УслугиНедвижимостьКонсультацииНовостиФорумОтзывыО насКонтакты

Несоответствие технического и кадастрового паспорта

В 2007 году я купил квартиру, сделал в ней косметический ремонт и вселился. Договор о купке квартиры оформили быстро и без проблем, все формальности были соблюдены. А вот продать ее сейчас не могу, выяснилось, что бывший владелец сделал существенную перепланировку и имеющийся кадастровый и технического паспорта не соответствует действительности. Законно ли, что палата отказывает зарегистрировать сделку, ведь как-то же я купил эту квартиру в свое время? И вообще, можно ли стать собственником квартиры с недействительным техническим паспортом на квартиру и экспликацией?

Очень плохо, что заявленные документы не соответствуют действительности и к сожалению, далеко не всегда при купле-продаже стороны договора сознают последствия недостаточной проверки чистоты сделки, ограничиваясь проверкой отсутствия обременения и задолженности по коммунальным платежам. В соответствии с Жилищным кодексом РФ любые самовольные перепланировки незаконны и собственник должен будет править в соответсвии с документацией и причем за свой счет. Отсутствие экспликации, обновленного техпаспорта и поэтажного плана – не основание для отказа регистрационной палаты в удостоверении сделки. Обратившись в Истрариел вы сможете получить их.

Таким образом, вы можете получить свидетельство права собственности, даже если техническая документация уже не соответствует действительности, но делать так не нужно. Из вопроса, похоже что скорее всего, вы купили квартиру в кредит и указанные документ затребовал банк, нашему юристу нужно будет больше информации для решения этого вопроса.

Звоните, мы поможем привести документы в порядок, но есть два запасных выхода: первый это вернуть квартире былой облик, в соответствии с техническим планом на неё и второй найти более сговорчивого покупателя.

Запомнить
  • Нужно ли менять кадастровый паспорт при продаже квартиры?Добрый вечер, собирался продавать квартиру и все необходимые документы мною уже подготовлены, в том числе договор купли-продажи квартиры, который был заключен в 2005 году и кадастровый паспорт, который мне передал прежний хозяин квартиры. Юрист сказал что, по сути, этот кадастровый паспорт уже недействителен, и нужно получить новый. В то же время в прошлом году я собственноручно продавал частный дом своей... Здравствуйте Виктор. Что касается получения кадастрового паспорта на продаваемую Вами квартиру, то в этом случае Ваш юрист абсолютно прав. Согласно нормам ФЗ-221 этот важный документ обновляется ежегодно. Причем процедура никак не связана с перепланировкой квартиры и числом её собственников....
  • Как быстро сделать технический паспорт квартирыЯ отдала схему помещения в нашу администрацию (хочу приватизировать квартиру), на что мне сказали, что уже отправили делать тех.паспорт квартиры, но так как он долго делается, то вы наверное успеете приватизировать квартиру без него. Что тех паспорт очень долго делают? Мне сказали не на что не рассчитывайте. Или это наша администрация отнекивается? Добрый день, Галина у Вас есть договор социального найма? Где в качестве наймодателя выступает Администрация Истринского района? Если есть, тогда обращайтесь к нам, мы поможем оформить техпаспорт за неделю и вы успеете получить соответствующие документы на квартиру......
  • Оставить квартиру под залог с перепланировкойЗдравствуйте, нужна консультация инженера или юриста. Хочу оставить квартиру в залог (оформил кредит по договору), но до этого сделал перепланировку – 6 лет назад еще, в принципе незначительную, несущие стены не трогал, окна не расширял, вроде все ок. Но мне теперь оказывают в регистрации залога! Пришедший проверяльщик утверждает, что из-за перепланировки теперь у меня квартира не соответствует тому плану... Здравствуйте, Анатолий. Представитель банка, оформляющего ваш кредит под залог недвижимого имущества, совершенно прав – невозможно заключить такие сделки, как залог, мена, купля-продажа и дарение без актуального на данный момент поэтажного плана жилого помещения с экспликацией....

Задать вопрос юристу

Отправить