Опытные юристы города Истры, готовы оказать помощь и содействие при сделках с недвижимостью ☏ 8 (495) 649-94-39
Сопровождения сделок и юридическая помощь при оформления недвижимости.
Юристр Истрариел перед сделкой проводит проверку контрагентов и важно отметить юридическую чистоту сделок, совершаемых с недвижимостью. Непосредственно регистрацию сделок, которая в свою очередь должна изначально проходить проверку необходимой для оформления документов на недвижимость (оформление недвижимости в собственность) должна быть оценена опытным юристом.
Проверка юридической «чистоты» сделок с недвижимостью — комплекс услуг по получению сведений на объект недвижимости и сопоставлению их с данными, представляемыми продавцом объекта (посредником) с целью определения риска возможного отчуждения объекта в судебном порядке в будущем. Тем самым, проверка чистоты сделок это комплекс услуг по выявлению обстоятельств, препятствующих проведению сделки либо повышающих уровень риска до критической величины для оформления недвижимости в собственность.
Юридическая поддержка сделок
Юристом тщательно исследуются данные об имеющихся в настоящее время и имевшихся в прошлом правах на объект недвижимости, выявление признаков нарушения прав граждан, способных привести к оспариванию сделки в будущем:
- проверка участвующих в продаже недвижимости контрагентов (в том числе действующих по доверенности), на предмет выявления лиц, находящихся в розыске, в том числе Федеральном;
- проверка подлинности предоставленных ими регистрационных данных;
- проверка данных паспортов лиц, участвующих в сделке с целью выявления возможного использования утраченных паспортов, а также не соответствующих месту выдачи (характерных для похищенных бланков и поддельных документов);
- проверка правоустанавливающих документов собственников на предмет возможного использования бланков и печатей, числящихся утраченными и похищенными;
- выявление зарегистрированных обременений на данную недвижимость. Более подробную информацию об услуге чистота сделки, Вы можете посмотреть на istrarile.ru в консультациях. Обращайтесь к нам за сопровождение , в самый центр оформления сделок с недвижимостью! Любой вопрос поможем решить по оформлению документов на недвижимость в центр оформления недвижимости, оформлению недвижимости в собственность,юридическое сопровождение сделок с землей,оформление документов на недвижимость! У нас бесплатная консультация юриста по недвижимости и иные услуги юриста по недвижимости!
Сопровождение сделок с квартирами.
Необходимо обратить внимание на состояние квартиры. Если там, например, был притон наркоманов или алкоголиков, то квартира будет в явно не лучшем состоянии. А это может иметь неблагоприятные последствия, так как в такую квартиру могут наведываться старые клиенты, по старой памяти. Так же, возможно, будут беспокоить органы охраны правопорядка, зная, что в этой квартире когда-то был притон. Это мало того, что неприятно, но и создаёт определённые трудности в обыденной жизни, особенно, если у покупателя имеются дети.
Если квартира «ходит по рукам» в течение последних пары лет, то, скорее всего, с такой недвижимостью что-то не в порядке. Ведь каждый последующий покупатель неспроста продаёт её почти сразу, очевидно, что после покупки выявляется серьёзный недостаток.
Если покупатель совершает сделку с доверенным лицом, то может столкнуться с проблемой неполучения собственником уплаченных денег и по истечению определённого срока, собственник может подать в суд для того, чтобы добиться аннулирования сделки. А это, согласитесь крайне неприятно.
Юридическая проверка квартиры
Кроме чисто визуального осмотра, покупатель не должен стесняться проверить необходимую документацию. Если квартиру продают наследники, после смерти завещателя, необходимо обязательно убедиться, что на данную квартиру других наследных претендентов нет. Покупателю следует обратить особое внимание на наличие несовершеннолетних наследников. Так же, следует проверить, было ли открыто дело о наследовании вообще.
В случае с наличием несовершеннолетних наследных претендентов, лишённых права наследования взрослыми наследниками, по достижении ими совершеннолетия на законных основаниях могут претендовать на признание сделки недействительной, ввиду ущемления их прав. Далее, необходимо внимательно сравнить фактическую планировку квартиры с планировкой по техническому паспорту. Необоснованная законами планировка может вызвать много различных серьёзных проблем в будущем.
Регистрация сделок с гарантией качества
Согласно действующему законодательству, регистрация прав на недвижимое имущество (оформление сделок с недвижимостью) должна проводиться в обязательном порядке. Эту процедуру предусматривает ряд статей в Гражданском кодексе РФ, а также Федеральный закон №122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Это основные правовые документы, в которых отражено понятие недвижимого имущества, порядок оформления сделок с недвижимостью, и многое другое. Поэтому не помешает юридическое сопровождение сделок с недвижимостью, оформление документов на недвижимость (т.е.сопровождение оформление недвижимости в собственность, обратиться в центр оформления сделок с недвижимостью, помощь профессиональных, квалифицированных специалистов в области регистрации сделок с недвижимостью. Когда у квартиры несколько собственников, необходимо получить согласие на её продажу всех собственников. Обратить внимание на состояние дома, в котором квартира расположена. Если он находится в аварийном состоянии или предназначен под снос, то от такой сделки следует отказаться, по понятным причинам. Конечно, необходимо убедиться так же в легитимности правоустанавливающих документов
Проверка реальных сведений в документах
Для проверки жилой площади по всем параметрам, описанным выше, можно воспользоваться услугами Истрариел. В данной организации сделают все необходимые проверки за вознаграждение. Либо, как вариант, сделать все необходимые проверки самостоятельно, но необходимо учитывать, что для качественной проверки покупатель должен обладать специальными знаниями. Так же следует помнить, что, при самостоятельной проверке, покупателю будет не с кого спросить возмещения убытков, в случае, если проверка окажется некачественной.
Любая недвижимость, будь то квартира или другой объект недвижимости, должна иметь документы обуславливающие легитимность её приобретения. Такие документы обязательно должны быть оформлены в соответствии со специальными формами согласно действующим законам. К правоустанавливающим документам относятся такие документы, как:
- договор о купле-продаже;
- договор мены;
- договор дарения;
- свидетельство на право собственности данного объекта / выписка из ЕГРН;
- свидетельство на наследование данного объекта;
- решение суда;
- договор о пожизненном содержании.
Два последних пункта действительны лишь после факта смерти владельца квартиры или другой недвижимости. В организации, занимающейся юридическими услугами, в первую очередь проверят их на подлинность. Кроме того, как говорилось выше, у каждого объекта недвижимости должен быть технический паспорт.
Проверка сделки с недвижимостью
В ситуации, если человек желающий купить в собственность недвижимое имущество, накопил необходимую (как правило огромную) для покупки сумму или взял в банке ипотечный кредит и когда необходимая сумма найдена, встаёт вопрос с поиском устраивающего его варианта покупки квартиры. Именно здесь необходимо быть очень осторожным, так как на данном этапе покупки невероятно высок шанс стать жертвой мошенников.
На рынке продажи квартир существует множество, как мошенников, так и способов, которыми эти мошенники обманывают невнимательных покупателей. Способы обмана могут быть и скрытыми, такие крайне сложно распознать с самого начала, и стандартные или типичные способы мошенничества. От таких недобросовестных продавцов следует сразу же отказаться иначе покупатель останется и без денег и без квартиры.
Наиболее ходовой вариант обмана честного покупателя это очень низкая цена продажи квартиры. Как правило, слишком низкая цена на квартиру обусловлена не личным везением покупателя, как, почему-то, обычно думают, а сильным желанием хозяина квартиры поскорее от неё избавиться. Причин, по которым продавец старается как можно скорее избавиться от недвижимости, бывает несколько:
- Это могут быть проблемы с документами на квартиру;
- Проблемы с несовершеннолетними детьми;
- Неблагоприятная история у квартиры в прошлом;
- Споры из-за наследства.
Существуют и другие причины, которые заставляют снизить стоимость квартиры до наиболее привлекательной цены, но выше перечисленные, это наиболее распространённые.
Проверив документы на квартиру, необходимо так же проверить документы самих владельцев. Паспортные данные владельцев должны до мельчайших подробностей совпадать с данными в документах, подтверждающих их права на данную недвижимость.
Так же желательно отследить всех владельцев данной недвижимости, с самого момента оформления её в собственность, потому что есть опасность возникновения других претендентов на квартиру после её переоформления. Проверка чистоты сделки с недвижимостью.
Представительство в суде г. Истра: 8 (495) 649-94-39