Сбор и подготовка документов для подачи иска, устранение кадастровые ошибки ☏ 8 (495) 649-94-39
Образование реестровых ошибок при внесении информации об объектах недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости нередко становится причиной земельных споров и иных связанных с недвижимой собственностью проблем, решить которые бывает невозможно без судебного рассмотрения. Ошибки возникают в процессе кадастровых работ и государственного учёта. Пути исправления таких погрешностей прописаны в правилах, перечисленных в законе № 218-ФЗ.
В 61 статье № 218-ФЗ раскрывается понятие ошибок, именуемых реестровыми. Ошибочные сведения могут содержаться в документации, ставшей источником вносимой в реестр информации. Это может быть территориальная карта-план, технический либо межевой план, акт обследования.
Часть ошибок реестра исправляются и без доведения дела до судебного разбирательства. В этих целях кадастровые инженеры АН «Истрариел» выезжают на объект для обследования, производят необходимые исследования и замеры и согласовывают их результаты с собственниками смежных объектов недвижимости. Обращение в суд — это крайняя мера, прибегать к которой нужно только когда между заинтересованными лицами не удаётся достигнуть согласия.
Как исправить ошибку в судебном порядке
Если затронуты интересы и нарушены права владельцев недвижимой собственности, а решить дело мирным путём не представляется возможным, существует ещё один способ решения проблемы — обращение в судебный орган, чьё решение является законным основанием для внесения исправлений в зарегистрированные данные о недвижимости в принудительном порядке. Отправная точка рассмотрения дела судом — составление и подача искового заявление, в котором содержится просьба рассмотреть дело по исправлению реестровых сведений.
Наши юристы самостоятельно оформят требуемое заявление, где подробно опишут возникшие погрешности и обстоятельства их выявления, а также укажут предпринятые действия по досудебному решению проблемы. Помимо этого они примут участие в подготовке к судебному процессу и соберут пакет документации для судебного рассмотрения дела:
На основании статьи 61 этого закона, к кадастровым ошибкам относятся:
- первоначальную документацию, полученную в ходе кадастровой работы;
- выписку из ЕГРН, где отображена неверная информация;
- результаты проведённой кадастровым инженером работы. Они могут быть оформлены межевым планом, техническим планом, актом обследования либо актом согласования;
- уведомление в адрес Росреестра, где описаны выявленные неточности в сведениях об объекте недвижимости;
- письменные возражения собственников смежных земельных участков и т.д.
После завершения предварительной подготовки наш юрист будет защищать ваши интересы уже на заседаниях суда. А после получения судебного постановления он соберёт необходимый комплект документации, на основании которой регистрирующий госорган внесёт оговорённые решением суда корректировки.
Исправляется реестровая ошибка в случае мирного урегулирования вопроса в срок до 5 рабочих дней. Но судебное разбирательство может затянуться на год или два. Юристы АН «Истрариел» приложат все усилия, чтобы решение вопроса осуществилось как можно раньше.
Что дает решение суда
Результат судебного разбирательства оформляется в виде обязательного для исполнения решения суда, где чётко прописывается сторона процесса, обязанная принять меры для внесения определённых судом изменений в реестр. Эту обязанность могут возложить на собственника недвижимости, в учётные сведения которого прокралась ошибка, либо на орган учёта кадастровых данных. При этом сведения, признанные судом верными и подлежащими внесению в ЕГРН, считаются окончательными, и повторные реестровые ошибки по тому же вопросу рассматриваться уже не будут. Этот факт можно использовать в случае возникновения других спорных моментов по этому объекту недвижимой собственности.
В судебной практике рассмотрение реестровых ошибок — явление не редкое. А судебные споры, в которых мы отстаиваем интересы клиентов, в большинстве случаев завершаются вынесением решения об устранении обнаруженной ошибки. В этих целях наши кадастровые инженеры проводят кадастровые работы и предоставляют вниманию суда их результаты с полным обоснованием правоты клиента. В противном случае мы согласно составленному договору возвращаем деньги.
Поможем доказать нарушение ваших прав и предоставить суду верную информацию для исправления возникшей неточности. После вынесения судом решения о внесении изменений в реестровые сведения его нужно передать в Росреестр, где в течение 5 рабочих дней ошибка будет исправлена.
Правильно установленные и узаконенные границы земельного участка — гарантия неприкосновенности собственности и полноправного её использования.
Представительство в суде г. Истра: 8 (495) 649-94-39