Оценка квартир, домов и земельных участков в Истринском районе

Рыночная оценка стоимости участков земли и кадастровая оценка недвижимости ☏ 8 (495) 649-94-39

В 2017 году был пересмотрен обязательный налог на недвижимость. В связи с этим у владельцев недвижимости возник вопрос, связанный с кадастровой стоимостью их собственности. Этот показатель является основанием для расчёта ежегодного налога, который должны будут выплачивать собственники квартиры.

Необходима справка кадастровой стоимости или оценка земли, дома или квартиры, справка стоимости помещений. Предлагаем свои услуги по кадастровой оценки недвижимости в Истринском, Красногорском и Наро-Фоминском районах Подмосковья. У нас вы можете получить справку стоимости или просто узнать стоимость вашего жилья.

Стоимость участков земли в Истринском районе

Стоимость квартир в Истринском районе

Стоимость жилых и нежилых домов в Истринском районе

Что собой представляет кадастровая оценка недвижимого имущества?

В таблицах указанна рыночная цена, при определении кадастровой стоимости, оценку связывают с кадастровым паспортом. Связь эта заключается в том, что последний документ является основанием для расчёта кадастровой оценки недвижимости. Все сведения о недвижимости, которые содержатся в Росреестре, представлены в бумажном и электронном виде и на сегодняшний день это упрощает поиск информации о имуществе.

Тем не менее, эти сведения должны постоянно изменяться, а точнее в них должны вноситься поправки. Это актуально в случае реконструкции дома, перевода недвижимости из жилой в нежилую категорию, проведении перепланировок, сокращении или расширении границ участка земли, сноса объекта недвижимости, его ликвидации и т. п.. Мы предоставим седения о стоимости и выполним оценку недвижимости с учётом всех этих нюансов.

Каким образом проходит кадастровая оценка?

До 2011 года в качестве подсчёта налога, вычитаемого с объекта недвижимости, бралась инвентаризационная стоимость. Однако она учитывала только те расходы, которые могли потребоваться для аналогичной жилой площади. И то с условием, что использоваться при этом будут такие же расходные и строительные материалы. Таким образом, рассчитав инвентаризационную оценку, мы получаем себестоимость квартиры или другой недвижимости. Также следует обратить внимание, что такие показатели, как удалённость от остановок и метро, этажность, рыночная стоимость, территориальное расположение, престижность района, не учитывались при данном типе расчёта.

Стоит ли говорить о собственниках, которые считали такую оценку приемлемой, так как в данном случае себестоимость квартиры будет намного ниже реальной? С другой стороны, об объективности такого способа расчёта не может быть и речи. Сегодня же регулированием оценки кадастровой стоимости недвижимости занимается федеральный стандарт. Теперь объекты недвижимого имущества оцениваются с точки зрения независимых компаний, а Росреестр только обрабатывает полученные данные.

Федеральный стандарт определил, что кадастровая оценка должна проходить с использованием массового метода и отталкиваться от рыночной стоимости объекта недвижимости. Если такой способ оказывается невозможным, можно брать рыночную стоимость конкретного объекта. Массовый метод позволяет разделить всю недвижимость на отдельные группы, схожие по тем или иным характеристикам.

Как специалисты определяют кадастровую стоимость

Кадастровая стоимость недвижимого имущества определяется, исходя из соотнесения его к той или иной группе. Ценообразующий фактор также играет немалую роль при отнесении объекта к одной из групп. Анализируя текущую рыночную ситуацию и ценообразующие факторы, специалисты Истрариел могут максимально чётко определить подобные группы. Методы, предоставляющие такую информацию, делятся на доходные, сравнительные и затратные. Сравнительный метод хорош, когда оценщику известна точная рыночная стоимость объекта. Доходный и затратный методы используют в остальных случаях. Затратный подход актуален для строящихся зданий, отражая стоимость сделок с участками земли, строительных материалов и подключения к инженерным системам. Доходный метод применяется при аренде недвижимости.

Любой независимый оценщик должен быть привязан к организации оценщиков. Результаты его работ должны быть застрахованы, иначе отсутствие страховки можно понести определённую ответственность. Никто не вправе изменить методы работы оценщика и его оценку недвижимости. Результаты, полученные в результате независимой оценки, передаются в специализированное учреждение, которое занимается проведением экспертизы полученных данных. При отсутствии нарушений, информация передаётся в специальный Фонд и Росреестр.

Инвентаризация жилья в Истре: 8 (495) 649-94-39