Исправление кадастровой ошибки инженер не включил в общую площадь часть нашего участка

Печатная версия страницы

Добрый день. Проконсультируйте пожалуйста. У меня есть участок, который был в 90-х выделен отцу площадью 6 соток. Мы порядка 15 лет им не пользовались, но в 2009г. построили там дом. Участок оформили и увеличили площадь почти до 9 соток (за счёт соседнего брошенного участка значительно) изменив при этом форму участка из-за того, что на 50 см нашего участка была построена подпорная стена высотой 10 м, а на ней жилой дом. Фактически мы оказались под этой стеной.

Сейчас ещё выяснилось, что при межевании специалист просто не включил в площадь часть нашей земли (75 кв.м.), срезав угол. Новый владелец нижнего участка претендует на этот угол, но у нас там уже стоит баня (мы не сомневались, что это наша земля со старым соседом нас разделял забор).

Вопрос. Можем ли мы теперь заявить о кадастровой ошибке и сохранив площадь и расположение присоединить к себе этот угол с баней, ведь сосед претендующий на него принадлежит другому садовому обществу, а снести подпорную стену не уничтожив наш дом (чтобы вернуть исходную форму) невозможно. Кстати эта подпорная стена так же занимает площадь и соседних участков, в том числе тот за счёт которого мы увеличили свою площадь и следующий (от последнего осталось менее 30). Или как нам поступить в данной ситуации?

И ещё вопрос, из-за этой подпорной стены на нашем и соседних участках образовался огромный уклон и теперь чтобы подъехать к нашему участку мы проложили дорогу через два соседних (один из которых мы присоединили). Можем мы оформить эту дорогу, как дорогу? Или наложить сервитут, чтобы эту землю не перераспредили как свободную? Ещё уточню, что владелец присоединённого нами участка уехал на Украину и найти его следов не удалось. Очень надеюсь на вашу помощь.

Добрый день. Вадим, пришлите все документы на участок и чертёжник, с расположенными смежными земельными участками, дорогой, подпорной стеной и т.д.

Нелли, спасибо огромное, что ответили!! В приложении документы и фото, ниже из описания.

001 — это старая схема с нанесенными границами нового участка (мой участок обозначен оранжевым, (СНТ), зеленые границы — это участок соседа из (СТ);

002 — это схема из моего межевого плана;

003 — это схема из старых документов (первоначальная форма участка, 6 соток);

004 — это новая схема участка. Там где написано пустырь — там как раз тот участок земли, который не попал в мой новый план и из-за которого сейчас разногласия с соседом. У меня там тоже подпорная стена.

005 — это схема моего общества, участок 5А и изменили форму за счет участка 5Б;

006 — выделил на плане общества эти участки;

007 — это кусок схемы общества (СТ). Граничу с соседом по участку 38, 40 (это один участок);

008 — это фактические фото моего дома и подпорной стены, чтобы было представление о ее размерах;

009 — это фото дороги от дороги общества к моему участку, которая проходит через участок 5Б (сейчас входящий в границы моего и немного через участок 5В). Здесь хорошо видно насколько разные уровни высот у дороги, это следствие строительства подпорной стены;

010 и 011 — это общество вдоль моего участка расширяло дорогу и видно уровень перепада высот;

Надеюсь, что все описал понятно.

fotofotofotofotofotofotofotofotofotofotofoto

Вадим, добрый день. В Вашей ситуации необходимо оформить земельный участок по фактическому пользованию либо путем прирезки участка или путем перераспределения. Пришлите кадастровый номер участка на почту consultant@istrariel.ru, чтобы я могла сказать — каким способом это лучше сделать. Фото документов не читаются. По вопросу дороги, то здесь нужно выделять часть участка и обременять участок сервитутом.

Подаю иск на кадастрового инженера

Добрый день! Нелли, можно Вам вопрос по ошибке кадастрового инженера задать? Купили участок в Московской обл. категория была ИЖС. Строить на участке ничего нельзя, так как участок попал под обременения рекреация и курганная группа. Приняла решение подать иск на кадастрового инженера, за то что внес в ЕГРН ложные сведения. Очень нуждаюсь в правильном совете и решении.

Добрый день! Здесь проблема не в ошибке кадастрового инженера, а в том,что администрация приняла ПЗЗ и отвела эту зону, куда попадает Ваш участок под рекреацию.

Нелли, зона рекреации там как минимум с 2012 года, а кадастровая выписка по которой мы покупали от 2016, и там нет обременений.

foto

Татьяна, Вам нужно обратиться в суд, и в суде отстаивать свои интересы. Или поменять разрешенное использование земельного участка. В любом случае делать что-то нужно, так как строительство Вам запрещено, т. к. там курганная группа — Зона культурного наследия.

Нелли, очень сомневаюсь что нам повезет и в суде примут нашу позицию. У вас нет юриста, чтобы бы представлять мои интересы в суде по данному делу?

Татьяна, добрый день! Наберите меня в понедельник по этому номеру 7 (925) 898-85-43. Мы с Вами обсудим детали.

Спасибо огромное! Вы не представляете, как я вам благодарна!

Накладка границ участков

Добрый день, Нелли! Прошу Вас проконсультировать. Владею земельным участком в Новой Москве. На сегодняшний день граница этого участка пересекает границу участка 55, ранее поставленного на учет по заключенному договору аренды между соседним коттеджным поселком (ЖСК) и администрацией Подольского района МО под проведения газопровода. Срок действия данного договора закончился. Газопровод в соседний поселок был проведен с другой стороны.

Однако, г. Москва, правопреемник администрации Подольского р-на МО не снимает участок, выделенный ранее в аренду с кадастрового учета. Владельцы соседнего со мной участка участвуют в судебном процессе, где ответчиком выступает кадастровая палата.

Была проведена независимая экспертиза, во время которой были проведены раскопки на глубину более 1,5 метров, с целью доказательства отсутствия каких-либо коммуникаций на спорном ЗУ. Последнее судебное заседание было перенесено в связи с тем, что не явился представитель ответчика.

Прошу Вас проконсультировать о способе и сроках снятия пересечения земельных границ для последующего межевания и разделения участка на 2 равнозначных, т.к. планируем в этом году начать строительство на нем жилого дома.

Добрый день! Наталья, данную ситуацию возможно решить только через суд.

Есть три варианта:

Вы можете сделать уменьшение земельного участка на площадь пересечения (для этого нужен межевой план).

Также Вы можете обратиться в суд с требованием об изменении координат границ Вашего ЗУ либо ЗУ с которым идет накладка (в досудебном заключении кадастровый инженер указывает на кадастровую ошибку) либо заявить о снятии ЗУ с кадастрового учета (самый наилучший вариант). Пока будет существовать накладка Вы не сможете разделить участок.

А вообще Вам лучше дождаться решения суда по Вашему соседу и отталкиваясь от этого действовать. Если нужна будет помощь в суде пишите мне на почту consultant@istrariel.ru или звоните по телефону +7 (925) 898-85-43.

Спасибо огромное! Подожду решения суда и отправлю его вам.

Накладка границ. Кадастровая ошибка в общей базе Росреестра.

Здравствуйте, Нелли. Имеется:

1. свидетельство о регистрации права собственности на 10 соток земли от 2000г.

2. кадастровый паспорт земельного участка от 2014г. Границы участка не установлены в соответствии с законодательством

3. план участка с кадастровым номером к договору купли-продажи от 2000г. С указанием расстояний и дирекционных углов.

4. 2 сотки земли дополнительно а этим 10, входят по факту в состав участка, но никак не оформлены.

Выяснилось, что у меня кадастровая ошибка в общей кадастровой базе. Соседний участок, приобретённый 10 лет спустя после нашего находит по плану на наш.

Вопрос - как узаконить 2 сотки, провести межевание и регистрацию права?

Сколько будет стоить консультация?

Добрый день! Александр, пришлите документы и кадастровые номера Вашего участка и соседского.

Нелли, хотел пояснить по документам, кадастровый номер моего земельного участка 21а :83, кадастровый номер спорного соседского земельного участка 32а :126

Изначально был участок 21+21а= 2298 кв.м. Затем я выкупил часть 21а=1000 кв.м. + 200 кв.м. самозахват под моим забором между участками 21а и 32а.

Документы в приложении. Заранее благодарю за помощь.

fotofotofotofotofotofotofoto

Александр, сначала необходимо исправлять накладку и затем оформлять прирезку. В Вашем случае для разъяснения ситуации необходим выезд кадастрового инженера.

Нелли, если готовы помочь, я хотел бы оплатить вам эти работы под ключ.

Александр, позвоните мне на раб. тел. +7 (925) 898-85-43

Соседи просят подписать акт согласования с наложением границ

Подскажите, что нам делать? При наложении съемки на кадастровый план, оказалось, что участки, находящиеся фактически в 2-х километров от моего участка, граничат с моим. И теперь владельцы отмежеванных участков просят меня подписать акт согласования границ. Если я подпишу, не будет ли проблемы с межевания моего участка? Спасибо.

Добрый день! Эдуард, это кадастровая ошибка. Фактически это Ваши соседи Эти участки граничат с Вашим земельным участком Если нет, то Вы не должны подписывать.

Здравствуйте Нелли. Большое спасибо за консультацию. Я так и поступлю.

Отправить свое сообщение в эту тему

Ой, что-то пошло не так!
B I S U цитата

Пожалуйста, подождите...

Данные успешно отправлены

Остались вопросы?

Неверный номер!
Спасибо заявка получена!
Неверный номер!
Спасибо за заявку!