Оформление дома с участком
Перед регистрацией недвижимости наши юристы проверяют юридическую чистоту и силу представленных свидетельств, договоров и анализируют на наличие ошибок. Подготавливаем документы в соответствии с установленными требованиями:
- Заявление. Засвидетельствуем подлинность подписи заявителя.
- Правоустанавливающие акты (договор мены, дарения, купли-продажи, наследования).
- Удостоверение личности или доверенность. Прилагается копия документов. При обращении представителя удостоверим доверенность, подтверждающую полномочия.
- Технический, межевой план или акт обследования подаются в электронной форме, и подписываются усиленной электронной подписью кадастрового инженера.
Если планы здания, участка отсутствуют, поможем провести обмер. Проводим межевание с помощью высокоточного спутникового оборудования, минимальная погрешность которого составляет до 1 см. Перед подачей важно проверить заявление на наличие ошибок и оформить согласно действующим требованиям. При несоблюдении норм собственнику будет направлено уведомление о приостановке, отказе.
Причины приостановок при регистрации дома с участком
Если заявитель самостоятельно обратился в Росреестр, для проведения регистрации права собственности на дом, но поступило уведомление о приостановке, основаниями могут стать несколько фактов. Например, в договоре не указаны условия, без которых он считается недействительным: информация о лицах, которые после продажи сохраняют за собой право пользования (осуждённые или несовершеннолетние, оставшиеся без попечительства).
Приостановка может быть связана с неправильно оформленной доверенностью, когда неверно указаны полномочия. Наши юристы проверяют, нет ли противоречий между данными об объекте недвижимости в представленных документах и имеющимися сведениями в выписке ЕГРН. Если есть несоответствия, исправляем ошибки. Важно установить, нет ли судебного спора в отношении имущества, и каждый ли из заинтересованных лиц предоставил официальное согласие на проведение сделки при долевом владении.
Часто земельный участок приобретают без установленных границ, отсутствие информации о координатах поворотных точек может стать причиной наложения или пересечения с общими землями. Либо покупатель подвергается риску стать участником не урегулированного ранее конфликта с соседями. Во избежание возможных судебных разбирательств проведём межевание и вынос границ в натуру, зафиксируем контуры межевыми знаками и по окончании сформируем план. При необходимости увеличим площадь участка законными способами и зарегистрируем недвижимость.
Исправление технических и реестровых ошибок для регистрации
Распространённым поводом для приостановки становится наличие технических или реестровых ошибок. К первым относятся арифметические или грамматические неточности, описки и опечатки, которые встречаются в описании адреса, площади участка или здания, неправильно может быть указан год завершения строительных работ или этажность. Исправление осуществляется по заявлению заинтересованного лица, представителя или по решению суда. Для корректировки информации в заявительном порядке дополнительно прикладываются документы или справки, подтверждающие правильные данные.
Реестровые ошибки исправить сложнее. Неточности могут содержаться в техническом, межевом плане, акте обследования или в карте-плане. Иногда такие неточности затрагивают законные интересы других лиц, например, возникло наложение границ, что подразумевает проведение нового межевания. В таких ситуациях происходит полная замена документов, после чего исправленные сведения направляются в Росреестр. Государственный регистратор вносит изменения в течение 5 рабочих дней.
Отказать в корректировке таких ошибок могут только тогда, когда исправление влечёт прекращение, возникновение или переход права, может нарушить интересы третьих лиц. В этих случаях изменения возможны только на основании решения суда. Владельцу предоставляется 3 месяца на урегулирование вопроса, если отведённого срока не хватает, можно написать заявление на продление, также на три месяца.
Юристы компании «Истрариел» помогут оформить дом после покупки. Подготавливаем документы в соответствии с действующим законодательством и установленными требованиями. В случае приостановок обнаружим и устраним ошибки. Поможем оспорить отказ Росреестра при выявлении неправомерных решений. По завершении предоставляем выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности.
