Узаконивание прирезки земельного участка Лесного фонда

Неля, спасибо огромное за развернутый ответ. Смотрите какая ситуация. На кадастровом плане наших участков, у нас там обозначены везде четкие границы, а также свободная территория и общая граница всего СНТ. Получается, общая граница отодвинута дальше? Или что это означает?

Дмитрий, пришлите мне план. Скорее всего у вас фактическая граница отличается от кадастровой границы. Или это может быть граница коттеджного посёлка или другая какая-то граница, надо смотреть по плану. Или пришлите кадастровый номер, и я сама посмотрю предметно, какая у вас ситуация.

У вас на сайте написано, что земли Лесфонда тоже можно присоединить если небольшой участок до 6 соток. Кадастровый номер **:**:***********

На сегодняшний день по Можайскому р-ну можно присоединить 10% от общей площади. Если участок 6 соток, можно присоединить 0,6 соток. Еще есть закон, но в законе написано одно, а на практике другое! Пока администрации на себя не берут ответственность и не знают, как использовать этот закон. Росреестр сейчас затягивает такие разбирательства. Пока утвердили 10%. До 6 соток по закону можно, но на практике с этим сложности возникают. На практике получается только 10%.

У вас 6 соток и без границ. Садовое товарищество Восход. В публичной карте указано без координат границ. Это значит, что межевание вы не проводили ни разу. Или межевание сделали, но не передали в Росреестр, не внесли изменения в части границ или получили приостановку и не довели дело до конца. Бывают всякие случаи, что межевой план не доходит до конца. Выезд геодезиста не означает, что у вас сразу границы появятся.

Неля, как же тогда оформляли куплю-продажу? А другие собственники участков тоже не делали, а границы есть.

Отсутствие межевания не является препятствием для перехода права. Если есть границы, то межевание точно проводили. Может, межевание делали все вместе, а у кого-то прошло оно, а у кого-то нет. И не стали разбираться, почему не прошло. Могли быть приостановки. Не все за этим следят, и подумали, что границы уже есть. Вы можете сами посмотреть, что нет границ. Если есть границы, квадратом обозначен участок, можно на него нажать, и появится кадастровый номер.

Так как у вас границы не уточнены, то после контурной съёмки вашего участка с нанесением на кадастровый план территории, нужно убедиться в том, что лес не находится на вашем участке. Вы не делали межевание, поэтому точно вы это не можете знать. То, что земля сельхозназначений здесь роли не играет. Это может быть фактическое наложение. На практике такое встречается. Когда ставили Лесфонд в границы, не использовали геодезическую съёмку с учётом всех участков. А его поставили по старому генплану 50-х годов без учёта современных участков.

Когда выделяли участки, там канаву капали, там леса не было, болото было. Поляна с болотом, а дальше лес.

Дмитрий, в вашем случае нужна съёмка и наложение на кадастровый план территории. Это позволит выяснить, насколько рядом лес, есть и накладки, какая площадь в заборе, потому что границы не уточнены. Если бы были уточнены границы, мы бы увидели границы вашего участка и с чем граничит. Если границ нет, то это ориентировочно где-то там есть участок. Это только, когда геодезист побывает на местности, снимет ваш забор, нанесёт на кадастровый план территории, и мы поймём, где находится ваш участок относительно других участков. Мы этим занимаемся. У нас современное оборудование.

Неля, получается странно, потому что, когда мы оформляли участок, там были границы! Карта была на тот момент.

План-карту можно начертить, выехав на местность. Мы тоже вам сделаем чертёж, если хотите, то в виде карты. Но это не будет значить, что после этого границы станут уточнёнными. Нужен чертёж, потом согласование границ с соседями, может быть, публикация в газете. После этого формируется межевой план в электронном виде, который подлежит передаче в Росреестр.

Как же давали участки всем в садовом товариществе, у всех всё было разграничено???

Была нарезка, был генплан, он и сейчас существует, но это не значит, что границы уточнены. Кадастровая палата появилась в 2004 году. С тех пор начали уточнять границы и вносить в базу Реестра координаты. Собственность у нас появилась с 91-го года, в СНТ начали выделять с 92-го, 93-го года. Выделили по генплану, площадь по нарезке такая-то. Они меряли рулеткой, это не уточнение границ. Это всё делалось ориентировочно и на глаз.

Публичная карта у нас, конечно, не носит удостоверяющий характер. Чтобы убедиться, вы можете заказать выписку с точками координат по кадастровому номеру. Если вам выдадут выписку с точками координат или хотя бы рисунок вашего участка, это будет означать, что границы уточнены. Но вообще, после того, как границы прошли в Росреестре, через неделю они появляются на кадастровой карте. Самое долгое обновление – это полгода. Но так как у вас это было намного раньше, они бы давно уже появились. Скорее всего, по каким-то причинам ничего не было сформировано и не подавалось в Росреестр.

Неля, спасибо вам большое за консультацию!!

Дмитрий, если будут еще вопросы, обращайтесь.

Юрий, добрый день! Скорее всего, у ваших участков границы наверно были не уточнены, и когда лесничество проводили межевание, пересекли полностью ваши участки. Вам нужно составить досудебное заключение, исковое заявление. На основе этого подавать в суд. Скорее всего, судья назначит судебную экспертизу. Обращайтесь, у нас есть положительная практика.

Добрый день! Николай, когда земля будет на вас зарегистрирована, конечно, сможете зарегистрировать постройки. Сейчас вам никто не сделает техплан, так как строение нужно привязать к участку. А участок у вас пока не оформлен.

Лесной участок и основной будет единым целым, так?

Да, конечно.

Для того, чтобы точо ответить на Ваш вопрос, нужно понимать на основании каких документов Вы заказывали выписку? Если Вы узнавали в Росреестре по адресу, то данная информация может быть не точной. Если узнавали по кадастровому номеру, то это значит, что данный участок на кадастровом учете не стоит и собственность не зарегистрирована.

Добрый день, Егор. Пришлите кадастровый номер участка. Вы можете оформить в собственность эту землю, только начать нужно с кадастрового номера.

Отправил на почту consultant@istrariel.ru кадастровый номер участка. А за счёт чего получится оформить в собственность, если это земля лесничества? И сколько примерно времени займет? Просто все участки, которые примыкают к лесу, одной ровной линией идут. С одной стороны товарищество, а с другой стороны лесничество, забор общественный. Мне, вообще, аренда нужна, Вы про неё можете подсказать?

Егор, у вас по публичной кадастровой карте лес, который граничит с Вашим участком, не стоит в границах. Соответственно, можем предложить Вам следующие варианты:

Первый вариант — оформление в собственность до 5-ти соток. Такое возможно, если у Вас установлен забор, а также не было решения суда с указанием площади и координат участка. Начинаем мы с контурной съёмки, а после накладываем её на кадастровый план территории (КПТ). Вычисляем точную площадь участка, смотрим, нет ли накладок или пересечений, и проверяем, получится ли оформить эту землю. Процедура занимает одну неделю. Если накладок и пересечений нет, то заключаем дополнительное соглашение к основному договору на съёмку. Срок увеличится до 3-х месяцев, итогом будет выписка из ЕГРН с увеличенной площадью, новыми границами и другой конфигурацией земельного участка.

Второй вариант — оформление в аренду от 10-ти до 50-ти соток. Если хотите оформить не 70 кв. м (2х35), а больше, то с арендой леса мы работаем от 10 соток. Тоже сначала проводим съёмку и накладываем её на КПТ. Далее наш кадастровый инженер делает схему земельного участка, которую вместе с заявлением на аренду леса направляет в Комитет лесного хозяйства. Там эти документы рассматривают и заключают договор аренды под гидросооружения на 49 лет. Помимо этого требуется проект освоения леса, который мы также составляем. В результате общий срок работ составит от 9 до 12 месяцев. Однако после оформления аренды Вам ежегодно необходимо будет платить государству арендную плату в зависимости от площади земельного участка.

Если Вам подходят такие варианты решения, напишите свой номер телефона для связи, чтобы я могла подробнее проконсультировать Вас по стоимости и порядку выполнения работ.

Спасибо большое, Нелли, Написал вам на почту.

Здравствуйте! У нас ситуация аналогичная, участок граничит с землей лесфонда, но она не разграничена, входит в единое землепользование (есть кадастр номер единого землепользования, куда входит этот выдел, но границ нет) Уточните, пжлст, почему в собственность перевести можно 6 соток? Это только по МО действует? Нам больше и не нужно, хочется понять механизм действий, однако помимо аренды, никто ничего не предлагал.

Елена, добрый день. Сколько можно соток перевести в собственность зависит от утвержденных Правил застройки землепользования, утвержденных относительно нахождения земельного участка. Механизмы присоединения лесного участка указаны выше.

Андрей, добрый день. Мы работаем по Москве и Московской области. Если фактические границы не соответствуют кадастровым, то Вы можете исправить реестровую ошибку в местоположении точек координат и тогда строения будут находиться в кадастровых границах участка.

Добрый день. Мы можем Вам помочь в оформлении участка по фактическому пользованию. Подготовим межевой план и внесем изменения в ЕГРН в части площади и границ участка. Стоимость наших услуг 600 000-800 000 руб. за каждую увеличенную сотку.