Услуги кадастровых инженеров постановка на учет составление техпланов техпаспортов для регистрации

Кадастровые инженеры АН Истрариел оказывают услуги собственникам земельных участков, объектов капитального строительства, квартир и другой недвижимости для постановки собственности на кадастровый учёт. Если сведения о недвижимости не содержаться в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), то владелец не сможет распоряжаться ей в полной мере и осуществлять нотариальные сделки (продажа, дарение, передача в наследство). Кроме того, на неузаконенном участке не разрешается осуществлять строительство зданий и сооружений.

Формирование технического плана

Техплан содержит в себе информацию о зданиях, помещениях и другой недвижимости, которая необходима для постановки объекта капитального строительства на кадастровый учёт и регистрации. Кадастровые инженеры АН Истрариел формируют техплан для внесения изменений в реестр недвижимости по результатам проведённой реконструкции и перепланировки объекта недвижимого имущества. А также для регистрации прав собственности в ЕГРН. К тому же техплан может понадобиться для исправления кадастровой ошибки.

Графическая часть выполняется на основании геодезической съёмки и проектной документации в виде чертежа. На нём изображается здание с указанием этажей и внутренних помещений, размеры всей постройки и каждой отдельно взятой комнаты. Схематически показывается расположение здания относительно близлежащих объектов, геодезическая привязка к участку, а также способы определения координат объекта недвижимости и участка, если он был промежёван, и каталог координат в местной системе координат. Текстовая часть готовится в виде комментария к графической части и включает в себя:

• сведения о собственнике;
• полные данные о сооружении (адрес, количество этажей, кадастровая стоимость, площадь, назначение здания, стройматериалы, из которых оно построено и др.);
• пакет документов, использованный при составлении плана;
• заключение кадастрового инженера.

Изготавливается технический план в бумажном или электронном виде в формате xml, так как файл именно в таком формате сдаётся в Росреестр для внесения изменения или постановки на кадастровый учёт. При подготовке техплана для договора аренды в обязательном порядке наши кадастровые инженеры заказывают выписку ЕГРН, чтобы убедиться, что сведения Росреестра совпадают с фактическими, так как в случае неузаконенных перепланировок при формировании технического плана возникнут сложности.

Также мы формируем технический паспорт. Несмотря на то, что технический план заменил технический паспорт, в некоторых случаях без него не обойтись. Например, при оформлении ипотеки или других операций с участием банка потребуется предоставить актуальный технический паспорт. При этом кадастровый инженер выезжает на объект, обмеряет и устанавливает характеристики объекта по факту.

Исправление наложения границ

Исправление кадастровых ошибок

Часто кадастровая ошибка проявляется в несоответствии фактических границ участка сведениям, содержащимся в ЕГРН. В этом случае наши кадастровые инженеры проводят повторное межевание для устранения ошибки и пишут заключение, в котором указывают проблему и пути её решения. Для исправления ошибки в межевом плане вычерчиваются границы по кадастру и по факту и кадастровые сдвигают к фактическим. В заключении указывается и обосновывается с технической точки зрения, что ранее проведённое межевание было ошибочное. Если при этом затрагиваются интересы владельцев соседних участков, следует объяснить им ситуацию и попросить подписать акт согласования границ. Если соседи не согласны исправлять ошибку, то мы оказываем юридическую помощь в суде. Составляем исковое заявление, к которому прилагаем межевой план и заключение кадастрового инженера. Суд назначает экспертизу, которая установит факт того, что границы определены неверно, результаты предыдущего межевания признают недействительными, и все расходы будут возложены на соседа, границы участка которого установлены неверно.

Часто ошибки выявляются при межевании земель общего пользования в СНТ, когда один или несколько участков «залезают» на общие земли. В таком виде земли общего пользования на кадастровый учёт поставить не получится. В этом случае кадастровый инженер готовит чертёж, на котором он отображает границы земель общего пользования и границы земельных участков по факту и по сведениям ЕГРН. Чертёж передаётся председателю СНТ, который оповещает собственников о неправильно установленных границах. Если владельцы «налезших» участков согласны на исправление границ, кадастровый инженер готовит межевой план на исправление координат, накладывает его на генеральный план и пишет своё заключение о том, что ранее выполненное межевание ошибочно. После этого участки сдвигаются в свои фактические границы. Заборы при этом двигать не придётся, координаты границ в документах приводятся в соответствие с фактическими. Если кто-то из собственников не согласен исправить границы, тогда пишется исковое заявление в суд, и предыдущий результат межевания аннулируется. При этом судебные издержки будут возложены на собственников участков с ошибками.

Снятие дома с кадастрового учёта

Снятие объекта с кадастрового учёта

Для того, чтобы прекратить право собственности на объект, который снесли, необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который сформирует акт обследования, заверит его своей печатью и будет нести ответственность за содержащиеся в акте сведения. Поэтому для формирования акта кадастровый инженер выезжает на объект, чтобы удостовериться в отсутствии дома или задокументировать степень разрушения. Для аннулирования записи о сгоревшем объекте к акту обследования прилагается справка о пожаре. Если дом снесли, требуется решение собственника о сносе дома, документ, согласно которому объект признаётся аварийным, или справки, свидетельствующие о вывозе мусора после ликвидации дома.

После передачи акта обследования в Росреестр объект снимают с кадастрового учёта, сведения о нём аннулируются, собственник получает выписку, свидетельствующую об отсутствии объекта. Её предоставляют в налоговую инспекцию для освобождения от уплаты налога. Если разрушенный объект не снять с учёта, это станет препятствием для регистрации вновь построенного дома.

Кадастровые инженеры АН Истрариел советуют перед покупкой недвижимости на вторичном рынке посмотреть поэтажный план и экспликацию. Если предыдущий собственник сделал перепланировку и не узаконил её, в технической документации эти несоответствия будут отмечены красными линиями. При покупке такой недвижимости штраф и обязанность по узакониванию перепланировки будет возложена на нового собственника.

Заключение кадастрового инженера

Заключение подтверждает достоверность приведённых сведений и прилагается к сопроводительной документации, используемой при регистрации совершаемых действий в органах кадастрового учёта. Наши кадастровые инженеры формируют заключение в обязательном порядке для каждого межевого и технического плана, а также в качестве отдельного документа при разрешении конфликтных ситуаций и споров в суде.

К тому же эта услуга может понадобится при оформлении сделок с имуществом, при проведении перепланировочных или реконструкционных работ, а также при наличии изменений в объекте, подлежащих обязательному внесению в реестр недвижимости. Заключение, отражающее действительное положение вещей, может стать главным аргументом в суде, дополнением к заключению судебного эксперта или оспорить его. Помимо выявленных несоответствий кадастровый инженер в заключении указывает результаты проводимых измерений, варианты исправления выявленных ошибок с обоснованием местоположения уточнённых границ.

Мы выполняем кадастровые работы от выдела участка из муниципальной собственности, до постановки его на кадастровый учёт, руководствуясь действующим законодательством. Осуществляем раздел, объединение, перераспределение, а также прирезку земельных участков. Формируем технические планы на все виды сооружений и помещений. Проводим контурную, топографическую и исполнительную съёмку земельных участков. Ставим недвижимость на кадастровый учёт и вносим необходимые поправки при выявлении ошибок.