |
|---|---|---|
| Для физлиц | 2000 | 1 тыс. рублей |
| Для юрлиц | 22000 | 2 тыс. рублей |
Если планируется одновременная регистрация и государственный учёт недвижимости, то будет установлена следующая сумма:
- В отношении физических лиц – 6 тыс., если кадастровая величина не определена или составляет не больше 20 млн. В случаях, когда КС превышает 20 млн, то сумма увеличивается на 2 тыс. в соответствии с пунктом 22.
- В отношении юрлиц – 66 тыс. рублей, если кадастровая стоимость не установлена, или не больше 22 млн. Когда объект характеризуется большей суммой, то согласно ст. 22 №176-ФЗ размер выплат увеличивается ещё на 22 тыс.
Рекомендации наших юристов: если в этом году ещё не проведены регистрационные действия, следует не затягивать. Лучше оформить переход прав, пока не вступило в силу новое законодательство. Нововведения – хороший повод для собственников, чтобы зарегистрировать долю, заключить сделку купли-продажи, вступить в наследство или оформить договор аренды. Например, за внесение в ЕГРН последнего придётся также платить в 2 раза больше с января нового года. То есть 4 тыс. рублей. Напоминаем, что регистрация договора аренды потребуется только в том случае, когда срок заключения сделки составляет от 1 года. Если гражданин планирует оформить право на участок ИЖС, ЛПХ или земель садоводства и огородничества, то после вступления в силу законопроекта сумма услуги составит 700 рублей. Для объектов сельскохозяйственного назначения – 1 тыс.
Чтобы внести коррективы в базу Росреестра, собственнику также придётся платить повышенный тариф. Поэтому рекомендуем не откладывать на следующий год прирезку лишних соток, перераспределение, исправление реестровых ошибок, если того требует площадь. А также смену ВРИ и категории.
Регистрация незаконных построек
Так как на оформление прав увеличивается пошлина, и при регистрации самовольных строений также будет действовать повышенный тариф, юристы рекомендуют не затягивать с признанием права собственности на нелегальный капитальный объект. Если владелец уже начал узаконивание, следует обратиться за юридической помощью для ускорения процесса оформления. Такой способ поможет избежать высоких пошлин, особенно если кадастровая стоимость превышает 20 или 22 млн рублей.
Ускоренные сроки регистрации недвижимости
Отмечаем, что с 1 января собственники смогут зарегистрировать недвижимость в течение 1 рабочего дня (№ П/0277/24 от 02.09.2024). Возможность действует в том случае, если заявитель корректно составил обращение в регистрационную службу и приложил полный перечень сведений: правоустанавливающие документы (договор аренды или купли-продажи), техплан или межевой план в зависимости от объекта. Если присутствуют сомнения насчёт порядка передачи сведений, рекомендуем обратиться за юридической помощью. После подачи заявления уже на следующий день можно получить выписку ЕГРН с актуальной информацией о зарегистрированных правах.
Важно! При ускоренной регистрации стоимость государственной пошлины возрастает в два раза. Учтите, что с 1 января и так будет действовать повышенный тариф на регистрацию. То есть рассчитывать стоит исходя из нововведений: если с 2025 года собственник сможет зарегистрировать дом за 4 тыс. рублей, то при однодневном оформлении сумма увеличивается до 8 тыс.
Стоимость выписок из ЕГРН в 2025
Также с 1 января вступает в силу Приказ Росреестра № П/0335/24 от 28.10.2024. Согласно документу, стоимость на выписки ЕГРН и копии сведений, подтверждающих права на недвижимость также возрастает. Сумма становится выше в два раза.
Рекомендация: проверьте срок выписок ЕГРН. Для разных видов действий с недвижимостью (прописка, переход прав и др.) государственные ведомства могут требовать новые справки. Чтобы владельцу не запрашивать сведения по повышенной стоимости, закажите информацию до вступления законопроекта в силу. Сейчас сумма электронной выписки составляет 290 рублей, а бумажной – 460. Со следующего года, например, стоимость выписки о характеристиках и оформленных правах на имущество составит 920 рублей.
Если в ближайшее время вы планируете совершать сделки (продавать, дарить или сдавать недвижимость в аренду). А также оформлять прописку, начинать строительство или реконструкцию, то при наличии копий необходимых документов в Росреестре, лучше уже сейчас начать запрашивать материалы. Например, владельцу может потребоваться копия:
- Межевого плана и Акта согласования границ.
- Документов, на основании которых в реестр внесена информация об объектах недвижимости.
- Выписок о содержании правоустанавливающих сведений.
- Кадастрового плана территории или КПТ.
- Выписок о лицах, что получили информацию о капитальном здании или земельном участке.
Ознакомиться с перечнем других услуг и их стоимости можно, прочитав Приказ Росреестра. Сумма за онлайн-выписки ниже, чем в бумажном формате. Если в ближайшее время или на будущий год планируются работы в границах участка или заключение сделок с недвижимостью, проконсультируйтесь с юристом. Сотрудник поможет определить, какие документы можно запросить уже сейчас.
Внесудебное обжалование приостановки регистрации
Также собственники смогут обжаловать решение о приостановке регистрации в апелляционной комиссии при Росреестре. Ранее обратиться в ведомство можно было только в случае приостановки кадастрового учёта. При этом заседания могут проводиться в назначенном месте или онлайн, чтобы сделать процесс упрощённым, если у участников не будет возможности появиться на слушания лично. В перечень работ представителей войдут следующие случаи:
- Рассмотрение жалоб о приостановке кадастрового учёта. Например, при обнаружении реестровых ошибок.
- Разрешение вопросов о приостановке регистрации прав. Также если проблема возникла из-за кадастрового инженера, то участвовать будет сотрудник и его представители. В случае вопросов об оформлении прав достаточно присутствия заявителя.
Для обжалования решения у собственника будет 15 рабочих дней после получения ответа о приостановке. Направить жалобу можно будет по почте, лично в ведомстве или через интернет-ресурсы, например, сайт Госуслуг.
Апелляционная комиссия откажет в приёме заявки, если нарушены сроки подачи сведений или владелец уже успел обратиться за обжалованием в суд. При назначении заседания досудебных разбирательств собственника оповещают заранее о дате и времени проведения. Участвовать в разбирательствах может правообладатель, заинтересованные лица или государственный регистратор, что принял отрицательное решение. Если представители установят, что приостановка не обоснована, то вынесут ответ в пользу заявителя. В противном случае – отклонят жалобу.
Срок рассмотрения обращения составляет 15 рабочих дней. Регулировать действия будет №207-ФЗ от 22 июля 2024. Главным преимуществом такого законопроекта станет возможность для собственников рассматривать и разрешать вопросы о приостановке регистрации во внесудебном порядке.
Читайте также:
- Какие изменения ожидают собственников в сфере земельного законодательства.
- Дачная амнистия 2025, что нужно знать владельцам.
Юристы компании «Истрариел» отслеживают изменения законодательства в области регистрации прав. Помогают оформить собственность по старым нормам, которые ещё не прекратили своё действие. С 1 января 2025 многие изменения уже вступят в силу. Обращайтесь за бесплатной консультацией по телефону, указанному в шапке сайта.
