УслугиНедвижимостьКонсультацииНовостиФорумОтзывыО насКонтакты

Покупка квартиры по доверенности

Решили купить трехкомнатную квартиру, вопрос в том, что ее продают по доверенности от гражданина, находящегося в местах лишения свободы. Квартира нас полностью устраивает и по месторасположению, и по стоимости. Единственное, что нас может настораживать – это тот факт, может ли владелец квартиры аннулировать доверенность, вследствие чего сделка о продаже нам квартиры будет считаться недействительной. И какие еще риски могут возникнуть, если мы все-таки решим купить эту квартиру по доверенности?

Продажу квартиры может осуществить любое лицо, на чье имя выписана доверенность от владельца квартиры. Вид доверенности при этом должен быть генеральный. Вам следует убедиться в том, что доверенность подписана начальником колонии, где находится заключенный собственник жилья. Также данный документ должен быть заверен нотариально. Обратите внимание на срок действия доверенности. Он не может превышать трех лет с момента подписания доверенности.

Определенные риски с покупкой такой квартиры могут возникнуть, если помимо одного владельца, находящегося в местах лишения свободы, в квартире зарегистрирован еще кто-то. Вам необходимо удостовериться в том, что помимо одного собственника, других владельцев не имеется. Эта информация прописывается в свидетельстве о регистрации права, но возможны ситуации, когда участникам долевой собственности могли быть выданы различные свидетельства, то есть каждому на свою долю. Таким образом, вам следует обратиться к специалисту Истрариел, который сделает точный запрос в государственный реестр и в кротчайшие сроки получит выписку о том, кто является полноправным владельцем помещения. Также в этой выписке указывается точный адрес покупаемой жилплощади.

Также необходимо удостовериться в том, что доверитель не отозвал свою доверенность. Если он подписывал ее в МЛС, то подписание такого документа сопровождалось юристом колонии. Таким образом, следует проконсультироваться у него, не отозвал ли собственник помещения свою доверенность. Возможен вариант, что после освобождения бывший собственник жилья подаст в суд с заявлением о незаконном проведении сделки. В этом случае существует только минимальный риск того, что он выиграет дело, так как при грамотном подходе закон всегда остается на стороне покупателя, который осуществлял сделку в законном порядке.

Но самым идеальным вариантом для вас станет сопровождение сделки купли/продажи нашим юристом, который вовремя сможет выявить все риски и помочь их избежать на ранней стадии оформления права собственности.

Запомнить
  • Продать квартиру купленную в кредитМожно ли продать квартиру, если она куплена в кредит? Какие варианты могут быть? Можно. Только здесь важно понимать, что человек, проживающий в квартире, не может быть ее собственником до полного погашения своих кредитных обязательств. В сделке купли-продажи участвуют покупатель, продавец и кредитная организация, которая на этот момент и является фактическим владельцем недвижимости....
  • Не могу продать квартиру в коммуналкеЗдравствуйте Истрариел, очень прошу помочь, так как сама не могу разобраться в очень сложной, на мой взгляд, ситуации. Я собираюсь продать комнату в коммуналке. Её собственницей являюсь я сама. Других владельцев у этого помещения нет. Прописана в ней только я одна. В местном офисе регистрационной палаты мне сказали, что первичное право приобретения комнаты имеют другие владельцы помещений коммунальной квартиры. Здравствуйте, Лариса! Ни в коем случае не отчаивайтесь! Ваша проблема решаема, хотя и связана со значительными хлопотами и нравами соседий. Для того чтобы получить письменное согласие сособственников на продажу Вашей комнаты вовсе не нужно стараться собрать их вместе, учитывая то......
  • Дедовск оформить аренду офиса под складЗдравствуйте Истрариел, нужно в Дедовске взять в аренду офис под склад, уже нашли подходящее помещение. Рядом с ним есть парковка, которая нам также необходима, исходя из особенностей нашего бизнеса. Но у офиса и у парковки разные хозяева. Однако оба объекта находятся в доверительном управлении у одного лица. Как нам быть? Заключать один договор по обоим объектам или лучше составить разные договоры - ведь... Добрый вечер Михаил. Что касается риска случайного ущерба помещения, то по закону его несет собственник, то есть арендодатель. В то же время по согласованию обеих сторон он может быть возложен на арендатора. Однако без его согласия он остается за собственником....

Задать вопрос юристу

Отправить