УслугиНедвижимостьКонсультацииНовостиФорумОтзывыО насКонтакты

Покупка квартиры по доверенности

Решили купить трехкомнатную квартиру, вопрос в том, что ее продают по доверенности от гражданина, находящегося в местах лишения свободы. Квартира нас полностью устраивает и по месторасположению, и по стоимости. Единственное, что нас может настораживать – это тот факт, может ли владелец квартиры аннулировать доверенность, вследствие чего сделка о продаже нам квартиры будет считаться недействительной. И какие еще риски могут возникнуть, если мы все-таки решим купить эту квартиру по доверенности?

Продажу квартиры может осуществить любое лицо, на чье имя выписана доверенность от владельца квартиры. Вид доверенности при этом должен быть генеральный. Вам следует убедиться в том, что доверенность подписана начальником колонии, где находится заключенный собственник жилья. Также данный документ должен быть заверен нотариально. Обратите внимание на срок действия доверенности. Он не может превышать трех лет с момента подписания доверенности.

Определенные риски с покупкой такой квартиры могут возникнуть, если помимо одного владельца, находящегося в местах лишения свободы, в квартире зарегистрирован еще кто-то. Вам необходимо удостовериться в том, что помимо одного собственника, других владельцев не имеется. Эта информация прописывается в свидетельстве о регистрации права, но возможны ситуации, когда участникам долевой собственности могли быть выданы различные свидетельства, то есть каждому на свою долю. Таким образом, вам следует обратиться к специалисту Истрариел, который сделает точный запрос в государственный реестр и в кротчайшие сроки получит выписку о том, кто является полноправным владельцем помещения. Также в этой выписке указывается точный адрес покупаемой жилплощади.

Также необходимо удостовериться в том, что доверитель не отозвал свою доверенность. Если он подписывал ее в МЛС, то подписание такого документа сопровождалось юристом колонии. Таким образом, следует проконсультироваться у него, не отозвал ли собственник помещения свою доверенность. Возможен вариант, что после освобождения бывший собственник жилья подаст в суд с заявлением о незаконном проведении сделки. В этом случае существует только минимальный риск того, что он выиграет дело, так как при грамотном подходе закон всегда остается на стороне покупателя, который осуществлял сделку в законном порядке.

Но самым идеальным вариантом для вас станет сопровождение сделки купли/продажи нашим юристом, который вовремя сможет выявить все риски и помочь их избежать на ранней стадии оформления права собственности.

Запомнить
  • Продать квартиру без свидетельства права собственностиЕсть ли юридическая возможность продать квартиру, если на руках нет права собственности, но есть документ о приватизации. Что для этого необходимо? Согласно законодательству Российской федерации, договор о приватизации частного дома или квартиры не является тем документом, который подтверждает право человека на владение недвижимостью. Для продажи своего жилья, вам потребуется такое свидетельство https://istrariel.ru/svidetelstvo-sobstvennosti-na-kvartiru....
  • Получение согласия на продажу квартирыВ 2008 году мои родители выполнили приватизацию квартиры, оформив право собственности на меня. Сегодня родители прописаны в моей квартире. Родители сейчас проживают заграницей, а я хочу перепродать квартиру, подскажите что для этого нужно и потребуется ли согласие моих родителей на это? Если в квартире зарегистрированы не только родственники, то для оформления купли-продажи, обмена или дарения предоставляется их письменное согласие, и если это ваши близкие родственники, в том числе. Такой документ может быть оформлен в произвольной форме, однако только в присутствии нотариуса......
  • Как продать выданную государством землюМногодетной семье, была выделена земля для постройки жилого строения, а и из-за неудовлетворительного финансового положения приняли решение продать его, как это осуществить? Согласно Зем. Кодекса, никаких запретов на отчуждение земель, выделенных государством для пользования третьими лицам, нет. Человек имеет полное право свободно продать, обменять, завещать, подарить свой участок, и даже заложить для возможности взять кредит....

Задать вопрос юристу

Отправить