Вызов кадастрового инженера в Красногорске ☏ 8 (495) 649-94-39
На сегодняшний день доказать кадастровую ошибку и исправить ее в заключении инженера – можно, но это очень не простое дело, Истрариел выполняет такую услугу на протяжении многих лет, так как самые опытные юристы способны решить любой сложности земельную задачу, в нашем распоряжении очень точное геодезическое оборудование и мы знаем все о земельных участках, посмотрите наш перечень услуг и это далеко не все на что способны наши кадастровые инженеры, даже если если при уточнении границ земельного участка площадь не изменилась.
Мы поможем принять решение в Вашу пользу об устранении кадастровой ошибки и выдадим новый межевый план. Судебного урегулирования требуют самые разнообразные конфликты, связанные с правом собственности на землю. Самое часто встречаемое - если БТИ неправильно передало информацию в кадастровую палату. Но перечень настолько огромен, что кажется бесконечным. В основном, это недоразумения и претензии территориального и имущественного характера.
Основные положения кадастровой регистрации
Прежде всего, вкратце напомним основные положения кадастровой регистрации земельных участков. Права на участки земли, образуемые в результате таких операций, как раздел, объединение, перераспределение участков, в том числе и из государственного или муниципального сегмента, нуждаются в обязательной государственной регистрации. Основанием для данной процедуры служат документы, согласования, решения, подтверждающие факт образования или изменения земельных участков.
Когда кадастровая ошибка даёт о себе знать?
Взятие на кадастровый учет неучтенных земельных участков, не располагающих точными координатами поворотных точек, осуществляется по фактическому местоположению или же с большими погрешностями при определении границ. В связи с этим возникают ситуации, когда описание данных участков в кадастре не соответствует их параметрам в правоустанавливающих документах. Такие расхождения, как правило, приводят к ситуации, когда в процессе постановки на кадастровый учет соседних участков обнаруживается пересечение границ двух участков - уже учтенного и вновь учитываемого. Обнаруживаются подобные «накладки» чаще всего во время процедуры постановки на учет, инициированной собственником земли. В случае необходимости мы готовим соответствующие ходатайства за короткий срок.
Получаем решение суда.
Доверив нам защиту своих земельных прав и интересов в суде, вы можете рассчитывать на полноценное юридическое сопровождение процесса до получения положительного результата, максимально возможного в данной конкретной ситуации. Наши опытные специалисты в Истринском районе возьмут на себя все вспомогательные операции на стадии подготовки к судебному слушанию. Это значительно сэкономит материальные и временные затраты клиента.
Какие ошибки можно устранить
В административном порядке могут быть устранены следующие ошибки:
- Исправление документа, послужившего основанием для внесения информации в кадастр.
- Техническая ошибка самого органа кадастрового учета.
Во втором случае ошибка исправляется довольно просто. Для этого необходимо поднять архив межевого дела и сравнить данные, указанные в паспорте участка земли и в каталоге координат. Владелец участка должен написать заявление в кадастр на исправление данной ошибки. Однако такие случаи встречаются редко. Чаще всего владельцы земельных участков сталкиваются с проблемами другого рода, когда в кадастре допущены ошибки из-за самих граждан или землеустроителей при проведении межевых работ. Потому, что на многие участки нет документации, подтверждающей границы, межевики ссылаются на информацию, предоставленную землевладельцами, или на искусственную либо естественную межу.
Ошибки могут возникать в том случае, если отказало оборудование, межевик недостаточно квалифицирован, не подготовлен теодолит. Данная ошибка легко устранима, если подать заявление в кадастр, основываясь на записях межевика. Это заключение должно быть обязательно заверено подписью организации. Многие фирмы, которые раньше оказывали подобные услуги, давно канули в бытие. В этом и состоит главная проблема при исправлении допущенных ошибок. Даже если будет установлен межевик, допустивший данный казус, он будет в праве не признавать свою вину. Административное решение данной проблемы заключается в следующем: если оба владельца смежных участков согласны на признание межевой ошибки, то дело решается лишь подачей заявления в кадастр.
Действующее законодательство предусматривает обязательное приложение к пакету документов кадастрового паспорта любого земельного новообразования. Федеральный Закон «О государственном кадастре недвижимости» гласит, что кадастровый паспорт является, по сути, выпиской из государственного кадастра недвижимости, содержащей сведения об объекте, необходимые для последующей регистрации прав на конкретный недвижимое имущество.
Получение паспорта, в свою очередь, невозможно без регистрации земельного надела в органах кадастрового учета. Следовательно, прежде чем узаконить права на пользование преобразованным участком, необходимо поставить его на кадастровый учет. Этого требует Федеральный закон № 221 от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости» («О кадастре»). Закон устанавливает, что данные государственного кадастра составляют описания фактического местоположения границ земельных участков. Границы устанавливаются определенными координатами характерных точек – точек изменения границ и деления на части.
Решать любой сложности в судах земельные вопросы - честь для нашей компании!
Геодезические работы в Красногорске: 8 (495) 649-94-39