Продажу квартиры может осуществить любое лицо, на чье имя выписана доверенность от владельца квартиры. Вид доверенности при этом должен быть генеральный. Вам следует убедиться в том, что доверенность подписана начальником колонии, где находится заключенный собственник жилья. Также данный документ должен быть заверен нотариально. Обратите внимание на срок действия доверенности. Он не может превышать трех лет с момента подписания доверенности.
Определенные риски с покупкой такой квартиры могут возникнуть, если помимо одного владельца, находящегося в местах лишения свободы, в квартире зарегистрирован еще кто-то. Вам необходимо удостовериться в том, что помимо одного собственника, других владельцев не имеется. Эта информация прописывается в свидетельстве о регистрации права, но возможны ситуации, когда участникам долевой собственности могли быть выданы различные свидетельства, то есть каждому на свою долю. Таким образом, вам следует обратиться к специалисту Истрариел, который сделает точный запрос в государственный реестр и в кротчайшие сроки получит выписку о том, кто является полноправным владельцем помещения. Также в этой выписке указывается точный адрес покупаемой жилплощади.
Также необходимо удостовериться в том, что доверитель не отозвал свою доверенность. Если он подписывал ее в МЛС, то подписание такого документа сопровождалось юристом колонии. Таким образом, следует проконсультироваться у него, не отозвал ли собственник помещения свою доверенность. Возможен вариант, что после освобождения бывший собственник жилья подаст в суд с заявлением о незаконном проведении сделки. В этом случае существует только минимальный риск того, что он выиграет дело, так как при грамотном подходе закон всегда остается на стороне покупателя, который осуществлял сделку в законном порядке.
Но самым идеальным вариантом для вас станет сопровождение сделки купли/продажи нашим юристом, который вовремя сможет выявить все риски и помочь их избежать на ранней стадии оформления права собственности.
