УслугиНедвижимостьКонсультацииНовостиФорумОтзывыО насКонтакты

Как узаконить нишу в квартире

Сделал в своей квартире перепланировку в соответствии с разрешением на нее – перенес одну стену (не несущую), объединил ванну с туалетом и сделал в несущей стене нишу в 5см глубиной – ерунда, на самом деле, которая в разрешении указана не была, сейчас это исключительно дизайнерская фишка в квартире, никакой опасности она не несет (ширина несущей стены в нашем доме чуть больше 250мм, дом в центре Истры, кирпичный). Но теперь ко мне пришла жилинспекция и выписала штраф за эту нишу. Я со штрафом не согласен, вызвал техника от БТИ и получил на руки новый план с экспликацией… на котором ниша не указана, более того, не показано даже, в какой стене она находится. То есть, план полностью соответствует моему разрешению! Подскажите, что теперь делать с этим планом и как указать инспекции в экспликации. Что стена несущая или не несущая, и что на плане ниши нет? Спасибо за ответ.

Здравствуйте, экспликация представляет собой всего лишь подробное разъяснение к плану вашей квартиры. По общему правилу несущие станы кирпичных домов должны быть не менее 250 мм в ширину, иначе нарушение их ширины грозит превышением нагрузки и даже обрушением дома. На плане традиционно не выделяют никак, кроме как шириной, несущие наружные и межквартирные стены дома. Кроме того, несущие стены могут быть указаны не в поэтажном плане, а в проектной документации на сам дом. Что же касается ниши, то здесь необходимо обратиться непосредственно к документам – для их подробного анализа вы можете обратиться к специалистам «Истрариел», позвонив на «горячую линию» и получить бесплатную консультацию.

Также будьте готовы к тому, что, чтобы доказать несоответствие требований инспекции документам из БТИ, вам потребуется обращаться в суд и требовать отмену штрафа в судебном порядке. Впрочем, без помощи специалистов судебное рассмотрение дела может окончиться не только штрафом, но и требование устранить последствия незаконной перепланировки, то есть, заложить нишу.

Запомнить
  • Будет ли указана в техпаспорте стоимость квартиры?Подскажите пожалуйста Истрариел, указывается ли в техническом паспорте стоимость квартиры и можно ли брать ее за основу при проведении сделки купли-продажи? Технический паспорт на квартиру, здание или сооружение является документом, в котором содержатся самые подробные технические сведения о конкретном объекте недвижимости. Учитывая, что составление технического паспорта происходит на основании инвентаризации......
  • Оставить квартиру под залог с перепланировкойЗдравствуйте, нужна консультация инженера или юриста. Хочу оставить квартиру в залог (оформил кредит по договору), но до этого сделал перепланировку – 6 лет назад еще, в принципе незначительную, несущие стены не трогал, окна не расширял, вроде все ок. Но мне теперь оказывают в регистрации залога! Пришедший проверяльщик утверждает, что из-за перепланировки теперь у меня квартира не соответствует тому плану... Здравствуйте, Анатолий. Представитель банка, оформляющего ваш кредит под залог недвижимого имущества, совершенно прав – невозможно заключить такие сделки, как залог, мена, купля-продажа и дарение без актуального на данный момент поэтажного плана жилого помещения с экспликацией....
  • Поэтажный план с экспликацией при перепланировке квартирыДобрый вечер, возникла немного нестандартная проблема. Я собираюсь делать перепланировку – а именно заказала одному известному дизайнерскому агентству полностью переделать интерьер моей квартиры по моему замыслу. И все шло нормально, но теперь они хотят от меня какой-то технический план с пояснениями. Мои набросок не принимают, так как говорят... Добрый вечер, Анастасия. Судя по всему, дизайнеры желают получить от вас поэтажный план с экспликацией – подробный чертеж всех помещений и коммуникаций с их полным пояснением. В нем указано, где и какого размера находятся стены и проемы, окна и так далее....

Задать вопрос юристу

Отправить