Гараж в зоне ЛЭП зарегистрировать невозможно. Только если не доказать, что охранная зона возникла уже после начала строительства. Такое, кстати, встречается нередко. В этом случае собственник за собственные средства отстаивает свои права в суде либо вместе с управляющей компанией переносит ЛЭП.
Как согласовать строительство гаража вблизи ЛЭП
Согласование строительства вблизи линий электропередачи проходит в несколько этапов. В первую очередь владелец земельного участка или застройщик подаëт запрос на согласование строительства вблизи ЛЭП в организацию, ответственную за эксплуатацию линии электропередач. Вместе с заявлением необходимо предоставить проект строительства, в котором указываются характеристики будущего объекта и его расположение относительно охранной зоны. Кроме проекта необходимо представить:
- Топографический план земельного участка и правоустанавливающие документы на него;
- Свидетельство о собственности строения, если согласование проводится для реконструкции уже построенного и введённого в эксплуатацию здания.
Организация-собственник ЛЭП проводит оценку возможных рисков и принимает решение о возможности строительства в данном месте, обращая внимание на то, соблюдены ли минимальные отступы.
Отступы при строительстве вблизи ЛЭП
Нормы отступов от охранной зоны ЛЭП устанавливаются законодательством и зависят от напряжения линии электропередачи. Например, для линий с напряжением до 1 кВ нормы отступов составляют 1 метр с каждой стороны от оси линии. Для линий напряжением от 1 кВ до 35 кВ нормы отступов увеличиваются и достигают 10 метров. Если напряжение свыше 35 кВ нормы отступов могут достигать 50 метров.
Важно отметить, что нарушение норм отступов от охранной зоны ЛЭП может привести к опасным последствиям, включая поражение электрическим током, пожар и другие аварии. Поэтому, если вы планируете строительство или использование земельного участка вблизи ЛЭП, обязательно уточните нормы отступов и соблюдайте их, чтобы обеспечить безопасность для себя и окружающих. Кроме того, повреждение собственности МОЭСК приводит к тому, что собственники земельных участков выплачивают ущерб, если в ходе строительства были нарушены линии электропередач. Поэтому настоятельно рекомендуем перед планированием строительства или реконструкции проводить съёмку местности и оценивать все риски.
Топографическая съёмка для регистрации гаража возле ЛЭП
После окончания съёмки формируем подробную карту местности, включающую в себя информацию о рельефе, высотах, расположении объектов вблизи и инфраструктуры, а также другие важные данные, необходимые для планирования и проектирования строительных работ. Топографическая съёмка проводится GPS-оборудованием. Это позволяет с точностью до сантиметра определить минимальное расстояние от охранной зоны.
Топографическая съёмка может проводиться в различных масштабах, в зависимости от целей и задач. Например, для проектирования крупных инженерных сооружений, таких как магазины или складские сооружения, может быть проведена топографическая съёмка в масштабе 1:500 или 1:1000. Топографическая съёмка является необходимой предварительной работой перед началом строительства любого объекта. Это позволяет учесть особенности местности и принять меры для минимизации рисков при строительстве.
Регистрация гаража в зоне ЛЭП через суд
Через суд зарегистрировать гараж возможно, но сложно и требуется привести доказательства того, что объект не нарушает правила застройки. Например, собственник может предоставить разрешение на строительство гаража и если оно было выдано до того, как сведения о ЛЭП внесли в ЕГРН, то суд признаёт незаконность действий владельца линий электропередач. Наши юристы сопровождают собственников гаражей в таких делах:
- Собираем доказательства. Прежде чем подать иск в суд, находим доказательства, подтверждающие ваше право на гараж. Это могут быть договоры купли-продажи, свидетельства о праве собственности, показания свидетелей;
- Подаём иск в суд. После того как собрали все необходимые доказательства, подробно описываем ситуацию в исковом заявлении. Также прописываем требования, которые соответствуют делу и не будут являться процессуальной ошибкой;
- Сопровождаем в суде и регистрируем решение суда. Если суд решит в вашу пользу, то вы получите право на регистрацию гаража под ЛЭП. Если же решение не удовлетворит, наши юристы, видя перспективы дела, смогут обжаловать такой ответ в вышестоящей инстанции.
Кроме того, после положительного решения суда оформляем права собственности в ЕГРН. Для этого также взаимодействуем с Росреестром и предоставляем государственному регистратору необходимые документы.
При регистрации гаража в охранной зоне учитываем правила землепользования и застройки. Если не знаете как правильно оформлять строение, звоните, разберёмся в ситуации и подскажем законные пути решения спора между собственником и МОЭСК.
