Согласно последним опросам, инвесторы, покупатели и продавцы хотят знать, чего ожидать от рынка недвижимости в 2025 году. Прогнозы по текущей ценовой политике осложняются тем, что мнения аналитиков расходятся. В то время как одни ожидают обвала рынка недвижимости, другие считают, что ситуация останется стабильной. Об основных трендах и оценке ситуации по сегментам рынка читайте в статье.
Из-за ужесточения условий ипотечного кредитования в начале 2025 года наступил небольшой перерыв в заключении сделок купли-продажи. Однако ближе к весне возможна смена цен на недвижимость. Стагнация продлится недолго, а спрос постепенно сместится от новостроек в пользу загородной недвижимости. На лето и осень, по мнению экспертов, придётся пиковая активность покупателей и продавцов. Бум на развитие индивидуального жилищного строительства объясняется тем, что банки стали чаще одобрять кредиты для желающих приобрести загородный дом.
Интересный факт: знали ли вы, что в прошлом году доля ИЖС стала расти и составила 58 % от всей жилой застройки? Ситуация напоминает рекорд, установленный 2 года назад: тогда показатель составлял 63 %, хотя в 2020 не дотягивал до 50%. Во второй половине 2025 года намечается усиление тенденции. Фокус на ИЖС вполне объясним не только тем, что появились доступные ипотечные программы, но и тем, что вложения в недвижимость по-прежнему остаются актуальными для инвесторов. А в связи с изменчивой ситуацией на первичном рынке частные дома, коттеджи и виллы становятся одними из защищённых инвестиций.
Обзор текущей ситуации на рынке недвижимости
Считается, что в 2025 году развитие рынка замедлится. Это связано с тем, что продажи новостроек и вторичной недвижимости зависят на данный момент от условий ипотечного кредитования. Спрос на квартиры в нынешнем году сокращается.
Главные тенденции.
| Спрос переходит с первичной и вторичной недвижимости на индивидуальное жилищное строительство | Растёт спрос на аренду коттеджей, участков и квартир |
| Коммерческая недвижимость снова актуальна и востребована | Увеличение активности при заключении сделок со складскими помещениями в Московской области |
| Вырос интерес потребителей к загородной недвижимости | Интерес к инвестициям не снизится |
Прогноз изменения цен
Смена стоимости на объекты недвижимости будет незначительна и ожидается весной-летом этого года.
Минус: получить ипотеку на первичную недвижимость станет сложнее, несмотря на утверждённые государством льготные программы.
Плюс: загородное строительство станет новым трендом в связи с массовой выдачей банковских кредитов на ИЖС.
Грандиозных изменений на рынке недвижимости в 2025 году ожидать не стоит в первые месяцы года. Возможно снижение цен, но исключительно на неликвидные объекты недвижимости. Предположительная коррекция стоимости составит 10-15 %. Продавцы элитных и ликвидных вариантов будут выжидать прихода весны и лета для реализации планов. Если дом или квартира нужны срочно, откладывать покупку нет смысла — стоимость изменится несущественно.
Выгодно ли сейчас инвестировать в недвижимость
Инвестировать в недвижимость и вкладывать деньги в дома, квартиры и участки в 2025 году стоит, так как до сих пор жильё считается способом сохранения имеющихся средств. И если существенного увеличения уровня дохода пока не ожидается, то инвестирование в стабильность в долгосрочной перспективе даст шанс на повышение уровня прибыли.
Перспективы рынка недвижимости по мнению владельцев
Недавно среди собственников объектов недвижимости и инвесторов был проведён экспресс-опрос потребительских настроений. Мнения продавцов и покупателей о ситуации на рынке варьируются (как и прогнозы экспертов). Статистика опроса показала, что около ⅔ людей, заинтересованных в приобретении объектов недвижимости, ждут снижения стоимости весной 2025. Опрашиваемым задали вопрос: «Как вы думаете, изменятся ли цены на недвижимость в этом году?» Свыше 70% участников ответили, что надеются на понижение цен хотя бы на 5%. 19 % считают, что стоимость жилых объектов останется на текущем уровне, в то время как оставшиеся 11 % прогнозируют рост цен. Отметим, что осенью прошлого года в то, что ситуация на рынке особо не изменится, верили около 15 % голосовавших. Выразили предположение о стагнации цен в 2023 году 11 %. Исследователи по итогам опроса сделали вывод, что сегодня настроения покупателей подобны результатам опроса годичной давности.
Динамика рынка недвижимости
Для сравнения вернёмся к событиям прошлого года. Коротко об изменениях в 2023:
- Ключевая ставка Российского Банка из 7.5 %, стала 16% годовых.
- Пересмотрели условия льготного ипотечного кредитования. Вырос процент первичного взноса (20%). В то время как сумма уменьшилась: вместо 12 млн руб. составила 6.
О трендах на недвижимость было много прогнозов, противоречащих друг другу. Росреестром было зафиксировано увеличение сделок купли-продажи и увеличение ажиотажа на приобретение квартир и домов. Но, с другой стороны, всё свидетельствовало о том, что покупатели заняли выжидательную позицию. Противоположные и неоднозначные данные были связаны с тем, что власти активно обсуждали и внедряли новые льготные программы, при этом меняя старые. В итоге ипотека для новостроек (8%) некоторым стала недоступна: первичный взнос был увеличен. Выросли цены на объекты недвижимости премиум-класса, а спрос переместился из столицы в Подмосковье. Для тех, кто присматривает подходящую локацию для покупки коттеджа, подготовили отдельную статью, где лучше купить дом в Подмосковье.
Жилые и коммерческие объекты недвижимости остаются востребованными для вложений и эксплуатации. Инвесторы и владельцы, купившие квартиры и дома в 2020, обнаружили, что приобретённые ранее объекты выросли в стоимости на 70 %. Хороший показатель роста цен свидетельствует о положительной динамике инвестиционной активности.
Прогнозы экспертов
Эксперты выделили следующие признаки развития событий на рынке.
- Стабилизация цен и прекращение роста.
- Отсутствие больших скидок застройщиков.
- Вклад в объекты на стадии котлована становится более распространённым.
Первичная недвижимость. Приобретение первичного жилья выгодно в том случае, если покупка происходит на стадии котлована. Такая недвижимость быстрее растёт в стоимости и особенно выгодна для инвестиций. Если квартира премиум-класса расположена в подходящей локации, такой объект будет со временем только дорожать, причём стоимость в данном сегменте рынка не будет зависеть от ипотечных льготных ставок.
Вторичная недвижимость. Эксперты едины во мнениях. Скорее всего, спрос в нынешнем году станет слабее, хотя основные тенденции сохранятся. Предполагается падение стоимости до 10 %, но не раньше, чем во втором полугодии. При этом отмечается, снижение цен на квартиры в старых домах. Продавцам придётся пересматривать стоимость с целью привлечения покупателей.
Загородная недвижимость. Рост и падение цен, по мнению аналитиков, зависят также от повышения или снижения стоимости строительных материалов. С января поставщики пересмотрели предложения и начали продавать остатки прошлогодней продукции по скидке, постепенно пополняя склады новыми стройматериалами. Перед подготовкой к строительству их можно приобрести по акции минус 20 %.
Ближе к весне стоимость стройматериалов изменится, компании установят обновлённый прайс-лист и будут вносить изменения в сметную документацию. Стоимость капитальных объектов ИЖС увеличится на 10 %. Спрос на загородные объекты недвижимости повышен, быстрее рассматриваются дома с готовой отделкой.
Что нужно учитывать:
- Текущее состояние рынка изменится, поэтому прогнозы тоже могут меняться;
- Инвестирование в недвижимость хоть и набирает обороты, но остаётся сопряжено с рисками;
- Перед принятием окончательного решения нужно понимать, что происходит на рынке недвижимости на данный момент. Предпринимать какие-либо действия нужно после анализа.
Читайте далее о стоимости земельных участков в Истринском районе в 2025 году.
Памятка
Что делать заинтересованным продавцам и покупателям:
- Чтобы понимать, стоит ли покупать недвижимость в 2025 году или заниматься продажей и не уйти в минус, следите за аналитикой и новостями на рынке.
- Независимо от того, какой тип недвижимости предпочтёт покупатель, стоит брать во внимание предложения различных сегментов рынка и определить, что выгоднее оформлять в собственность — квартиру в новостройке, загородный коттедж или складское помещение под коммерцию. Учитывайте, что обвал рынка недвижимости можно ожидать долго, если капитальные объекты под бизнес или с целью проживания требуются уже сейчас, откладывать вопрос нет смысла.
- Получите правовую поддержку юриста и риелтора по недвижимости. Подберём подходящий объект и проверим на прозрачность.
- Учитывайте законы, вышедшие в этом году, в сфере недвижимости.
Самостоятельно проверить объект на ограничения и узнать подробные сведения без разрешения продавца не получится. Также введены штрафы за распространение сведений, которые содержатся в ЕГРН. Законопроект утвердили с целью безопасности. Суммы штрафов различаются для физических и юридических лиц, диапазон цен от 15-20 тыс. руб. до 35-400 тыс. руб.
Подорожает ли аренда в 2025
Эксперты прогнозируют, что цены на аренду квартир, домов и участков останутся на прежнем уровне. При этом спрос увеличится на 15 %. Повышение спровоцирует тот факт, что сохранятся высокие ставки по ипотеке на приобретение недвижимости. Возможен небольшой рост стоимости на аренду элитных предложений, но в целом ситуация останется стабильной.
Перспективы коммерческой недвижимости
Помещения под офисы остаются актуальными: объекты нежилого фонда становятся востребованнее жилого. В текущем году ожидается всплеск активности продавцов и покупателей на покупку и аренду офисов. Что касается магазинов, спрос немного снижен по причине бурного развития онлайн-торговли. Несмотря на то что объём инвестиций снизится, складские помещения будут по-прежнему интересовать инвесторов как для покупки, так и для аренды.
Выводы. Рынок недвижимости в 2025 году неустойчив, условия меняются. Но вилка изменений прогнозируется экспертами и аналитиками, поэтому покупатели, продавцы и инвесторы могут сориентироваться в текущих трендах и принять решения, стоит ли покупать недвижимость, брать ипотеку на дом или подождать. В целом глобальных изменений не ожидается, но сместить фокус в сторону загородной недвижимости стоит уже сейчас.
Помните: перед принятием окончательного решения о приобретении или продаже объектов недвижимости, проанализируйте рынок или попросите экспертов, риелторов дать независимую оценку ситуации.
Риелторы «Истрариел» помогут выбрать дом или участок, заключить сделку купли-продажи или аренды. Проанализируют, выгодно ли вкладываться в тот или иной объект, учтут пожелания клиента и оформят договор. Определят, что происходит на рынке недвижимости и когда лучше регистрировать сделку в Росреестре. Если вы хотите продать, взять в аренду или купить недвижимость, звоните и получите правовую помощь.
