Зачем нужна экспертиза градостроительной документации?

Эксперты работают в несколько этапов, которые подразумевают определённую деятельность. Визуальный осмотр строительного объекта осуществляется на первом этапе экспертизы. На этом же шаге делаются все необходимые пробы и замеры. Самое важное, что происходит на первом этапе, это анализ проектной документации экспертами градостроительной экспертизы.

Рассмотрим этапы проведения градостроительной экспертизы более подробно. Итак:

1. Визуальный осмотр, предполагающий ознакомление с внешними признаками здания или постройки.
2. Строительные работы проверяются на правильность их осуществления. Анализ включает в себя осмотр возведения конструкций, укладки фундамента, прокладки коммуникаций. На этом же этапе определяется материал, из которого сделаны все перечисленные части строения.
3. Третий шаг включает поиск нарушений и дефектов, могущих повлиять на несущую способность и эксплуатационные характеристики возводимой конструкции.
4. Эксперты Истрариел делают выводы о проделанной работе, которые заносят в экспертное заключение.

Для формирования исчерпывающих выводов и составления точного заключения, необходимо проводить экспертизу, пользуясь набором научных методик. Данные методики включают в себя: 1. Неразрушительные методы получения данных. Они включают в себя анализ документации, замеры, опрос жильцов и рабочих, осмотр. 2. Метод взятия проб. Он необходим для того, чтобы определить, насколько правильно выбраны способы строения конструкций и материалы для строительства. Исследование специалистами Истрариел постройки или здания начинается с проверки документации и анализа внешних характеристик, и заканчивается исследованиями взятых проб лабораторным способом. Если заказчик пожелает, то эксперты будут обязаны провести полную проверку соответствия данной конструкции стандартам и нормам. Также может быть проведена частичная проверка, которая подразумевает анализ отдельно участка объекта.

Главной задачей экспертов на последнем уровне проведения градостроительной экспертизы является определение того, не нарушает ли возведённая конструкция интересы и права других граждан, которые являются охраняемыми законом Российской Федерации. Также эксперты должны определить, насколько безопасно жилое строение для здоровья и жизни самих жильцов и других лиц.

Здание в том случае признается пригодным для проживания, когда оно в полной мере соответствует всем нормам, правилам и стандартам. Градостроительная экспертиза определяет, можно ли в таком жилом строении прописаться, жить, делать перепланировку или начинать ремонт. Само собой, что если в здании нельзя будет жить, в него невозможно будет и прописаться. Внимание, экспертиза может только разрешить совершать действия по перепланировки жилой конструкции, но согласие на данный вид деятельности выдаётся при наличии соответствующих документов. Данные документы включают в себя также заключения различных отделов градостроительства и архитектуры.

Градостроительная экспертиза проводится согласно требованиям технического регламента и нормативных правовых актов, установленных законом Российской Федерации. Экспертиза предпроектной, градостроительной или проектной документации считается несудебной. Такая экспертиза преследует несколько целей: Предотвращает создание тех объектов, которые не отвечают требованиям норм и правил градостроительного кодекса Российской Федерации, нарушают права юридических или физических лиц. Оценивает эффективность тех вложений, которые направлены на строительство за счёт бюджета субъектов Российской Федерации или за счёт федерального бюджета. Градостроительная экспертиза определяет соответствие исходных данных требованиям по строительству и проектированию объектов, а также техническим условиям. Проектная и предпроектная документация проходит, в основном, экспертизу по правилам вневедомственной экспертизы и главной государственной экспертизы России. Проводить экспертизу градостроительной документации, которая финансировалась за счёт федерального бюджета и бюджета субъектов РФ так же необходимо. Также необходимо исследовать программы социально-экономического развития социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры, осуществляемой за счёт федерального бюджета, схемы градостроительных планов и градостроительных разделов федеральных целевых программ.

Государственная экспертиза направлена на то, чтобы осуществлять надзор за разработкой градостроительной документации. Данная экспертиза проводится в том случае, если поступило постановление суда, прокурора или следователя.

Может быть назначена дополнительная или повторная экспертиза. Она проводится в том случае, если недостаточно полно или ясно заключение эксперта. Также повторная экспертизы может быть проведена в случае возникновения вопросов по отношению к ранее исследованным обстоятельствам. Исполнение дополнительной экспертизы могут поручить тому же эксперту, или другому специалисту Истрариел. Если в ходе экспертизы были исследованы не все объекты строительства, это также служит поводом для проведения повторной или дополнительной экспертизы. Если ответы на заданные экспертом вопросы были не исчерпывающими, также проводится дополнительная экспертиза. Постановление о проведении дополнительной экспертизы должно содержать конкретные факты по отношению к тому, в чем выражалась неясность и неполнота предыдущих заключений эксперта. Также в таком постановлении должно быть указано, какого основание, по которому возникли сомнения по поводу проведённой ранее экспертизы. Если уточнить полноту и ясность заключения, таким образом, не удалось, дело передаётся в суд, и уже проводится дополнительная государственная экспертиза. В ходе данной экспертизы решаются все, ранее не открытые вопросы.

Данная система существует уже не первый год. За это время подтвердилась ее эффективность, в Истрариел это самая популярная услуга. Независимо от того, какова форма собственности зданий, предприятий, сооружений и каковы их источники финансирования, в любом случае проводится государственная экспертиза имеющейся документации. Исключением являются те документы, которые даются без разрешения для проведения строительных работ.

Градостроительную экспертизу необходимо получать в случаях строительства и реконструкции недвижимости, а так же в случаях перепланировки квартиры(дома) и подтверждение законности строения. Истрариел настоятельно рекомендует не игнорировать рекомендации по получению экспертизы что называется "за ранее", для исключения непритных последствий в случаях связанных со строительством домов, которые могут быть признаны незаконно возведёнными.
Сегодня вам не нужно бегать и решать недостатки в документной базе, Истрариел приняла готовый пакет документов к выдаче гражданам Истринского района.

Объекты, строительной экспертизы:

• сооружения, здания их отдельные элементы;
• территория, на которой находится объект;
• оборудование и материалы;
• смета и проектная документация;
• договоры поставки строительных материалов;
• исполнительная документация, в частности, журнал работ, контроль;
• инженерно-топологическое заключение;
• акт по отводу участка под строительство;
• наряды на оплату, монтажных, ремонтных и строительных работ, документы по зарплате, премиям и прибавкам;
• техническая и материальная отчетность о материалах, которые были списаны;
• акт обследований несчастных случаев во время строй или ремонтных работ;
• оценочный акт БТИ;
• справка из БТИ с домовладенческими данными;
• документ на право собственности.

Весь этот перечень документов входит в единый поставляемый комплект, который можно заказать по телефону горячей линии 8(495) 649-94-39

Как можно увидеть из перечисленных объектов, эта экспертиза способна решать широкий диапазон вопросов диагностической направленности. Она призвана дать ответ на вопрос обоснованности технической и строительной документации, насколько она соответствует строительным условиям и надзору. В частности, не завышены ли объем работ или его стоимость, насколько бумаги соответствуют СНиПам, в случае если нет, то в чем кроется несоответствие и способно ли оно стать причиной катастрофы или аварии.

В гражданских делах экспертиза обычно даёт ответ на такие вопросы:

• Какая площадь, реально полезная и какая в целом стоимость домовладения по нынешним расценкам?
• Возможно, ли разделить домовладение, указав доли каждого владельца?
• Возможно, ли на техническом уровне провести изоляцию комнаты в квартире или в доме?
• Какая перепроектировка допустима?
• Чем обусловлены повреждения стен, потолков, пола, и какова была затрачена сумма на их ремонт?

Так, вопросы ставят самые различные. Экспертиза сможет понадобиться как для того чтобы решить дела внутрисемейные или между людьми, живущими на одной жилплощади, так и для того чтобы составить иск третьим лицам, в частности, органам ЖКХ. Выдача строительных экспертиз осуществляется, согласно правилам изложенным в Градостроительном Кодексе РФ. Градостроительный Кодекс РФ является нормативно – правовым актом кодифицированного вида. Призван регулировать градостроительные отношения и связанные с ними проблемы, возникающие в сходных вопросах. Предметом регулирования рассматриваемого нормативно-правового акта, являются градостроительные отношения. Они самым непосредственным образом связаны с одноимённой деятельностью, то есть с работой по развитию территорий, в том числе и поселений, Такая работа (деятельность) осуществляется в форме: планирования территорий; зонирования градостроительного назначения; инженерных изысканий; проектирования архитектурно-строительного назначения; возведения объектов под капитальное строительство; возведения сооружений для капитального ремонта; реконструкция зданий и сооружений, которые нуждаются в такой деятельности. Также, Градостроительный кодекс регулирует отношения, связанные с принятием мер по обеспечению норм и правил строительства, кроме того, предупреждению и пресечению чрезвычайной обстановки природного и техногенного назначения, а также ликвидации их последствий. Напоминаем В Истрариел помогут со всеми документами и на легальных условиях Вам подготовят всё необходимое для получения экспертизы, так же мы можем от лица застройщика обратиться в местные органы, согласно территориальному признаку, за разрешением проблем связанных со строительной кампанией. Несоблюдение норм Градостроительного кодекса влечёт негативные правовые последствия для собственника помещения.

градостроительная экспертиза необходима:

• когда человек самовольно сделал перепланировку (или как её ёще называют - самоволка)

• построил еще один дом, гараж, сарай, пристройку и перед строительством по законодательству каждый гражданин должен брать разрешение на строительство, в случае если разрешение на строительство не было взято

• когда человек построил пристройку

• решил продать дом, а покупатель обнаружил что, в документах например нет гаража или иного строения, возникает вопрос - как это могло быть построено и где документы, не куплю? И пока не узакониваться, сделки не видать!

 

Фирма Истрариел, помогает в таких случаях выполнить ускоренно экспертизу, если возникают дополнительные требования и нужда в других документах, в наших силах подготовить комплекс документов в короткий срок.

Необходимо знать! В связи с ужесточениями требований и норм, экспертиза может потребоваться, когда необходимо признать помещение, квартиру, дом пригодным/непригодным для проживания​.

Заказать гпзу для частного дома построенного без разрешения или законить перепланировку можно только по суду, то есть признать на неё права собственности и получить решение суда в котором будет написано что суд решил признать данное строение нормальным для эксплуатации (жилья).

Необходимо сделать заключение градостроительного эксперта, в котором будет написано, что исходя из норм (СНиПов) данное самовольное строение построено правильно и эксперт таким образом даёт свое положительное заключение. Фирма Истрариел поможет Вам в этом вопросе.

В силу действующего законодательства, необходимо помнить о таком документе - как разрешение на реконструкцию, такой документ может потребоваться например при получении ГПЗУ и в следующей ситуации: когда дом построен и на него уже есть свидетельство о собственности, но другой правообладатель (например жена) решил(а) изменить комнату/дом/интерьер или построить дополнительную пристройку (за всю историю Истрариел было много случаев когда необходимо было выдать разрешение из-за такой мелочи как установка еще одного дополнительного сан узла)

Как провести по документам дополнительные строения чтоб было правильно и легально и записано в ГПЗУ? Перед любыми перепланировками, необходимо сделать разрешение на реконструкцию, наша фирма Истрариел, делает такое разрешение, для этого необходимо подготовить проект перепланировки и утвердить его, то есть - получить паспорт проекта и после этого подавать на получение разрешения на реконструкцию. И только после того как Вы получили разрешение на реконструкцию уже можно брать и начинать строительные работы.