Какие документы необходимы для получения разрешения на перепланировку?

Документы для получения разрешения на перепланировку помещений и т.п., могут немного отличаться в зависимости от особенностей перепланировки и функционального назначения помещения.

Список документов следующий, а именно:

1. технический паспорт на переустраиваемое помещение;
2. проектно-техническая документация, делается очень долго, но в Истрариел выдачу этой и другой технической документации, можно оформить в короткий срок;
3. Заключение Роспотребнадзора, ГУ МЧС;
4. Заключение Архитектурно-планировочного управления;
5. Экспертное заключение по проектно-технической документации;
6. При необходимости: заключение органа по охране памятников;
7. правоустанавливающие документы;

Кроме того, необходимо будет представить:

1. заявление о переустройстве;
2. согласие всех собственников жилого или нежилого помещения в письменной форме (если квартира или нежилое помещение находится в собственности, или нанимателей, занимающих помещение на основании договора социального найма);

Если разрешение благополучно будет получено - далее необходимо ввести объект недвижимости в эксплуатацию и пригласить техника БТИ для проведения замеров. Обращайтесь к нам, в наших силах эффективная, качественная и недорогая помощь!

Проверяйте свои документы на наличие в них особых пометок и присутствие градостроительной экспертизы.

К таким можно отнести склад, магазин, или офисы. Для начала Вам необходимо получить документ на одобрение перепланировки нежилого помещения. То есть, оформить разрешение, нужно обязательно до начала работ. И это одна из важных частей данного процесса, чтобы по окончанию перепланировки, она была признанна законной. Для того чтобы получить необходимый документ, его в обязательном порядке, нужно согласовать с профессиональными в данной сфере организациями на законных основаниях. Конечно же, оформление документа потребует некоторых финансовых вложений и потери времени, но если Вы самостоятельно решите делать перепланировку, то финансовые потери будут в разы больше.Очередным шагом к перепланировке нежилого помещения, станет оформление необходимых документов для перепланировки. На сегодняшний день действует закон, для соблюдения которого рекомендуется, предоставить документы в Истрариел, которые в дальнейшем разрешат узаконить перепланировку нежилого помещения. Помимо обычных справок и документов, которые обязательны для перепланировки помещения, необходимо представить подготовленную проектную документацию для переделки нежилого помещения, подготовить который желательно поручить профессионалу, так как проект должен быть выполнен на профессиональном уровне, дальше нужно отправить проект для утверждения в государственные органы. И наконец, давайте разберем порядок по согласованию перепланировки. На сегодняшний день существует определенный закон перепланировки нежилого помещения:

• Первое: необходимо подобрать оптимальный вариант перепланировки;
• Второе: в обязательном порядке провести техническую экспертизу объекта;
• Третье: собрать весь пакет документов, включая акт экспертизы, для перепланировки;
• Четвертое: спланировать и составить проект для планируемой перепланировки;
• Пятое: после того, как подготовлен весь пакет документов, необходимо утвердить перепланировку с государственными органами;
• Шестое: по завершению перепланировки нежилого помещения, необходимо оформить АКТ о приемке помещения;
• Седьмое: в кадастровый паспорт должны быть внесены изменения, на уже перепланированное нежилое помещение, а так же внесены изменения и в Единый государственный реестр по правам на недвижимое имущество.

Еще одним шагом закрепим порядок подготовки документов на перепланировку нежилого помещения. В данный момент порядок оформления документов такой:

• По завершению перепланировки, обязательно надо ввести данные уже перепланированного помещения в соответственный акт.- Изменить данные технического паспорта строения;
• Внести данные уже переделанного нежилого помещения в Единый государственный реестр.

Сама по себе перепланировка такого рода – это нарушение законодательства и считается незаконной в случае, отсутствия пакета необходимых документов, а так же отсутствие заверенного разрешения государственных организаций. В случае, когда перепланировка произведена без согласования с государственными организациями, на организатора перепланировки будет наложен штраф больших размеров. А помещение должно будет приобрести прежний вид. Что совсем не то, чего вы хотели достичь. Конечно же, сделать перепланировку можно, без каких либо документов, и без разрешения государственных структур. Можно, только получите в результате еще больше финансовых затрат на штрафы. о штрафах и их размерах читаем тут - https://istrariel.ru/surcharge-unauthorized-construction-home.html. Во избежание штрафа, а так же перестройки помещения в прежний вид, нужно поступить по закону и прежде собрать необходимые документы.

Заказать готовые комплекты документов, вы можете у наших операторов по номеру горячей линии
8(495) 649-94-39


Спасибо что выбираете наше агентство.

Основные понятия.

Ремонт в квартире – это всегда очень серьёзное дело, которое требует не только умений, но и знаний законодательства. Дело в том, что, при осуществлении ремонта может возникнуть ситуация, при которой, Вам необходимо будет получить специальные разрешения (согласования) компетентных государственных органов. Обязательно такое согласование необходимо в случаях осуществления перепланировки или переустройства объекта недвижимости, будь то квартира или жилой дом. Перепланировка – это преобразования, которые связаны с изменением конфигурации квартиры в целом или отдельных её помещений, при условии, что такие изменения повлекут внесение поправок в техническую документацию на объект недвижимости: снос и перенос перегородок, устройство дополнительных санитарных узлов и кухонь, устройство дверных проёмов и иных изменений, предусмотренных законодательством. Переустройство – перенос, замена, установка электрического, санитарного и иного оборудования, при условии, что данные действия повлекут внесение всех произведённых изменений в техническую документацию на квартиру (жилой дом). Порядок проведения данных процедур регламентируется жилищным законодательством РФ (в частности, Жилищным кодексом РФ), нормативными правовыми актами местных администраций, строительными нормами и правилами. Необходимо учесть то, что запрещается проведение перепланировки и переустройства, если данные изменения приведут к разрушению несущих конструкций или нарушению их прочности, нарушению целостности архитектурного единства фасадов.

Согласование требует затрат, как денежных, так и по времени. При осуществлении данных действий без получения соответствующего разрешения может повлечь за собой ряд неблагоприятных последствий:

компетентные государственные органы имеют право обязать Вас привести объект недвижимости в первоначальное состояние за счёт собственных денежных средств, чтобы она соответствовала имеющимся техническим планам квартиры;

Кодексом об административных правонарушениях предусмотрена ответственность в виде штрафа за самовольно выполненную перепланировку.

В-первую очередь необходимо подготовить проект. Разработанный и подготовленный проект должен пройти согласования, чтобы Вы получили разрешение на проведение соответствующих работ. На практике складывается ситуация, что нет единой процедуры согласования в Российской Федерации. Доходит до того, что Администрации районов одного города применяют различные процедуры согласования, что весьма затрудняет унификацию данного процесса. А Истрариел даёт гарантию в оказании помощи, на всех этапах получения документов, что выгодно отличает Истрариел от других фирм. Как правило, согласовать необходимо с государственной санитарно-эпидемиологической службой, государственной противопожарной службой, главным архитектором города (района). Данные органы проводят проверку, после чего выдают заключения и согласовывают либо не согласовывают проект. Когда получены положительные заключения, проект с заявлением, оформленным по утверждённой форме, техническим паспортом на объект недвижимости и правоустанавливающими документами, передаётся в межведомственную комиссию Администрации соответствующего района для получения специального разрешения на осуществление переустройства (перепланировки) квартиры или жилого дома. На заседании комиссии принимается решение о даче разрешения или об отказе в проведении соответствующих изменений, предусмотренных проектом. После того, как все ремонтные работы будут осуществлены, необходимо принять в эксплуатацию квартиру (жилой дом) специальной комиссией. Участники комиссии подписывают Акт приёмки, который является основанием для изготовления нового технического паспорта на объект недвижимости, а также внесения изменений в государственный реестр, если изменяется площадь объекта недвижимости. Для получения разрешения лучше обратиться за помощью к специалистам агентства недвижимости. Высококвалифицированные риелторы, юристы дадут подробную консультацию, подготовят все необходимые документы для согласования, будут сопровождать Вас на всех её этапах. Без специальных знаний в жилищном законодательстве, в строительных, санитарных, пожарных нормах, осуществление перепланировки или переустройства станет для Вас проблемой, которая будет отнимать много времени и денежных средств. Чтобы избежать всех негативных последствий, обезопасить себя, сберечь свои силы и нервы, необходимо прибегнуть к помощи агентства недвижимости.

Основные нормативные правовые акты, которые регулируют порядок проведения перепланировки и переустройства объекта недвижимости:

Жилищный кодекс РФ (с последними изменениями и дополнениями) от 29.12.2004 года (№ 188-ФЗ)

Постановление Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года (№ 170) “Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда”

Постановления Правительства города Москвы:

от 25.10.2011 года( № 508-ПП) "Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах"

от 08.02.2005 года (№ 73-ПП) “О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы”