Подскажите кто осуществляет получение разрешения на строительство в Истре? Как можно ускорить получение разрешения?

Разрешение на строительство​ выдаётся в главном офисе Истрариел, с 8:00 до 16:00, по вопросам предварительной записи, на получение разрешения в 3 дневный или недельный срок обращайтесь по номерам на странице контактов. После 2008 года как, уполномоченный федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления для строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения, при размещении которых допускается изъятие, в том числе путём выкупа, земельных участков.

Указанная статья распределяет полномочия органов, наделённых полномочиями выдавать разрешение на строительство:

• разрешение на строительство на земельном участке, на который не распространяется действие градостроительного регламента или для которого не устанавливается градостроительный регламент, выдаётся федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления в соответствии с их компетенцией;
• разрешение на строительство на земельном участке, не указанном в предыдущем абзаце, выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» вплоть до принятия в установленном ГСК РФ порядке правил землепользования и застройки, но не более чем через пять лет со дня введения в действие ГСК РФ, до установления Правительством РФ формы градостроительного плана земельного участка для получения разрешения на строительство правообладатель земельного участка направляет в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления кадастровый план земельного участка. При этом предоставление градостроительного плана земельного участка для получения разрешения на строительство не требуется, подготовка проектной документации осуществляется на основании архитектурно-планировочных заданий, выдаваемых в соответствии с Федеральным законом «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации». Правила п. 2 ч. 11 ст. 51 ГСК РФ не применяются, и уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления проводят проверку соответствия проектной документации разрешенному использованию земельного участка и архитектурно-планировочному заданию.

Звоните нам, если Вам что либо не ясно, и мы обязательно Вам поможем справиться с любой задачей с гарантией ожидаемого результата.

Начало строительства, архитектура строения, размещения вен. канала, о нормах строительства, полезные советы, комфортность строения, отделка наружных стен, всё это в видео объясняют на примере строительства в подмосковье. Теплоизоляция для замедления нагрева и поддержания температуры, на примере загородного трёхэтажного дома. Как устроен идеальный дом и почему он был так был построен, объясняется специалистом Андреем, на примере дома который был построен по следующим технологиям:

1. железо-беттно монолит - цокольный этаж
2. кирпичные стены (1,5) кирпича
3. для теплоэффективности, дом утеплен (стены) термопанелью (80 мм полиуретан)

Во-первых, нужно попытать счастье и обратиться к главе администрации города, округа района с просьбой о разрешении на строительство. Хоть отказ вам и дадут, но зато попытались. Данное разрешение содержит информацию об условиях ордеров на работы с землей, о получении строительного паспорта, о разрешении Архстройнадзора проводить строительно-монтажные работы, об оформлении в Управлении Архитектуры и Градостроительства. Данный документ можно получить при предъявлении правоустанавливающих актов главе администрации. Если разрешение не получилось выбить, пишим заявление на имя директора Истрариел, с просьбо о выдачи, всё на этом точка. Разрешение будет у вас уже через неделю.

Во-вторых, следует составить проект строительства дома. Его заказ осуществляется через специальные строительные организации, имеющие лицензию на данный вид деятельности. Дело это не дешевое и составляет примерно 4-7% от цены на строительно-монтажные работы. Главным плюсом данной услуги является то, что вы получаете план, который не будет противоречить установкам СНиП, и в то же время будет удовлетворять все ваши потребности. Для составления проекта необходим Генплан или топографическая съемка, документы и данные инженерно-геологических изысканий. Всё это опять таки в Истриел предоставят без очереди.

Дешевле вам обойдется только типовой проект, то бишь готовый. Его вы можете купить в тех же строительных организациях. Тем не менее, к проектировщикам вам все же придется обратиться, чтобы привязать готовый проект дома к купленному.

В-третьих, вы должны получить геоподоснову. Другими словами, генеральный план участка. Геоподоснова имеет срок годности, равный четырем годам. В данном документе отмечаются коммуникации и инженерные сети.

Легальную топосъемку раньше можно было получить только в территориальном Управлении Архитектуры и Градостроительства их как правило выдавали такие старые тетеньки, которые вечно пытались навязать свои устои, а теперь у нас к комплексе заказывая пакет документов. При этой организации имеются опытные геодезисты, которые произведут качественную топосъемку. Существуют и другие организации, компетентные в данном направлении. Но цена в любой из них примерно одинакова. Вам следует готовиться к тому, что один Га будет стоить от 400 до 700 у.е. Из-за того, что геодезисты тратят собственные средства на транспортные расходы, получение исходных данных и организационныо-ликвидационные мероприятия, у многих из них существует некий «минимальный объем заказа». Даже если вам понадобилось произвести работы на гораздо меньшем участке, то заплатите вы все равно за установленную норму объему. Иногда топографическая съемка не требуется. Таким образом, стоимость работ снижается, чуть ли не в два раза. Запомните, что выдать геоподоснову вам могут только организации, имеющие лицензию Геонадзора. Другие лицензии не имеют юридической силы! В Истрариел при заказе готового комплекта документа эти моменты предусмотрены с 2011 года. В-четвертых, проектировщик должен обеспечить вас техническим заданием, чтобы получить инженерно-геологические изыскания. В данное задание входят:

1. Местонахождение объекта и сам объект.
2. Телефон проектировщика, его реквизиты.
3. Телефон и реквизиты заказчика.
4. Стадия проектирования.
5. Этажность и класс проектируемых сооружений.
6. Год, когда было начато строительство.
7. Высота и габариты сооружений.
8. Количество однотипных зданий на участке, наименование данных зданий и их номер по генплану.
9. Конструкция здания.
10. Примерный тип фундаментов.
11. Глубина подвала.
12. Нагрузка на основание.
13. Темпы возведения зданий.
14. Наличие динамических нагрузок.
15. Необходимость изысканий по трассам коммуникаций.
16. Условия эксплуатации зданий.
17. Необходимость проведения экспертизы.
18. Необходимость статистического зондирования.
19. Сроки выпуска Технического Отчета.
20. Дополнительные требования.

После выполнения данных требований проектировщик обеспечивает нас геоподосновой. Те объемы работ, которые вы планируете выполнить, и их стоимость по требованию ГОСТ и СНиП сообщается проектировщику. В-пятых, если вы приобретаете участок, на котором уже есть какие-либо ветхие сооружения, и вы хотите их реконструировать или что-то еще достроить, вам снова нужно обращаться к проектировщику. Он, в свою очередь, потребует от вас провести все обмерно-обследовательские работы. Но вы задаетесь вопросом, а нужна ли в данном случае геоподоснова?

Само собой, что все это нужно, а проектировщик не может не сказать вам этого сделать, так как он действует в соответствии со СНиП. Однако объемы данных работ можно уменьшить. При этом вам снова придется обратиться в организацию, которая компетентна и имеет лицензию на данный вид работ. Сами обмерные работы недороги, если речь не идет о несущих сооружениях. Внушительную сумму вам придется заплатить, если речь идет об определении состояния несущих сооружений, их остаточной несущей способности.

В-шестых, если у вас в планах уже имеется реконструкция зданий или строительство новых сооружений, но вы не хотите обращаться в специальные службы, то можете ознакомится со СНиП 2.07.01-89 и нормативными документами. При этом вы сможете сами составить представление о том, что можно, а что нельзя, даже не имея специального строительного образования.