Администрация города может подавать иски в суд о сносе дома, назначив ответчиком собственника. Шансы оспорить требования органов власти повышаются, если на заседании права будет отстаивать юрист. Разобрали в статье, как выиграть суд у администрации и избежать сноса.
При получении копии искового заявления, поданного администрацией, нужно обратить внимание, какими конкретно законодательными актами подкрепляется позиция. При несогласии ответчика с указанными сведениями можно направить встречный иск.
Может ли администрация снести дом
Анализируя шансы на успех в суде, определяем, правомерно ли обращение администрации в суд. Может ли грозить снос, если дом расположен менее одного метра от соседского участка? Согласно закону, строение не должно нарушать права соседей: недопустимо строить объект вплотную к забору или располагать его так, чтобы вода с кровли стекала на смежный участок. Однако эти нарушения не считаются грубыми — маловероятно, что суд вынесет решение о сносе. Другое дело, если несоблюдение отступов — одно из многочисленных проблем, касающихся конкретного дома. Например, если объект построен на участке, который не соответствует целевому назначению, есть нарушения норм, дом считается самовольной постройкой, то тогда суд может его снести.
К единичным, мелким несоответствиям суд относится снисходительно, позволяя владельцу устранить замечания и тем самым избежать сноса. Если же собственник бездействует, объект подвергается сносу. Сначала даётся время на самостоятельную ликвидацию объекта. При неисполнении судебного решения приставы и строительная бригада снесут дом и выставят счёт владельцу.
Больше шансов на выигрыш суда у тех владельцев, которые зарегистрировали дома. Если на руках есть разрешение, выписка из ЕГРН, суд вряд ли вынесет решение о сносе. В основном администрация подаёт иски на собственников участков, дома которых не оформлены и построены самовольно. В крайних случаях поводом для сноса становится несоблюдение противопожарных норм, что может повлечь за собой угрозу жизнедеятельности лиц. Дома сносят по решению суда только при наличии веских причин.
При сопровождении грамотного юриста можно добиться отмены сноса дома даже в сложных случаях. Адвокат собирает доказательства для получения положительного результата. Дом могут снести, если жизни и здоровью людей угрожает опасность, например, пожар. Как правило, суд предписывает собственнику принять меры по противопожарной безопасности.
Пример из судебной практики. Владелец участка решил узаконить права на самовольную постройку на участке. Администрация, в свою очередь, направила встречный иск с требованием снести самовольно построенный объект.
Решение суда. После рассмотрения обстоятельств дела, учитывая все нюансы, суд вынес решение. И обязал застройщика привести объект недвижимости в соответствие с требованиями законодательства. После чего легализовать постройку.
В судебной практике до сноса самовольных построек доходит редко, но если администрация уже подала такой иск, значит, дело приняло серьёзный оборот. Без поддержки юриста не обойтись. Суд в обязательном порядке учитывает наличие или отсутствие угрозы жизнедеятельности лиц, уровень опасности допущенных нарушений. Если проблемы можно устранить, суд выносит требование к собственнику и обозначает срок, в течение которого владелец должен исправить нарушения. Окончательное решение о сносе строения принимает суд.
Можно ли выиграть суд у администрации
Да, такой шанс есть, если собственник вовремя обратится к юристу за правовой поддержкой. Юрист проанализирует ситуацию, выберет стратегию действий, учитывая судебную практику по схожим вопросам.
Если администрация подала иск в суд, наши юристы сделают всё возможное, чтобы избежать сноса, даже если судебное дело уже возбуждено. Для получения подробной информации позвоните по номеру, указанному на сайте.
Как предотвратить снос
Если администрация вынесла постановление о сносе или направила иск, владелец выбирает два варианта действий в зависимости от того, оформлены права на объект или нет.
Строение построено самовольно
Собственнику нужно обратиться с иском в суд и признать право собственности на самострой. Если судебные органы примут положительное решение, то снести объект администрация будет не вправе.
При вынесении судом отрицательного решения строение могут снести, но собственник участка сможет запросить компенсацию, покрывающую расходы на строительство, путём подачи отдельного иска.
Дом построен на законных основаниях и не считается самостроем
В таком случае нужно обратиться в администрацию и попросить органы власти исключить ваш объект из списка домов, подлежащих сносу.
Даже если администрация уже обратилась в суд для сноса дома, можно подать встречный иск об оспаривании решения администрации. В иске нужно попросить суд запретить органам власти сносить дом до вынесения законного решения по вашему запросу.
Приводить доказательства, что строение является незаконным, должна администрация. Если доводы органов власти неубедительны для суда, постановление о сносе признают неправомерным.
Что делать в случае сноса
Если вы уже участвовали в судебном заседании, а суд удовлетворил требования администрации, можно попробовать оспорить решение в вышестоящем суде или запросить компенсацию за снесённый дом. Для этого нужно подать иск к администрации о возмещении средств. Размер компенсации рассчитывается исходя из рыночной стоимости объекта. Но для этого собственник до сноса должен обратиться за составлением отчёта о рыночной стоимости. Компенсацию можно получить, приведя доказательства, что объект недвижимости был законно оформлен в Росреестре.
Но также в судебной практике есть случаи, когда владелец участка с расположенной на нём самовольной постройкой, взыскал ущерб с администрации в полном объёме. Это возможно сделать не во всех случаях. Но можно попытаться предоставить доказательства, что владелец потратил внушительную сумму на проведение газопровода, подключение электроснабжения, разработку проектной документации и строительные материалы.
Как направить жалобу в суд на постановление администрации
Собственник, отстаивая свою позицию, должен обратиться в судебную инстанцию для оспаривания постановления о сносе самостроя. Для этого необходимо собрать документы, подтверждающие основания для обжалования, приложить правоустанавливающие документы на землю. Обратиться к юристу для подготовки искового заявления, привести весомые доказательства для судебного процесса. В исковом заявлении указываются сведения о собственнике, название инстанции, тип строения, контактные данные. Кратко приводятся аргументы, доказывающие неправомерность сноса.
В заявлении отдельно отражается факт соблюдения действующих градостроительных норм, безопасность строения. Перечисляются действия досудебного характера, которые предпринимались для легализации дома. Ответчиком иска назначается местная администрация.
Исковое заявление подлежит рассмотрению судом общей юрисдикции по местоположению дома. При вынесении судебного решения о сносе самостроя нужно указать, кто именно является владельцем. Благодаря этому можно в дальнейшем обжаловать решение и зарегистрировать право собственности на объект.
Исковая давность по делам о сносе самостроя
В делах о самовольных постройках есть исковая давность, по истечении которой снести дом не получится даже по решению судебных органов.
Пример. Органы власти направили в суд исковое заявление на владельца земли с требованием снести дом. Было проведено незаконное переустройство владельцем без ведома органов власти три года назад. Соответственно, истёк срок исковой давности.
Решение суда. Инстанция отказала администрации и не удовлетворила требования иска. Самострой не был снесён, объект не представлял угрозу для жизнедеятельности лиц, а срок давности по самострою истёк.
Согласно закону, срок давности иска составляет 3 года. Максимальный срок по вопросам рассмотрения таких дел составляет 10 лет. Если иск подан по истечении срока исковой давности, объект не подлежит сносу.
Юристы «Истрариел» оспаривают решения администрации о сносе частных домов. Подают встречные иски о признании права собственности на самострой. Регистрируют дома с нарушением отступов законными способами. Сопровождают в суде и выигрывают процессы. Для получения правовой поддержки звоните по номеру, указанному на сайте.
