УслугиНедвижимостьКонсультацииНовостиФорумОтзывыО насКонтакты

Не могу продать квартиру в коммуналке

Здравствуйте Истрариел, очень прошу помочь, так как сама не могу разобраться в очень сложной, на мой взгляд, ситуации. Я собираюсь продать комнату в коммуналке. Её собственницей являюсь я сама. Других владельцев у этого помещения нет. Прописана в ней только я одна. В местном офисе регистрационной палаты мне сказали, что первичное право приобретения комнаты имеют другие владельцы помещений коммунальной квартиры. Я обошла всех соседей (их в квартире четверо, кроме меня) и все они отказались от покупки моей комнаты. Однако когда дело коснулось письменного оформления отказов, то здесь началось что-то непостижимое. Несколько раз я договаривалась с соседями о совместном походе в нотариус, однако, как минимум двое, не приходили в назначенный час. Один раз мне даже пришлось вызвать нотариуса домой, однако один из соседей демонстративно ушел, а другая соседка заперлась в комнате и отказалась писать отказ, ссылаясь на болезнь. Все остальные документы я боюсь собирать, поскольку пока я получу письменное согласие соседей, их срок давности истечет... Помогите, пожалуйста! Лариса Н.

Здравствуйте, Лариса! Ни в коем случае не отчаивайтесь! Ваша проблема решаема, хотя и связана со значительными хлопотами и нравами соседий. Для того чтобы получить письменное согласие сособственников на продажу Вашей комнаты вовсе не нужно стараться собрать их вместе, учитывая то, что многие из них видимо пытаются помешать данной сделке или "сбить" цену.

Вам просто нужно всем Вашим соседям по коммунальной квартире отправить заказные письма, в которых будет содержаться уведомление о том, что Вы продаете свою комнату. Форму такого извещения можно без труда найти у нас на сайте. После этого необходимо выждать 1 месяц. Если за это время никто из соседей не объявит о своем желании приобрести помещение, то можете отправляться в регистрационную палату и начать оформление договора продажи. Юристы Истрариел помогут оформить документы на продажу и подскажут как ускорить сделку. Во всем этом процессе есть два существенных нюанса, которые следует знать:

  • Во-первых, прежде чем делать рассылку имеет смысл сходить в местную регистрационную службу и запросить там сведения о том, кто действительно является собственниками комнат в Вашей коммуналке (поскольку бывают случаи, когда вместо них живут родственники или квартиранты), а также узнать адреса их прописки, подробнее смотрите про свидетельство собственности по ссылке https://istrariel.ru/svidetelstvo-o-prave-sobstvennosti.html;
  • Во-вторых, на каждого собственника нужно оформить по 2 экземпляра извещения о продаже комнаты, один из которых следует сохранить у себя вместе с почтовым реестром, где прописывается дата отправки заказных писем.

Безусловно, придется ожидать целый месяц, однако это позволит без особых переживаний получить разрешение на совершение сделки с жильем. Кроме того, оформление остальных бумаг, в том числе техпаспорта комнаты, справки о прописке №9 и квитанций об оплате коммунальных услуг может занять около 2-х недель. Поэтому уже через 2 рабочих недели после рассылки писем можно приступать к подготовке перечисленных выше бумаг.

Помочь Вам в этом трудоемком и хлопотном процессе могут специалисты агентства недвижимости Истрариел, которые возьмут на себя все вопросы, касающиеся подготовки бумаг на продажу Вашей комнаты в коммунальной квартире. Первичную бесплатную консультацию вы можете получить, позвонив по прямому номеру телефона 8(495)649-94-39, Вы сможете продать квартиру, т.к. закон на Вашей стороне, никто не вправе Вам помешать в этом.

Запомнить
  • Налог с продажи, если квартира перешла по наследствуОтец купил квартиру и умер. Успели только оформить договор дарения на сына. Сын продал квартиру сразу. Три года не прошло. Нужно ли платить государству налог с продажи? Добрый день Андрей, если стоимость продажи превысила 1 миллион рублей, необходимо обратиться в налоговую по месту регистрации, предоставить им документы на право собственности и оплатить налог с продажи, в размере 13% от суммы в договоре....
  • Дедовск оформить аренду офиса под складЗдравствуйте Истрариел, нужно в Дедовске взять в аренду офис под склад, уже нашли подходящее помещение. Рядом с ним есть парковка, которая нам также необходима, исходя из особенностей нашего бизнеса. Но у офиса и у парковки разные хозяева. Однако оба объекта находятся в доверительном управлении у одного лица. Как нам быть? Заключать один договор по обоим объектам или лучше составить разные договоры - ведь... Добрый вечер Михаил. Что касается риска случайного ущерба помещения, то по закону его несет собственник, то есть арендодатель. В то же время по согласованию обеих сторон он может быть возложен на арендатора. Однако без его согласия он остается за собственником....
  • Как оформить сделку дарения сыну на квартируУ матери в Истре квартира, она хочет передать ее мне по договору дарения. Какие документы из БТИ мне для этого нужны и как их можно поскорее оформить? У матери на руках есть только договор купли-продажи, больше на квартиру никаких документов. Мне подсказали, что нужен исходный план квартиры с экспликацией, но как его сделать, если его прежде не было? Вас ввели в заблуждение, в вашем случае исходный план квартиры с экспликацией не нужен. Достаточно будет кадастрового паспорта – но, если у вашей матери право собственности на квартиру появилось раньше 2008 года, то не нужен и он. Если после – тогда да, вам придется обращаться в БТИ за его оформлением......

Задать вопрос юристу

Отправить