Самостоятельное сопровождение сделки купли-продажи квартиры

Печатная версия страницы

Здравствуйте! Намечается сделка купли-продажи с квартирой в МО. Что риелоры прописывают в договоре КП при сделке с доверенным лицом? Я совсем не пойму какие требования к этому договору должны предъявляться?

И еще момент — если договор составлен в агентстве, то у них остается задаток 10% от сделки!!! Нам не выгодно хотим сами все оформить. Поэтому планируем обратиться к нотариусу с бумагами и составить договор письменно (от руки), типа агентства в договорах так пишут, что в них только утонуть можно. И толку от риелторов нет никакого, только светись в налоговой. Заранее спасибо за советы и ответы!

Мы 3 недели, как мы купили квартиру, теперь есть чем поделиться. Вместо свидетельства на право собственности наш "любимый" Росреестр зачем-то стал выдавать выписку, что собственно не дает ни какой психологической уверености, что регистрация прав никем не может быть отменена. Кто знает для чего она, если все в элеронном виде теперь? Риелтор нужен в случае, если Вы покупаете, если продаете вам "фиолетово" на все эти проверки документов. Процент со сделки нотариусы не берут, а риелторы у нас в Истре 100 тыс хотят! Покупателю лучше заказать все выписки из Росреестра и заказать сопровождение сделки — в противном случае ваша квартира может стать не вашей! Надеюсь это понятно!? Результатом сделки будет выписка и заключенный ДКП.

Фамика, спасибо. Не знаете, правда ли что выписка из ЕГРП действительна один день?

Все зависит от того какая структура потребовала эту выписку. Если это нотариус, то выписка необходима сроком не ранее открытия регистрации по Вашей ситуации. Для сделок с недвижимостью (купля-продажа, ипотека, аренда и т.д.) с участием банка, суда как правило требуют не позднее 1 месяца (но бывают исключение). Это надо уточнят в Росреестре.

В выписке из Единого государственного реестра прав содержаться сведения на день выдачи выписки о собственниках...

Цитата с форума Истрариел

То есть на следующий день уже может стоять обременение или смениться собственник. Но в этом случаи выписка должна содержать информацию о регистрационных действиях.

Факт заключения ДКП в агентстве недвижимости, еще не о чем не говорит. Как вы заметили выше, вашей квартира считается только после получение выписки с новыми ФИО на права собственности. Договор купли-продажи и нафиг не нужен!

Нам не выгодно хотим сами все оформить.

Гульнара

Отдать деньги продавцу (без ячейки и риелтора и без сопроводительных документов)!? Это даже не кошмар, таких людей надо еще поискать!

Нам наши ОЧЕНЬ близкие друзья продавали участок с домом. Я ни кого не послушала, и настояла заключить договор с агентством. Подписали три стороны (на всякий случай втянули и агента в сделку), что бы юридически зафиксировать факт передачи денег. Мы отдали задаток риелтору. На что близкие друзья стали "накручивать", что что-то не так. Договор был подписан, но друзьями мы уже не являемся, как раньше.

Договор подписали — это еще ничего не значит. Можно сделку отменить и переоформить на квартиру на себя заново. Так, что, может, никто и не накручивал? Как-то так...

Мою тетку так же развели потом квартиру еще забрал, она судилась года 3 и без толку, желаю удачи )))

Звонила подруге, продали квартиру через агентство. Ни каких заморочек. Выписку выдали через 2 недели после сделки, что и стало право-подтверждающим документом.

На что близкие друзья стали "накручивать", что что-то не так. Договор был подписан, но друзьями мы уже не являемся, как раньше.

Ксения

Ксения, интересно посмотреть на Ваш договор, который Вы подписывали с продавцами, если это скаченный с интернета шаблон, без ссылок на законодательства, то он не подходит. И тогда понятно, что заподозрили ваши бывшие друзья. Может продавцы были адекватные и такой договор их связывал по рукам и ногам. Приехать к продавцам и оформить сделку перехода права собственности не получится с наскока. В этой ситуации и Вы и они рискуют.

Всё, решились, будем продавать квартиру. Помогайте.

Это так ответственно, но действительно, кому доверять? Подскажите и посоветуйте с чего начать?

Может у кого был опыт, поделитесь. Буду огромно благодарна за любые советы.

Опыт был, но не сильно волновался, просто обратился в агентство в Пензе, они и помогли. Они всё так быстро раз-раз все сделали, хоть работа их и сложная, но все документы у них под шаблон, так что нет вопросов лишних. Из заморочек только большое количество времени потратил на сбор документов, продали быстро.

И очень тяжело отдаётся "своё", даже продавая привязываешься, как ни как. Лучше в агентство идите, може в это Истрариел, можете в другое. Самому не советую, могут, недоплатить это в лучшем случае.

И очень тяжело отдаётся "своё", даже продавая привязываешься, как ни как.

Цитата с форума Истрариел

Это да, что правда — то правда. Сердце кровью обливается, но для себя уже утвердительно решили — продаём. Ностальгия когда смотришь и думаешь, что возможно видишь в последний раз эти обои которые сами клеили по ночам, мешали соседям. Но муж наоборот, сильный характером, не волнуется и не переживает. Наверное мужчины сильнее физически и характером, чем мы.

Ну так что продали? Раскажите, что да как? А то уж интересно стало самому. Всё ли сейчас прозрачно, при продаже квартиры и какие проблемы если есть?

Ну так что продали? Раскажите, что да как? А то уж интересно стало самому. Всё ли сейчас прозрачно, при продаже квартиры и какие проблемы если есть?

Марк Руков

Да спасибо что интересуетесь, очень приятно. Я уже и успела позабыть об этом форуме, когда пришло уведомление на почту, сразу решила отписаться, так как это агентство очень нам помогло, хоть и продавали через другое.

Продали быстро, всё как то с лёгкостью прошло, проблем сейчас нет, если агентство не "левое". Писать его здесь не буду из-за уважение к этому агентству. Так как не первый раз сотрудничала с ними и прошлый раз довольна их работой осталась https://istrariel.ru/ask/viewtopic.php?id=88

Теперь всё по порядку:

Нужно подготовить документы к продаже, у нас не совсем гладко прошло, так паспорт на квартиру был запорот, давненько. Лучше 100 раз всё перепроверить перед продажей. Это так, просто совет на будущее тем кто готовит жильё к продаже.

Как выбрать агентство — можно поспрашивать знакомых, как то зажато, но всё же расскажут и посоветуют, обращаться или нет.

Я хочу сказать, что сердце замирает, когда ты не опытная и тебе дают огромную сумму на руки. Как шпион начинаешь вызывать такси распихивать деньги по сумкам. Но боятся смысла как поняли — нет, так как — всё давно современизировано. 21 Век.

Как уже написала, продавали через другое агентство, хотя на протяжении всей сделки, позванивали в Истрариел и интересовались какие нам следующие шаги делать, удивило, но без проблем отвечали, жаль что у них было много заказов, потому что муж очень хотел через это агентство продавать у него здесь знакомые. Но спасибо консультировали бесплатно, это радует.

После продажи переехали на родительскую квартиру, которая в другом городе осталась по наследству, теперь муж может открыть своё дело.

Все нормально. Всем пока. Пишите, буду по возможности отвечать.

Нам не выгодно хотим сами все оформить.

Гульнара

Ну, вы даете! Договор на покупку без агентства недвижимости и без сопровождения сделки...  Вы бы еще в устной форме заключили! И доказывать налоговой сумму вашего дохода тоже устно))

Борис, не нужно иронизировать. Понятно, что договор только в письменной форме. Вопрос зачем агентство недвижимости привлекать 3-тьей стороной. Это касается недвижимости, а не ценных вещей (который можно украсть или спрятать).

Кстати даже при покупке булки хлеба у вас есть письменное подтверждение совершенной сделки — кассовый чек. Для всех сделок есть выписки из Росреестра. Мое мнение — агентства не нужны.

Гульнара. Как вы будете проверять сделку?

Если не понимаете, давайте обратимся к Гражданскому кодексу.

В статье 550 сказано о том, что договора купли/продажи должны быть заключены в письменной форме. И составить договор нужно в двух экземплярах, оба экземпляра должны быть подписаны продавцом и покупателем. Еще существует ряд существенных условий отличающих договор купли/продажи недвижимости, но это сейчас не важно. А важно что, должен быть прописан предмет договора!!

Кто вам его пропишет (Маша с интернета)? Задача агентства не только указать данные, которые позволят идентифицировать имущество передаваемое покупателю (кадастровый номер, адрес, площадь и т.д.), но и проверить так ли все на самом деле.

Во-вторых, в случае покупки любого объекта недвижимости, находящегося на принадлежащем продавцу, право переходит не сразу и сделку можно расторгнуть, и об этом так же необходимо указать в договоре, как и форс-мажорные обстоятельства.

В-третьих, должна быть проведена оценка. Это может быть как общая стоимость недвижимости, так и стоимость квадратного метра. Во втором случае цена договора будет определяться исходя из общей площади сооружения. Вы сможете адекватно оценить сделку? Сомневаюсь.

В любом случае сделки с недвижимостью должны быть надлежащим образом оформлены. Не пытаюсь вас обидеть, но у вас обязательно возникнут с этим проблемы на практике, которой у вас (судя по вопросам) нет. В конце концов, вы не сможете подать на налоговые вычеты и так же проведёте регистрацию сделки если в ходе сделки выяснятся что для регистрации недвижимость не готова к продаже документально.

И не забудьте помимо подписания договора его ещё и зарегистрировать! Кто будет этим заниматься? Вы или нотариус?

И не забудьте помимо подписания договора его ещё и зарегистрировать! Кто будет этим заниматься? Вы или нотариус?

Цитата с форума Истрариел

Борис, у меня для вас плохие новости...

Уважаемые эксперты, а разве то, что выше настрочил наш Борька заключение договора не предполагает по дефолту?

Уважаемые эксперты, а разве то, что выше настрочил наш Борька заключение договора не предполагает по дефолту?

Цитата с форума Истрариел

В большинстве случаев — предполагает, но только не в сложившейся неразберихи под названием "хочу". Вернее не в случаях со сменой собственника недвижимого имущества. Без полноценной государственной регистрации составленного договора купли-продажи недвижимости не вы, ни кто-то другой, не сможет вступить в права собственности. Т.е. по закону сделка считается не заключённой!

Хорошо, а если только нотариально заверить?

Нотариальное заверение и государственная регистрация — это абсолютно разные вещи. Законом на вас не возлагается обязанность проводить нотариальное заверение, чего нельзя сказать об обязанности выполнить государственную регистрацию.

Регистрировать договор необходимо (на мой взгляд) до передачи денег, иначе можно нарваться на мошенников и остаться и без квартиры и без денег.

Катерина, а как же сложности?! Сарказм, если что.

Собственно, какая разница? Если деньги портят людей, лучше уж оформить сразу все через ячейку, чем потом локти кусать.

Тоже придерживаюсь мнения, для заключения сделки необходимо проверить юридическую чистоту сделки и выявить любые юридические уловки.

Что представляет собой «чистота сделки»?

«Чистотой сделки» является проверка всех стадий готовности к совершению сделки, всех возможных подводных камней. Например, покупка квартиры — сложный и длительный процесс, требующий особенно внимательного и осторожного отношения, ведь на кону стоят огромные суммы и просто крыша над головой.

На рынке недвижимости действует очень много мошенников, но даже если вы имеете дело с добросовестным продавцом, есть большая вероятность столкнуться с непредвиденными проблемами. Итак, на что следует обратить особое внимание при покупке квартиры? Дети могут наряду со взрослыми иметь право собственности на квартиру (после приватизации или по договору купли-продажи) либо право пользования жильем. В любом случае, для продажи квартиры обязательно нужно разрешение органов опеки и попечительства (ОП). Обычно ОП дает такое разрешение при определенных условиях (например, покупка новой квартиры не меньшего метража в определенном районе). При нарушении продавцами этих условий суд, скорее всего, расторгнет ваш договор купли-продажи в интересах ребенка.Если дети только прописаны в квартире и не являются собственниками, необходимо, чтобы они были выписаны из нее и прописаны в новом жилье. Еще 1 момент: для продажи квартиры с несовершеннолетними детьми необходимо согласие обоих родителей, если только они не лишены родительских прав.

Так, проверяя паспорт продавца, обратите внимания на штампы о браках-разводах: все даты следует сверить с датами документов на собственность. Если квартира куплена в браке, бывший супруг/супруга может в любой момент заявить в суд о своем праве на жилье. Обратите внимание: супруги имеют право на половину приобретенного в браке имущества, даже если они не прописаны и не проживали в данной квартире. Срок давности по таким искам — 3 года после развода, но в некоторых случаях суд может восстановить этот срок (если истец по уважительной причине не мог ранее заявить о своем праве). В этом случае необходимо проверить документ о разделе имущества: договор супругов или соответствующее решение суда. Уточните, вступил ли этот документ в силу, не опротестован ли.

Настаивайте на том, чтобы к моменту подписания договора все жильцы были выписаны из квартиры. Обратите внимание на отсутствующих членов семьи. Возможно, кто-то из жильцов находится в армии, местах лишения свободы, длительной командировке, больнице. Вернувшись, они могут оспорить сделку, совершенную без учета их прав.

Цитата с форума Истрариел

Нужна проверка чистоты сделки на покупку и продажу квартиры, и как она проходит?

При покупке или продажи любой недвижимости, в том числе квартиры, необходимо убедиться с юридической точки зрения в полноте собранных документов, в их относимости к данной сделки и соответственно качестве.

Покупая квартиру «с рук», обязательно проверьте документы, подтверждающие право собственности продавца, и другие документы, необходимые для продажи квартиры. Если пользуетесь услугами риэлтора, проверьте, имеет ли он право на осуществление соответствующих операций. У него должна быть личная лицензия на риэлторскую деятельность или доверенность от гендиректора фирмы на совершение сделок с печатью организации.Если сделка совершается по доверенности, обратите внимание на полномочия обладателя этой доверенности. Все юридически значимые действия, совершаемые им, должны быть перечислены в документе. В доверенности могут быть указаны и пределы цен, за которые представитель не может выйти. Доверенность должна быть оформлена письменно, устные поручения не допускаются! Даже если перед вами близкие родственники, следует настоять, чтобы все операции подкреплялись письменным документом.

Обратите внимание на дату выдачи доверенности. Максимальный срок ее действия — 3 года, если срок не указан, доверенность действительна 1 год. Доверенность без даты выдачи недействительна! Смерть или недееспособность доверителя также прекращают ее действие.

Цитата с форума Истрариел

Понятно, что Борис условно написал и доля правды есть. Гульнара, вам нужно проверить, не является ли квартира в аренде, ипотеке. Может на нее был наложен арест. Или она уже продана, а вам ее продают второй раз.

Прочла ветку и страшновато стало покупать)) И часто встречаются квартиры под арестом?

И часто встречаются квартиры под арестом?

Анна Р.

Есть претенденты. Но, для многих индивидуумов мошенничество, к сожалению, остается основным видом заработка. И от таких личностей я бы себя обезопасила за 5-10 тыс. руб.

Катерина, Вы меня окончательно напугали.

У меня вопрос назрел по всей этой теме — как произвести расчёт рыночной стоимости? И страшно теперь стало деньги передавать агентству. Может и в правду ячейку в банке арендовать? Вдруг скажут, что ни каких денег и в глаза не видели? Кто знает, что у них на уме?

Лучше всего по факту. Сделку оформили, договор зарегистрировали, денежки оплатили/получили. Но на это никто не пойдет, и ячейка остается как очень надежный вариант.

Лучше всего по факту. Сделку оформили, договор зарегистрировали, денежки оплатили/получили.

Катерина

Не каждый пойдёт на такие условия. В этом случае продавец, так же как и покупатель рискует остаться и без квартиры и без денег. Продавец тоже опасается мошенников.

Все верно. В агентствах недвижимости часто вижу практикуют следующий метод расчётов: заключаете с банком трёхсторонний договор, согласно которому, деньги за квартиру перечисляются покупателем на счёт, о чем уведомляют продавца. Далее проходит сама сделка. Продавец имеет доступ к счёту лишь после того как получит зарегистрированный договор. Предъявив его банку, он забирает свои денежки. Плюс такого метода очевиден. Продавец видит деньги, а покупатель их не отдаёт до получения квартиры.

Собрался купить квартиру, но пугает цена за 3 комнатную просят чуть более 2,5 млн рублей, в области и состояние квартиры очень хорошее. Но имеются подозрения, так настаивают на покупке только через их агентство, что очень подозрительно.

Начал изучать способы развода, буду рад и другой полезной информации.

1 — Первое на ум что приходит, при покупки квартиры — есть ли способы как различать хорошие фирмы от однодневок?

2 — Не хотелось бы подарить деньги "ветру в поле". Как страхуют от подставы?

3 — Что делается правительством, для того чтобы контролировать этот процесс?

А что в вашем понимании фирма однодневка? Те которые существуют только «на бумаге» или те которые создавались с целью уклонения от уплаты налогов, отмывании денег, полученных преступным путем, и других мошеннических операций как правило с недвижимостью?

Важно различать эти моменты.

Если сделка с недвижимость — то однозначно агентство, как не крути, и предъявлять "ветру в поле не будешь". Для этого агентства и создавались.

буду рад и другой полезной информации.

Игорь Н

Не благодари.

Фирма — однодневка или ее подобие — это даже не организация, фиктивно созданная. Одним из главных результатов работы однодневки является снижение налогового бремени бизнесмену, тем самым, принося ущерб государству, а по некоторым признакам к фирмам — однодневкам можно отнести половину юридических лиц, зарегистрированных в Российской Федерации, так что критериев тут много, конкретики нет смысла искать, так как схемы и махинации всегда разные. Существовать такие компании могут недолго, поэтому, когда осуществляется налоговая проверка, однодневка уже не существует и проверить ее отчетность или собрать с нее налоги не представляется возможным.

При помощи фирм — однодневок незаконно выводится капитал за границу на счет зарегистрированной за границей фирмы — однодневки за уплату якобы приобретенного товара или предоставленной услуги. Но здесь имелось введу организация занимающаяся вопросами с недвижимостью — оформлением и предпокупочной подготовкой.

Фиктивными фирмами предоставляются нематериальные услуги, такие как маркетинговые или консалтинговые, а на сегодняшний день — оборот таких фирм достигает 20 % ВВП России. Так в 2012 году из-за рубежа по не исполненным договорам не возвратились денежные средства в размере 493 млрд рублей. В реальности никаких услуг не оказывается, а денежные средства, переведенные в однодневку, снимаются с счета и возвращаются организатору.

Каждый год сотрудники службы по борьбе с экономическими преступлениями пресекают деятельность фирм — однодневок, работа с подозреваемыми организаторами и предъявляются обвинения в покушении на мошенничество и отклонение от уплаты налогов, но эта сфера мошенничества неистребима.

Кстати говоря рано стебаетесь над топикстартером, в Истринском районе (не помню поселения) на прошлой неделе, выявлены факты регистрации фирм на людей, которые потеряли свои паспорта, короче говоря — пользуясь тем, что они не знают, что стали формальными владельцами компаний.

Уже и в Истру добрались, уроды.

Ну хоть как нибудь выявить можно однодневку?

Ну хоть как нибудь выявить можно однодневку?

Игорь Н

Если 100% уверенности нет, лучше юристов к вопросу привлечь, хотя я бы попыталась выявить однодневки по следующим признакам:

обычно один сотрудник;

капитал минимальный;

зарегистрирована по адресу, где уже находится десяток компаний, но фактически никого нет

Под это определение сейчас попало около 90% молодых агентств, но ведь среди этих 90% — 85% нормальных. Так что если не получается самому бороться с проблемой прислушивайтесь тех кто уже решал этот вопрос.

Катерина, под ваше определение не 90% попало а куда больше и вы забыли самый главный критерий, что при использовании услуг фирмой — однодневкой, юридическое лицо уменьшает налогооблагаемую прибыль и получает право на налоговый вычет по НДС и соответственно поэтому цены существенно ниже, конкурентов.

Ну хоть как нибудь выявить можно однодневку?

Игорь Н

Агентство хорошее нужно еще поискать. Агентство должно быть на рынке не менее 3-5 лет. Реальные фирмы имеют физические офисы, а не коворкинги! Не оформляйте что попало устно при встречи, а только в офисе.

Стоит ли покупать квартиру в кредит, или лучше подождать и заработать?

Работы мало, а если переезжаешь в Москву или область, то на проживание хватает, но вот цены на квартиру, просто жуть. Арендовать на зарплату разнорабочего комнату можно скрипя душой, может целесообразнее купить квартиру в кредит?

Не согласен с вами коллега, показатель уровня регистрируемой безработицы подмосковья - составляет 0,7%, это один из самых низких в Российской Федерации. На данный момент, в связи с большой маятниковой миграцией населения из области в столицу, огромные денежные средства в виде налогов оседают в Москве, вот там тоже с оплачиваемой работой нет проблем, нужно только быть компетентным в поисках работы. А квартиру лучше взять в расрочку.

Не согласен с вами коллега...

sviliesku

Но данная проблема имеет и другую сторону — это обеспечение населения трудовыми местами. Но при этом Москва теряет деньги, которые население тратит на съем квартир.

Уже давно сложилась тенденция «ехать на заработки в Москву», но не всем по карману снимать жилье в столице, да к тому же транспортная сеть настолько развита, что не заставляет труда добраться из Подмосковья в Москву на работу. В связи с этим цены на жилье съем и покупку по регионам различное, в зависимости от удаления от МКАДа и развития инфраструктуры региона или отдельного города. Проблема жилья на данной территории занимает одно из ведущих мест.

Согласен с Вами Истрариел, и по некоторым оценкам доля панельного жилья в Подмосковье увеличиться на 30-60 % за следующие пять лет. Как инженер со строительной специальностью скажу, что это связано с тем, что себестоимость строительства панельных домов ниже на 20%, чем монолитных.

Конечно выгоднее снимать, вы же не на всю жизнь переезжать собрались, а потом что будете искать как продать комнату? Зачем эти проблемы и расходы накладные нужны?

Зачем эти проблемы и расходы накладные нужны?

semakseniia

Когда расходы, а когда и доходы. Это называется вложением денег в недвижимость. И как правило 60-80% успеха. Вот почитайте обзор https://istrariel.ru/obzor-nedvijimosti-v-podmoskovie.html, Истра является одним из самых быстроразвивающихся городов Подмосковья. Поэтому, для частных инвесторов Истринская область и представляет большой интерес. Это так к слову.

может целесообразнее купить квартиру в кредит?

soncvladimir

Да берите лучше квартиру в панельных домах, по некоторым оценкам моего агентства, доля панельного жилья в Подмосковье увеличиться на 30-60 % за следующие пять лет. Это связано с тем, что себестоимость строительства панельных домов ниже на 20%, чем монолитных. Удачи в выборе.

Наш анализ показывает, что количество предлагаемых к покупке квартир в панельных домах в Подмосковье превышает почти в 100 раз количество квартир в таких же домах в Москве. В Подмосковье наблюдается тенденция увеличения площади земли под жилые комплексы, так как комплексы выгодно застраивать жильем типовых панельных серий.

Продать квартиру по наследству

Добрый день, подскажите, как можно в кратчайшие сроки продать квартиру, которая досталась по наследству?

Здравствуйте, а вы вступили в наследство?

Да, вступили я и мой брат. У нас по 1\2 доли в трехкомнатной квартире в Истре. Думаем, продать и купить пару квартир, чтобы сдавать, сами живем в Красногорске.

Да, вступили я и мой брат. У нас по 1\2 доли в трехкомнатной квартире...

egorova

Всё индивидуально, но если проведете правильную рекламную кампанию и самое главное выставите конкуретную цену, то квартира уйдет. А что касается покупки, то пока что можно просто прицениться, а выбирать и тем более авансировать покупку нужно, когда деньги на руках.

Готовы рассмотреть Ваше предложение, звоните.

Как проверить продавца квартиры?

Что мне у него спросить перед покупкой?

Лучше всего и целесообразно, составить договор, воспользовавшись услугами проверенной юрфирмы, кстати и Истрариел попадает в такую категорию, а не проверять самому продавца. Дело в том что Истрариел, профессионально специализируюется не один год в области недвижимости. Поможет разобраться во всех этих вопросах лучше чем частный нотариус. Это лучше чем потом бегать по судам и доказывать своё право на квартиру оформленную на подставного хозяина.

Но если решились продавца проверить обозначьте время и место встреч с продавцом. Обратите внимание на если есть такой момент, что продавец не полноправный владелец жилья, а пользуется доверенностью. Большинство махинаций с объектами недвижимости происходит с помощь поддельной документации на имена третьих лиц и левых натариусов.

Если хотите обезопасить от случаев обмана, назначьте встречу с владельцем «квадратов». Чтобы не тратить время, делайте это на первом осмотре.

Если хотите обезопасить от случаев обмана, назначьте встречу с владельцем «квадратов».

tamasolovyova

Что мне даст такая встреча, точнее осмотр квартиры? "Изюминка", может быть скрыта в документах, а может и небыть вовсе подвоха, и квартира может быть "красивой".

поскольку недвижимость приобретена в браке, это является совместно нажитым имуществом и вы в настоящий момент состоите в нем, то согласие супруга обязательно, ему по закону принадлежит 1/2 часть от квартиры. Если вы все таки сможете каким-то образом её продать, то ваш муж в суде оспорит эту сделку.

Всё же встретится стоит, это даст лично убедиться в прозрачных намерениях продать жилье.

Хоть владелец может и соврать, но всё же нужно распросить его, по поводу продажи, кто например еще прописан, есть ли еще право проживания у кого то кроме него, были ли прописаны, в квартире несовершеннолетние дети.

Что мне даст такая встреча, точнее осмотр квартиры? "Изюминка", может быть скрыта в документах, а может и не быть вовсе подвоха, и квартира может быть "красивой".

adarina

Вы можете вопервых воочую убедиться в каком состоянии находится квартира. При дневном свете посмотрите вид из окон. Когда темнеет, можно не заметить, например, что поблизости находится завод по сжиганию мусора или другие опасные производства.

Во вторых если любите красоту в доме, днем проверьте, в каком положении находится солнце. Это будет полезно при расстановке мебели.

Как проверить покупку квартиры по свидетельству на наследство?

Может на ней числится родственники, и чтобы потом с ними не делить квартиру на доли. Прошло 6 месяцев, новый собственник вступила в права. Она выставила на продажу квартиру, но Росреестр говорит, что нужно подождать.

Как правило, квартиры, полученные в наследство, часто сразу поступают в продажу. Самый безопасный вариант — единственный наследник по завещанию. Его права должны быть закреплены в Свидетельстве о праве на наследство по завещанию. Достаточно знать необходимый пакет документов, для проведения сделки, т. е. ее регистрации, что представляет собой право-устанавливающий документ, это непосредственно свидетельство на наследство самого продавца, документ технического описания, и оплата государственной пошлины. С учетом этих документов необходимо проверить на соответствие с квартирой, которую вы покупаете.

Могу ли я продать квартиру которую при браке оформила на себя?

Жизнь - штука тяжелая. Вот и я устала от вечных гуляний мужа, но все зашло куда дальше гуляний, он теперь требует от меня развод, я решила проучить гада, пусть заплатит мне по полной, но так он при нашей совместной жизни всё обязанности возлагал на меня, вот я и оформила квартиру в Дедовске только на себя, когда еще состояла в официальном браке с мужем. Теперь я развожусь, но квартира оформлена на меня. Могу ли я ее продать без уведомления мужа?

Конечно же можешь, не переживай, все наладится в жизни, ведь ты стала полной владелицей квартиры и соответственно мужу нужно было думать заранее, а не ворон считать, вот пусть теперь подумает, может и разводится не захочет))))

Вот мне тоже самое знакомые сказали, но я никак не пойму все документы у меня, и квартира тоже на меня оформлена, во всех документах только моя фамилия, причём тут муж?

да, в документах стоит ваша фамилия, но когда имущество приобретается в браке и не важно на кого оформляется, то супруг имеет право на половину этого имущества, не важно квартира в Дедовске или жигуль-копейка)))

Жаль, не получится вам наказать этого кабеля...нужно было на свою маму оформлять, как поступила=)) Я мотивировала это тем, что у неё льготы и будем меньше налогов платить.

Все должно делаться по честному, если муж заслуживает 50% то вам ему лучше их выплатить и не важно гулящий он или пьющий и всё что в браке покупалось, делится на обоих супругов

Как проверить квартиру до покупки?

Как поступить и не ошибиться, чтобы купить квартиру?

Екатерина, добрый день! Нужно проверить юридическую историю квартиры, то есть сделки, совершаемые с ней за последние годы. Эту информацию можно узнать по выписке из Единого государственного реестра, которую может заказать собственник квартиры по Вашей просьбе.

Кроме того, собственник может взять для вас выписку из домовой книги, из которой вы узнаете обо всех зарегистрированных в этой квартире лицах. Выписка берется в паспортном столе в ЖЭКе.

Можно также попросить расширенную выписку, где будут указаны все, кто когда-либо был зарегистрирован в квартире и выписывался, куда выписывались эти люди и по каким причинам.

Также следует обратить внимание на некоторые факторы, влияющие на общее впечатление и качество квартиры. Это непосредственное планировка дома, смежные или изолированные комнаты. Также содержание квартиры, наличие вспомогательных площадей, антресолей, гардеробных и так далее. Площадь кухни, наличие балконов, лоджий и подсобных помещений.

Большое значение имеют также расположение жилья, связанная с ним доступность городской инфраструктуры и экологическая безопасность.

За обширной информацией обращайтесь в компанию «Истрариел», гарантируем доступность и совершено бесплатное предоставление консультаций.

Отправить свое сообщение в эту тему

Ой, что-то пошло не так!
B I S U цитата

Пожалуйста, подождите...

Данные успешно отправлены

Остались вопросы?

Неверный номер!
Спасибо заявка получена!
Неверный номер!
Спасибо за заявку!