УслугиНедвижимостьКонсультацииНовостиФорумОтзывыО насКонтакты

Несоответствие технического и кадастрового паспорта

В 2007 году я купил квартиру, сделал в ней косметический ремонт и вселился. Договор о купке квартиры оформили быстро и без проблем, все формальности были соблюдены. А вот продать ее сейчас не могу, выяснилось, что бывший владелец сделал существенную перепланировку и имеющийся кадастровый и технического паспорта не соответствует действительности. Законно ли, что палата отказывает зарегистрировать сделку, ведь как-то же я купил эту квартиру в свое время? И вообще, можно ли стать собственником квартиры с недействительным техническим паспортом на квартиру и экспликацией?

Очень плохо, что заявленные документы не соответствуют действительности и к сожалению, далеко не всегда при купле-продаже стороны договора сознают последствия недостаточной проверки чистоты сделки, ограничиваясь проверкой отсутствия обременения и задолженности по коммунальным платежам. В соответствии с Жилищным кодексом РФ любые самовольные перепланировки незаконны и собственник должен будет править в соответсвии с документацией и причем за свой счет. Отсутствие экспликации, обновленного техпаспорта и поэтажного плана – не основание для отказа регистрационной палаты в удостоверении сделки. Обратившись в Истрариел вы сможете получить их.

Таким образом, вы можете получить свидетельство права собственности, даже если техническая документация уже не соответствует действительности, но делать так не нужно. Из вопроса, похоже что скорее всего, вы купили квартиру в кредит и указанные документ затребовал банк, нашему юристу нужно будет больше информации для решения этого вопроса.

Звоните, мы поможем привести документы в порядок, но есть два запасных выхода: первый это вернуть квартире былой облик, в соответствии с техническим планом на неё и второй найти более сговорчивого покупателя.

Запомнить
  • Оставить квартиру под залог с перепланировкойЗдравствуйте, нужна консультация инженера или юриста. Хочу оставить квартиру в залог (оформил кредит по договору), но до этого сделал перепланировку — 6 лет назад еще, в принципе незначительную, несущие стены не трогал, окна не расширял, вроде все ок. Но мне теперь оказывают в регистрации залога! Пришедший проверяльщик утверждает, что из-за перепланировки теперь у меня квартира не соответствует тому плану... Здравствуйте, Анатолий. Представитель банка, оформляющего ваш кредит под залог недвижимого имущества, совершенно прав – невозможно заключить такие сделки, как залог, мена, купля-продажа и дарение без актуального на данный момент поэтажного плана жилого помещения с экспликацией....
  • Можно ли получить технический паспорт на гараж?Добрый день, меня обязали получить технический паспорт на гараж, но на сколько мне известно, и меня уверяет в этом сосед, который не получал паспорт, что это невозможно и такое не практикуется, но для продажи он необходим. Вот такой замкнутый круг. Подскажите, какие условия должны соблюдаться для того чтобы можно было получить на гараж технический паспорт? Как таковых требований для получения технического паспорта нет никаких. Получить техпаспорт можно практически на любой объект недвижимости, относящийся к объектам капитального строительства. В Истрариел вам помогут составить технический паспорт на здание или сооружение......
  • Ошибка в техническом паспорте БТИ, аннулируется ли паспорт?Техник БТИ сделал ошибку в техническом паспорте, аннулируется паспорт или исправляется ошибка? Нет, но нобходимо исправить ошибку. Для этого нужно обратится в наше агентство и мы в кротчайшие сроки исправим допущенные техником ошибки. В результате нашей работы, заказчик получит новый технический паспорт БТИ уже без ошибок....

Задать вопрос юристу

Отправить