Градостроительный план на постройку дома в Истринском районе.

градостроительный план при строительстве частного дома (за 3 дня)

Такой документ как градостроительный план необходим для того, чтобы разработать проекты определения границ застроенного или подлежащего застройке, разработать проектную документацию, выдать разрешение на строительство. Данный документ предназначен и для выдачи разрешения для ввода объекта в эксплуатацию.

Существует форма градостроительного плана, утверждённая приказом Минрегиона РФ. Также имеется инструкция по заполнению градостроительного плана, которая выдана Министерством регионального развития. Итак, градостроительный план состоит:

1. Из информации о градостроительном плане;
2. Из кадастрового номера, номера плана и наименования заявителя;
3. Из информации о разрешённом использовании участка земли;
4. Из чертежа градостроительного плана;
5. Из информации о подключении к инженерно-техническим сетям;
6. Из информации об объектах культурного наследия и капитального строительства;
7. Из информации о возможности разделить участок на части.

Градостроительный план земельного участка выполняется как составляющая проекта межевания, или же, как отдельный самостоятельный документ. ГПЗУ носит исходно-разрешительный характер и разрабатывается под конкретный земельный надел, определяя характеристики планируемого объекта строительства или реконструкции. В документе содержится достаточно полная информация о возможностях застройки данного земельного участка. Разработка и выдача градостроительного плана осуществляется исключительно в отношении участков, состоящих на кадастровом учёте, выдерживающим установленные градостроительные положения Правил землепользования и застройки. Для выдачи плана потребуются также утверждённые на должном уровне проект планировки и проект межевания.

Правительство Российской Федерации своим Постановлением от 29.12. 05 за номером 840 установило форму ГПЗУ. Градостроительный план земельного участка содержит информацию и сведения о: кадастровом номере и полном наименовании заявителя; границах представленного к рассмотрению земельного участка; границах зон действия существующих публичных сервитутов; минимальных отступах от границ участка для определения единственно допустимых мест расположения строительных объектов; по градостроительному регламенту (если действие такового распространяется на данный участок земли). В Градостроительном плане земельного участка должны быть отражены сведения обо всех разрешённых регламентом видах использования участка. Данные требования не относятся к случаям предоставления земель под государственные и муниципальные нужды; допустимом использовании участка земли с указанием требований по целевому назначению, основным параметрам и местоположению объекта строительства. Эти факторы, по сути, дублируют положения градостроительного регламента и прописываются в тех случаях, когда земельный участок не подпадает под действие регламента или для земельного участка подобный документ не устанавливается; о расположении в пределах земельного участка объектов капитального строительства, а также объектов, имеющих статус культурного наследия; о технических условиях (ТУ) подключения объектов строительства к инженерно-техническим коммуникациям; границах зоны проектируемого размещения капитальных объектов государственного или муниципального значения. Законодательством предусмотрены возможные дополнения к основному составу Градостроительного плана земельного участка. В частности, сведениями о возможности территориального деления участка на самостоятельные единицы. Мы поможем определить, какие именно пункты градплана необходимы для каждого конкретного случая. По исходным данным заявителя определим оптимальный состав плана. После подачи заявки в департамент строительства и архитектуры обеспечим квалифицированное сопровождение процесса согласования для получения ГПЗУ с нужными параметрами. Готовый ГПЗУ подробно рассмотрим на предмет полноты сведений и их соответствия требованиям градостроительного законодательства. Кроме того, разработаем вместе с заказчиком правильные пути по осуществлению инвестиционных намерений с учетом градостроительной позиции. Не отчаивайтесь, получив вердикт, утверждающий эксплуатацию существующего здания или же – «нулевой». Мы сможем отстоять законные права и интересы нашего клиента на строительные работы и получить ГПЗУ соответствующего направления в полном объеме.

При подаче заявок для разработки ГПЗУ в большинстве случаев возникает масса проблем. Они связаны с объёмом требуемого пакета документации. Часто муниципальные комиссии завышают списки документов, предусмотренные законодательством для заполнения установленной формы градплана. Приём заявления на выдачу Градостроительного плана земельного участка выдаётся при наличии следующих документов:

• паспорта заявителя;
• нотариально заверенной доверенности на представителя, которому поручается процесс, для юридических лиц – на бланке предприятия с печатью и подписью руководителя;
• для юрлиц - свидетельства о государственной регистрации и учредительных документы, для ЧП - справки о доходах формы НДФЛ-2 за последние 3 месяца;
• правоустанавливающих документов на владение земельным участком;
• кадастровой выписки по данному земельному участку;
• свидетельства о государственной регистрации прав на строительные объекты в границах участка;
• кадастровых паспортов строящихся объектов;
• технического паспорта (при наличии объектов недвижимого имущества на участке);
• топографической съёмки земельного участка, выполненной не более двух лет назад;
• технических условий на подключение объекта капитального строительства;

договоров с предприятиями, осуществляющими эксплуатацию инженерно-технических коммуникаций. выписки из единого реестра объектов культурного наследия (при наличии таковых на данном земельном участке).

Все документы предъявляются в оригинале или в виде нотариально заверенных копий. Перечень не маленький, впрочем, не исчерпывающий. Наша компания поможет составить оптимальный пакет документов для заявителей любого статуса, быстро оформить нотариальные процедуры, решить вопросы по своевременной и качественной топосъёмке. Немалые трудности возникают при получении необходимых сведений от инженерно-технических служб. Порой, технари создают массу трудностей и бюрократических проволочек, требуя дополнительных согласований, документов, справок. Мы возьмем и эти сложности на себя. А также постараемся максимально исключить из списка муниципальной комиссии ненужные бумаги.

Градостроительный план получен после экспертизы земельного участка?

Если градостроительный план включён в проект межевания земельного участка, то данная операция возможна лишь при отталкивании от документов территориального планирования. Подготовить градостроительный план может и заявитель, однако его утверждение органами власти является необходимой процедурой. В Истрариел, при оформлении выдают и дополнительный пакет документов, для ввода в эксплуатацию, при постройки или реконсрукции и ремонте.

На каком основании и кому выдаётся градостроительный план, указывается при выдачи его на руки в Истрариел. Фактически заказчик и не подозревает о проделанных нами процедур согласования. Обычно план участка земли предназначен только для лица, которое собирается осуществлять реконструкцию или строительство на данном объекте. Выдача плана осуществляется на основании предоставленных заявителем необходимых документов.

После того, как заявитель впишет свой адрес в обращение на имя директора Истрариел, оно уходит на рассмотрение рабочего комитета или Городской Земельной Комиссии. Если они решают утвердить заявление, то могут выдать отдельный документ заявителю в течение десяти дней. Если потребуется градостроительное обоснование, то срок может быть увеличен. Дата выдачи может быть перенесена и в некоторых других случаях.

Несоблюдение условий генерального плана – какую ответственность за это придется нести

Если не соблюдать условия Градостроительного плана, могут возникнуть самые, что ни на есть, негативные последствия. Так, вам могут отказать в выдаче разрешения на строительство, (хотя в истрариел процент выдачи близок к 100%) если проектная документация не будет соответствовать Градостроительному плану. Если реконструированный или возведённый объект также будут не соответствовать  Градостроительному плану, то вам могут не разрешить начать использовать свое строение по назначению.

Для чего нужен Градостроительный план?

При получении разрешения на строительство, проведении государственной экспертизы проектной документации, получении разрешения на использование объекта требует предоставлять Градостроительный план.

UGPE и архитектурный план.

Градостроительный план применяют к предназначенным к реконструкции, строительству или уже застроенным объектам. В Градостроительном плане указывается:

1. Границы участка земли;
2. Минимальные отступы от границ. Они необходимы, чтобы определить места допустимого разрешения строений, зданий, сооружений. За их пределами запрещено размещать подобные объекты;
3. Информация о параметрах объекта, о разрешённом использовании участка земли, о размещении объекта, о требованиях к его назначению;
4. Границы зон действия публичных сервитутов;
5. Информация о градостроительном регламенте; (подробнее спрашивайте консультантов Истрариел)
6. Информация об инженерно-техническом обеспечении и подключении к нему объекта;
7. Информация о нахождении в границах участка объектов культурного наследия и капитального строительства;
8. Границы зон объектов муниципального и государственного назначения.

Спасибо за доверие к Истрариел, мы рады предложить свои услуги по оформлению любой недвижимости в Истринском районе. Документы, необходимые для подготовки Градостроительного плана. Комплект документов, необходимый для подготовки Градостроительного плана, включает в себя:

• Письмо, являющееся запросом о подготовке Градостроительного плана.
• Кадастровая выписка, сделанная на бумажном носителе.
• Копия право-устанавливающих документов на участок земли, нотариально заверенная. (делается в считанные дни при согласовании уточните наличие)
• Копии кадастровых паспортов сооружений, зданий и объектов незавершённого строительства, нотариально заверенные.
• Оригиналы или копии договоров с предприятиями и организациями, которые осуществляют паро-, энерго-, водо- и газоснабжение, а также канализования телефонной связи и водоотведение. Копии следует заверить у нотариуса.
• Копии свидетельств о гос. регистрации прав на строения здания сооружения на данном участке земли, заверенные у нотариуса.
• Копии устава, заверенные нотариально.
• Акты о правах на недвижимость, выданные до 21.07.1997 года.
• Согласие самого собственника или его законно представителя на проведение работ, необходимых для подготовки Генерального плана.

Во-первых, отказать заявителю в приёме заявки на подготовку Градостроительного плана могут:

• если будет предоставлен неполноценный комплект документов;
• если будут обнаружены несоответствия в документах, представленных заявителем.

В данном случае заявитель получает на руки Карточку, уведомляющую об отказе.

Во-вторых, отказать заявителю могут в том случае, если документы, представленные им, не будут соответствовать требованиям постановления Правительства и Законодательства Российской Федерации.

В-третьих, наблюдаются случаи, когда нотариально заверенная копия не соответствует кадастровому паспорту участка земли на электронном и бумажном носителях.
В-четвёртых, если заявитель представляет документы, утратившие свою силу или неправильно оформленные, то ему также могут отказать в подготовке Градостроительного плана.

• Если соответствующие органы решат отказать в подготовке Градостроительного плана, они высылают на адрес заявителя письмо, в котором описана причина отказа и документы заявителя.
• В том случае, если есть возможность доработать представленные документы, подготовка Градостроительного плана приостанавливается на некоторое время, пока не будут предоставлены необходимые документы.

В качестве основной причины отказа выдачи Градостроительного плана земельного участка муниципальные чиновники указывают следующие причины: неполный пакет документов; несоответствие представленной заявителем документации фактическим данным. Отказать могут и при выявлении обстоятельств, выявленных при проверке данных, уже после приёма заявления. Отказ должен быть оформлен как мотивированное письмо на адрес заявителя с приложенной предоставленной документацией. К сожалению, заявителям придётся столкнуться с серьёзной бюрократической волокитой. Нерасторопные, а под час и нечистые на руку чиновники тормозят процедуру разработки и выдачи градплана уже на стадии приёма заявлений. Нам не откажут! Мы составим пакет документации к заявлению на ГПЗУ по всем правилам, предварительно изучив требования исполнителя. Подводя итоги подробного рассмотрения «темы и идеи» получения Градостроительного плана земельного участка, следует отметить, что данная процедура не из лёгких. Потребуется немало нервов, времени, неоправданных материальных расходов, чтобы стать обладателем важного документа. Мы готовы взвалить ваши проблемы на свои плечи. Делом займутся специалисты с достаточным опытом в проведении подобных мероприятий. Гарантируем полное сопровождение процедуры получения ГПЗУ от подачи заявления до выдачи. Поможем тем, кто потерпел поражение в самостоятельной попытке справиться с процессом, и подключимся к работе на любом этапе. В случае необходимости окажем юридическую поддержку в суде. Доверьте профессионалам успешное решение «градостроительных» проблем.